Дело № 2-6442/17 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.11.2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.

при секретаре Фетисовой О.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мурманская городская компания» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Мурманская городская компания» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Управляющей организацией в многоквартирном доме Адрес*** является ООО «Мурманская городская компания». Управляющей компанией не выполняются надлежащим образом работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. По обращению ФИО1 специалистами ММБУ «Новые формы управления» проведено обследование технического состояния фасада и кровли. Согласно акту №*** от ***. было установлено о необходимости ООО «Мурманская городская компания» организовать выполнение работ по текущему ремонту кровли. 

Поскольку текущий ремонт общего имущества не выполнен, просил обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома Адрес***, а именно: выполнить текущий ремонт кровли в объемах, исключающих залитие квартир №№***, с заменой металлических свесов со стороны главного фасада, восстановить герметичность заделки стыков карнизных плит в районе квартир №№*** со стороны главного фасада; обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома ***, а именно: выполнить восстановление штукатурного слоя стены в прикарнизной зоне в районе квартир №№*** со стороны главного фасада. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «Мурманская городская компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Принимая во внимание, что ООО «Мурманская городская компания» является юридическим лицом, своего представителя в суд не направил, суд признает его неявку в судебное заседание неуважительной и приступает к рассмотрению дела в его отсутствие. 

Представитель 3-его лица ММБУ «НФУ» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, указав, что заявленные требования подлежат удовлетворению, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок. на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) в состав общего имущества включаются крыши (п. 2). Согласно п. 10 указанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч.5 ст.161 ЖК РФ и ст.162 ЖК РФ. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст.162 ЖК РФ). 

Согласно п. 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ. 

Как следует из Правил (пункт 4.6.1.1.) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от её протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (п. 2.2.6., 4.6.1.10., Приложение №2).

Согласно п.4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с п.4.6.1.2. Правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Согласно п.4.6.1.9. Правил, несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние

В соответствии с п.4.6.1.13 Правил, кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем.

Согласно 4.6.1.23. Правил, очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.

В соответствии с п.4.6.3.3. Правило, приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п. Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли. 

Невыполнение ремонта кровли может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Управляющей организацией в многоквартирном доме Адрес*** является ООО «Мурманская городская компания».

По факту ненадлежащего содержания общедомового имущества управляющей организацией ООО «Мурманская городская компания» представителями ММБУ «Новые формы управления» *** проведено обследование технического состоянии фасада и кровли в районе дома Адрес***.

Согласно акту №*** от *** установлено: наличие влажных следов залитий с кровли на потолке и стенах комнаты №*** квартиры №*** (в том числе на стене, смежной с квартирой №***); отсутствие металлических свесов карнизных плит в районе квартир №№*** со стороны главного фасада; нарушения заделки стыков карнизных плит в районе квартир №№*** со стороны главного фасада; разрушение штукатурного слоя стены до кирпичной кладки в прикарнизной зоне в районе квартир №№*** со стороны главного фасада; детально обследовать кровлю не представилось возможным в связи с непредставлением доступа ООО «Мурманская городская компания». 

По результатам указанного обследования сделан вывод о необходимости ООО «Мурманская городская компания» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома ***. 

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что невыполнение ремонта кровли может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества. В связи с чем, требования истца о необходимости организовать и обеспечить ремонт являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались. 

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств о невозможности выполнения работ по текущему ремонту кровли дома Адрес*** в срок, указанный истцом, суд находит указанный срок для исполнения ответчиком заявленных исковых требований разумным и достаточным.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Мурманская городская компания» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Обязать ООО «Мурманская городская компания» (ИНН ***) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома ***, а именно: выполнить текущий ремонт кровли в объемах, исключающих залитие квартир №№***, с заменой металлических свесов со стороны главного фасада, восстановить герметичность заделки стыков карнизных плит в районе квартир №№*** со стороны главного фасада.

Обязать ООО «Мурманская городская компания» (ИНН ***) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома Адрес***, а именно: выполнить восстановление штукатурного слоя стены в прикарнизной зоне в районе квартир №№*** со стороны главного фасада. 

Взыскать с ООО «Мурманская городская компания» (ИНН ***) госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования г. Мурманска в сумме 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение месяца. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: Е.Н. Григорьева