Дело № 2-58/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

с участием прокурора Кирюшина К.А.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДЕЗ Калининского района» к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО10 чу, ФИО9, об освобождении нежилых помещений, суд

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ДЕЗ Калининского района» обратилось в суд с иском к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО10, ФИО9, в котором с учетом уточнения просили ответчиков освободить нежилые помещения (колясочные) в подъезде № и №, расположенные в многоквартирном жилом доме (адрес), и передать ключи в управляющую компанию ООО «ДЕЗ Калининского района». Кроме того, просили взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «ДЕЗ Калининского района» осуществляет управление многоквартирным домом № по (адрес) на основании договора управления № от 22 апреля 2009 года. В ходе очередного осмотра общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома было установлено, что в колясочных подъездов № и № проживают неизвестные лица, на контакт не выходят, дверь ни управляющей компании, ни собственникам многоквартирного жилого дома не открывают. По обращению в ОП Калининский УМВД России по г.Челябинску был предоставлен ответ о том, что помещения колясочных, расположенных в подъезде №и № (адрес) были предоставлены ФИО11 взамен сгоревшего во время пожара (адрес). Помещение колясочной, расположенной в подъезде №, сдается ФИО11 по договору найма. Фактическое место проживания ФИО11 неизвестно. Администрация Калининского района г.Челябинска сообщила им о том, что нежилые помещения, расположенные в вышеуказанном многоквартирном доме в пользование физическим или юридическим лицам не предоставлялось, договор социального найма ни с кем не заключался. 29 сентября 2016 года от ПАО «Челябэнергосбыт» поступило письмо и акт о принудительном ограничении подачи электроэнергии в помещения колясочных многоквартирного жилого дома (адрес) в связи с незаконным подключением. Согласно ответв Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска № от 10 января 2017 года помещения (колясочные подъездов № и №) в многоквартирном жилом доме (адрес) статус жилых помещений не имеют, правового акта о переводе указанных помещений из нежилых в жилые не принималось. Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома (адрес), оформленного протоколом № от 25 января 2017 года, приняты решения об уполномочивании ООО «ДЕЗ Калининского района» на принятие мер, по понуждению пользователей колясочных в подъезде № и № б к освобождению помещений, либо понуждению на заключения договоров управления и электроснабжения, а также ООО «ДЕЗ Калининского района» делегированы полномочия на заключение договоров о передачи части общего имущества за плату третьем лицам. Занимаемые ответчиками нежилые помещения не переведены в жилые, отсутствует протокол общего собрания собственников о предоставлении ответчикам спорных нежилых помещений в пользование. В связи с изложенным, у ответчиков не возникло право на спорные нежилые помещение, они пользуются указанным имуществом в нарушение норм действующего законодательства. Проживание ответчиков в нежилых помещениях многоквартирного дома также сопряжено с нарушением ими элементарных требований пожарной безопасности, что может привести к чрезвычайным и непредсказуемым последствиям. 17 мая 2017 года на подъезде № и № вышеуказанного многоквартирного жилого дома было размещено уведомление о выселении ответчиков в добровольном порядке до 31 мая 2017 года, с последующей передачей ключей от помещения в управляющую компанию. Однако до настоящего времени нежилые помещения не освобождены, договора аренды с управляющей компанией не заключены. При этом, ответчикам на основании договора купли-продажи от 18 мая 2013 года на праве собственности принадлежит жилое помещение расположенное по адресу: (адрес). 

Представитель истца ООО «ДЕЗ Калининского района» - ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по существу указал на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО10, ФИО9, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что ответчики проживают в спорных помещениях на законных основаниях с 1991 года, данные помещения переведены в жилые и предоставлены ответчикам Администрацией Калининского района г.Челябинска в связи с произошедшим в 1991 году пожаром в доме (адрес)

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования ООО «ДЕЗ Калининского района», исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора управления № от 22 апреля 2009 года ООО «ДЕЗ Калининского района» осуществляет управление многоквартирным домом № по (адрес).

Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома (адрес), оформленного протоколом № от 25 января 2017 года, собственниками приняты решения об уполномочивании ООО «ДЕЗ Калининского района» на принятие мер по понуждению пользователей колясочных в подъезде № и № к освобождению помещений, либо понуждению на заключения договоров управления и электроснабжения, а также ООО «ДЕЗ Калининского района» делегированы полномочия на заключение договоров о передачи части общего имущества за плату третьем лицам.

