Дело № 2-2816/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Снегиревой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Глав Строй» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании разницы в площадях, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 15.12.2014 года между ней и ответчиком был заключен Предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры № по адресу: 

<

адрес>. По условиям данного Договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее конца I квартала 2016 года. Стоимость квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. 

<

данные изъяты>, составила 

<

данные изъяты> и была ею полностью ответчику оплачена. 26.07.2016 года ответчик передал ей квартиру по акту приема-передачи, выдал ключи. В квартире она сделала ремонт, и проживает по настоящее время, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Согласно обмерам, проведенным органом технической инвентаризации, фактическая площадь квартиры уменьшилась и составляет 39,7 кв.м., в связи с чем, и уменьшилась стоимость квартиры. Размер переплаты с её стороны составил 

<

данные изъяты>. Заключить договор купли-продажи с ответчиком и оформить право собственности на квартиру она не может, поскольку со слов ответчика ей известно, что ряд документов, необходимых для оформления ответчиком своего права собственности, не оформлен надлежащим образом и неизвестно когда недостатки будут устранены. Поскольку она свои обязательства исполнила в полном объеме и надлежащим образом, учитывая, что она фактически владеет и пользуется квартирой, полагает, что имеет право на получение спорной квартиры в собственность. Кроме того, с ответчика в её пользу подлежит взысканию переплаченная ею стоимость за квартиру с учетом фактически переданного ей жилого помещения.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика в её пользу сумму переплаты за квартиру с учетом уменьшения её площади в размере 

<

данные изъяты> и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

В судебное заседание ни истец, ни её представитель не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела, никаких возражений, пояснений от него в суд не поступало. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 218-219, 309, 429, 1102 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Судом установлено, что 15 декабря 2014 года между ООО «Глав Строй» и ФИО1 был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец и покупатель обязуются в будущем заключить между собой Договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 1 квартала 2016 года. Объектом договора является квартира, расположенная 

<

данные изъяты> по строительному адресу: 

<

адрес>. Площадь квартиры с учетом балконов, лоджий и др. летних помещений составляет 39,87 кв.м. 

В соответствии с п.п. № указанного Договора стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей исходя из стоимости 1 кв.м. – 

<

данные изъяты> При этом, согласно п. № Договора, если площадь квартиры с учетом балконов, лоджий и других летних помещений, определенная на основании данных БТИ, окажется менее площади квартиры – 39,87 кв.м., Продавец возвращает Покупателю излишне уплаченные денежные средства в течение 10 рабочих дней с момента подписания сторонами Основного договора. 

ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 19.12.2014 года.

03 июня 2016 года дом по адресу: 

<

адрес> принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, а в настоящее время, в связи с объединением двух городов областного подчинения: 

<

адрес>

26.07.2016 года квартира по адресу: 

<

адрес> передана ФИО1, которая по настоящее время проживает, пользуется квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. 

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области квартира по адресу: 

<

адрес> правом собственности третьих лиц не обременена. 

Несмотря на исполнение своих обязанностей по договору, истец не может заключить с ответчиком основной договор купли-продажи и оформить свое право собственности по обстоятельствам от него независящим. То обстоятельство, что ответчик после строительства дома и введения его в эксплуатацию, до настоящего времени не оформил свое право собственности в регистрирующем органе, не может являться основанием для нарушения прав истца. 

Принимая во внимание изложенное, суд находит подлежащим признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру.

Также судом установлено, что согласно обмерам Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ», общая площадь всей частей квартиры (комнат и помещений вспомогательного использования) № составляет 39,7 кв.м.. 

Учитывая стоимость 1 кв.м. по предварительному договору купли-продажи, общая стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> Истица оплатила 

<

данные изъяты>, то есть переплата составила 

<

данные изъяты>, которую суд и находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку ответчик фактически передал истцу квартиру меньшей площадью, чем предусмотрено Договором, которым также на ответчика возложена обязанность вернуть истцу излишне уплаченные им денежные средства, если в результате обмера БТИ будет установлено, что площадь квартиры меньше проданной.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты>. Учитывая то, что требования истца подлежат удовлетворению, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца и понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Глав Строй» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании разницы в площадях, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ООО «Глав Строй» в пользу ФИО1 денежную сумму в счет переплаты стоимости квартиры в размере 13 825 рублей и судебные расходы в размере 11 060 рублей, а всего денежную сумму в размере 34 885 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2017 года