Дело № 2-362/2020 (2-6392/2019;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе 

судьи Мироновой Ю.В., 

при секретаре Гавриловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-362/2020 (2-6392/2019;) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к администрации г.о. Химки Московской области, ФИО5 о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, обратились в суд с иском к администрации г.о. Химки Московской области, ФИО5 о признании квартиры №2, по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Родниковая, д.4 жилым домом, в обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры № 2, а ответчик ФИО5 квартиры №1, согласно правоустанавливающим документам на дом, он состоит из двух квартир, вместе с тем фактически квартиры являются частями жилого дома, которые изолированы друг от друга, у сторон отдельное газоснабжение, независимое отопление, у жилого дома отсутствуют признаки многоквартирного жилого дома. Изменение статуса им необходимо, в том числе, для оформления земельного участка.

Представитель ответчика администрации г.о. Химки Московской области ФИО6 против удовлетворения требований возражала.

Ответчик ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются собственниками квартиры №2, по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Родниковая, д.4 на основании договора купли-продажи от 8 декабря 2018 года (л.д.11-28).

Ранее данная квартира принадлежала ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство от 01 апреля 2015 года.

Из пояснений истцов и ответчика ФИО5 следует, что дом по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Родниковая, д.4 фактически являлся индивидуальным жилым домом, занимаемые истцами и ответчиком ФИО5 помещения приобрели статус «квартиры» только в момент оформления их в собственность в порядке приватизации.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела материалами инвентарных дел на дом по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Родниковая, д.4, из которых следует, что до 2002 года составлялась инвентарная карточка и технический паспорт на жилой дом и земельный участок, в данном доме в разное время имело место различное количество жилых и вспомогательных помещений, согласно инвентаризационной карточке по состоянию на 18 декабря 2002 года назначение – жилой дом, состоящий из основного строения лит. А. а также пристроек лит. А1, А2, А3, а также веранд (а, а1, а2), крыльца, сараев, душа и туалетов (лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5).

В свою очередь на основании распоряжения от 27 ноября 2002 года №344-р помещениям в данном домовладении были присвоены номера: квартира №1 ФИО5, квартира №2 ФИО8 (наследодатель ФИО7), в 2009 года уже были составлены технические паспорта на квартиры в многоквартирном доме.

Согласно техническим паспортам от 14 октября 2009 года на квартиры 1 и 2 у каждой квартиры отдельный вход, нет мест общего пользования.

Согласно представленному истцами заключению специалиста №069-02-2020 от 11 февраля 2020 года ООО Центр Судебной экспертизы «СК Эксперт» дом по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Родниковая, д.4 представляет из себя одноэтажное строение, в котором отсутствуют признаки многоквартирного дома, отсутствуют места общего пользования, части которыми пользуются собственники изолированы, имеют отдельные коммуникации, раздел дома на части возможен.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям отнесены: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Разрешая настоящий спор, суд, установив наличие в квартире, принадлежащей истцам, признаков части жилого дома, указанных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия мест общего пользования, помещений, обязательных для многоквартирного дома, не являющихся частями квартир помещений, что подтверждается материалами дела, пояснениями сторон, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований и полагает возможным признать квартиру №2, расположенную в доме по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Родниковая, д.4 частью жилого дома, а не отдельным жилым домом. 

Удовлетворяя требования истцов, суд принимает во внимание, что согласно ответу администрации г.о. Химки от 22 августа 2019 года, что в случае если жилой дом по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Родниковая, д.4 не относится к категории многоквартирных, необходимо изменить статус объекта недвижимости с «квартира» на «часть жилого дома». 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 - удовлетворить частично.

Признать квартиру №2 расположенную в доме по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Родниковая, д.4, принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2020 года.

Судья: Ю.В. Миронова