Актом от 16 мая 2017 года подтверждается, что в ходе очередного осмотра общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома совместно с его жителями было установлено, что в колясочных подъездов № и № проживают неизвестные лица, на контакт не выходят, дверь ни управляющей компании, ни собственникам помещений многоквартирного жилого дома не открывают, используют воду и электроэнергию от общедомовых приборов (сетей), лицевой счет в управляющей компании не открывают, доступ в помещение не предоставляют.

Из ответа ОП № 6 УМВД России по г.Челябинску от 14 октября 2011 года на обращение ООО «ДЕЗ Калининского района» усматривается, что помещения колясочных, расположенных в подъезде № и № (адрес) были предоставлены ФИО7 взамен сгоревшего во время пожара (адрес). Помещение колясочной, расположенной в подъезде №, сдается ФИО11 внаем. Фактическое место проживания ФИО11 неизвестно. 

Согласно ответа Администрации Калининского района г.Челябинска от 30 июля 2013 года, нежилые помещения (колясочные) в подъезде № и №, расположенные в многоквартирном жилом доме (адрес) в пользование физическим или юридическим лицам не предоставлялось, договор социального найма ни с кем не заключался. 

Как следует из материалов дела, 29 сентября 2016 года от ПАО «Челябэнергосбыт» в ООО «ДЕЗ Калининского района» поступило письмо и акт от 13 сентября 2016 года о принудительном ограничении подачи электроэнергии в помещения колясочных многоквартирного жилого дома (адрес) в связи с незаконным подключением. Из указанного письма усматривается, что нежилые помещения (колясочные) в подъезде № и № названного дома не имеют договоров энергоснабжения с Челябинским филиалом ПАО «Челябэнергосбыт» и подключены от внутридомовых сетей, находящихся на обслуживании в ООО «ДЕЗ Калининского района».

Согласно ответа КУиЗО г.Челябинска № от 10 января 2017 года, помещения (колясочные подъездов № и №) в многоквартирном жилом доме (адрес) статус жилых помещений не имеют, правового акта о переводе указанных помещений из нежилых в жилые не принималось. Информация о предоставлении Администрацией Калининского района г.Челябинска ответчикам для временного проживания нежилых помещений колясочных в КУиЗО г.Челябинска отсутствует.

Как следует из материалов дела, 17 мая 2017 года на подъезде № и № вышеуказанного многоквартирного жилого дома было размещено уведомление о выселении ответчиков в добровольном порядке до 31 мая 2017 года, с последующей передачей ключей от помещения в управляющую компанию. Однако до настоящего времени спорные нежилые помещения не освобождены, договора аренды с управляющей компанией не заключены. 

В соответствии со ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральный законом.

В силу ст.295 Гражданского кодекса РСФСР и ст.51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Договор найма жилого помещения заключался, изменялся и расторгался на условиях и в порядке, определяемых законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и другим законодательством РСФСР.

Положениями ст.47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения семьи ФИО7 в спорные помещения, предусматривалось, что единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер, выдаваемый гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.

При этом, предметом договора найма могло быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения (ст.52 Жилищного кодекса РСФСР).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества г.Челябинска от 24 августа 2017 года нежилые помещения (колясочные) в подъезде № и №, расположенные в многоквартирном жилом доме (адрес), как отдельные единицы учета, в реестре муниципального имущества г.Челябинска не значатся.

Из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от 23 августа 2017 года усматривается, что вышеуказанные нежилые помещения в собственности не числятся.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ФИО11 состояла в браке с ФИО1, затем с ФИО5 и ФИО2, в период брака носила фамилии супругов, что подтверждается свидетельствами о расторжении брака № от 13 декабря 2003 года, № от 12 ноября 2015 года, № от 25 марта 2016 года. 

ФИО11 является матерью ФИО10, ФИО9 и ФИО8, что подтверждается свидетельствами о рождении № от 20 октября 1999 года, серии № от 09 июля 1992 года, № от 11 октября 2006 года.

Согласно справке ОУФМС России по Челябинской области в Калининском районе г.Челябинска от 28 апреля 2010 года, ФИО11, ФИО10, ФИО9 и ФИО8 были зарегистрированы по месту жительства по адресу: (адрес).

Из письма Администрации Калининского района г.Челябинска от 01 октября 2002 года усматривается, что в связи с произошедшим пожаром в доме (адрес) Администрацией района для временного проживания ФИО14 и ее отца ФИО3 были выделены две колясочные по адресу: (адрес).

20 июля 2009 года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 28 июля 2009 года.

Согласно сообщению КУиЗО г.Челябинска от 08 февраля 2018 года ФИО11 принималась на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении решением исполкома Центрального Совета народных депутатов города Челябинска от 16 февраля 1984 года № в составе семьи своей матери ФИО4 

На момент принятия на учет, семья ФИО11 проживала в жилом доме (адрес), принадлежащем ФИО4 на праве долевой собственности. 17 февраля 1989 года ФИО4 умерла.

На основании заявления от 03 ноября 2004 года Постановлением Главы Администрации Калининского района г.Челябинска от 18 ноября 2004 года № ФИО11 была восстановлена в списках граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. На тот момент ФИО11 проживала составом семьи из трех человек в колясочной по (адрес), предоставленной временно на период восстановления дома (адрес), пострадавшего в результате пожара, произошедшего 19 апреля 1991 года, и принадлежащего ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери.

Распоряжением главы администрации Калининского района города Челябинска от 14 мая 2010 года № ФИО11, как состоящей на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. 

В связи с изложенным, ФИО11 и члены ее семьи были сняты с учета Распоряжением Главы Администрации Калининского района г.Челябинска от 16 июня 2010 года №.

Также из материалов дела усматривается, что 28 мая 2010 года между Администрацией Калининского района г.Челябинска и ФИО11 был заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого ФИО11 и членам ее семьи – ФИО5, ФИО10, ФИО9 и ФИО8 было предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и расположенное по адресу: (адрес).

При этом, 29 апреля 2010 года ФИО11 было подписано обязательство освободить занимаемые нежилые помещения (колясочные) в подъезде № и №, расположенные в многоквартирном жилом доме (адрес), в 30-дневный срок после заключения договор социального найма жилого помещения в связи с предоставлением ей по данному договору квартиры по адресу: (адрес).

Данное обязательство ФИО7 не исполнила, до настоящего времени ответчики пользуются нежилыми помещениями (колясочными) в подъезде № и №, расположенными в многоквартирном жилом доме (адрес), что не отрицалось представителем ответчика. 

Из показаний свидетеля ФИО6 усматривается, что нежилые помещения (колясочные) в подъезде № и №, расположенные в многоквартирном жилом доме (адрес), находятся в пользовании ФИО11 и членов ее семьи. Фактически в данных помещениях она не проживает, договор с ООО «ДЕЗ Калининского района» не заключает, сдает их по договорам найма другим лицам, оплату за коммунальные услуги не производит, в связи с чем собственники многоквартирного дома вынуждены оплачивать данные услуги за места общего пользования.

Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его пояснения согласуются с пояснениями лиц, участвующих в деле, и не противоречат письменным материалам дела.

Таким образом, ответчики используют воду и электроэнергию от общедомовых приборов (сетей), лицевой счет в управляющей компании не открывают, коммунальные услуги не оплачивают.

При этом, решения о переводе спорных нежилых помещений (колясочных) в подъезде № и № в жилые в установленном законом порядке не принималось, как и не принималось решение собственниками многоквартирного дома о передаче в пользование ответчиков данных помещений, договора между собственниками помещений дома и ответчиками по данному вопросу не заключалось.

Кроме того, использование ответчиками спорных нежилых помещений нарушает права собственников общего имущества многоквартирного дома, поскольку сопряжено с нарушением требований пожарной безопасности, что может привести к чрезвычайным и непредсказуемым последствиям. 

Как следует из материалов дела, ФИО7, ФИО9, ФИО8 на основании договора купли-продажи от 18 мая 2013 года являются собственниками квартиры по адресу: (адрес). 

Согласно выписке из поквартирной карточки, ФИО7, ФИО9, ФИО8 зарегистрированы по месту жительства по вышеуказанному адресу с 21 июня 2013 года, а ФИО10 – с 29 августа 2016 года.

Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ответчики занимают нежилые помещения (колясочные) в подъезде № и №, расположенные в многоквартирном жилом доме (адрес), без законных оснований суд считает исковые требования ООО «ДЕЗ Калининского района» об освобождении данных помещений обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, при установлении факта проживания ответчиков в спорных помещениях, суд, применяя аналогию права, считает возможным выселить их из занимаемых нежилых помещений.

В соответствии с п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования ООО «ДЕЗ Калининского района» удовлетворены, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, а именно: с ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, в сумме 3 000 рублей, с ФИО10, ФИО9 по 1 500 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «ДЕЗ Калининского района» удовлетворить.

Выселить ФИО7, ФИО10 ча, ФИО9, ФИО8 из нежилых помещений (колясочных) в подъезде № и №, расположенных в многоквартирном жилом доме (адрес).

Взыскать с ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, в пользу ООО «ДЕЗ Калининского района» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО10 ча, ФИО9 в пользу ООО «ДЕЗ Калининского района» расходы по уплате государственной пошлины по 1 500 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик