Дело № (2-1632/2024)

УИД: 23RS0№-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

г. Приморско-Ахтарск 23 января 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи – Петренко А.П.,

при секретаре Селезневе П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей на основании доверенности, в интересах ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе в натуре доли в жилом доме,

установил:

ФИО2, действующая на основании доверенности, в интересах ФИО3 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе в натуре доли в жилом доме.

В обоснование требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истцу ФИО3 и ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справки БТИ, ответчикам принадлежат квартиры, а истцу принадлежит 3/10 доли жилого дома, хотя фактически истец занимает отдельную квартиру, которая представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом.

ФИО3 является собственником на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Приморско-Ахтарского городского округа ФИО11 в реестре № на 3/10 доли жилого дома, общей площадью 151,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически принадлежащие ФИО3 3/10 доли жилого помещения, представляют собой 

<

адрес> общей площадью 44,4 кв.м жилой площадью 30,0 кв.м, состоящую из коридора № площадью 3.9 кв.м, санузла № площадью 1,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м., коридора № площадью 8,7 кв.м, в литере Б,б,б2,б3.

Ответчикам ФИО5 принадлежит 1/2 доли на квартиру № ЗБ на основании свидетельства о праве собственности на наследство но завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 принадлежит 1/2 доли на квартиру № ЗБ на основании свидетельства на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры №.

Ответчику ФИО4 принадлежит право собственности на 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры №.

Ответчику ФИО7 принадлежит право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры №.

Таким образом, в спорном доме имеются четыре квартиры, и только квартира, принадлежащая истцу зарегистрирована в качестве общей долевой собственности.

Кроме того, земельный участок, площадью 8713 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположены указанные объекты недвижимости имеет вид разрешенного использования под жилой застройкой, что не соответствует фактическому использованию, т.е под многоквартирным жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу Приморско-Ахтарского нотариального округа ФИО11 для оформления договора купли-продажи 3/10 доли жилого дома, однако получила отказ в связи с тем, что имущество ответчикам принадлежит не на праве общей долевой собственности, а им принадлежат квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчикам с предложением о разрешении вопроса по выделению принадлежащих долей во внесудебном порядке. Однако, соглашения о разделе домовладения между ними не было достигнуто. 

Поэтому истец обратился с настоящим иском в суд, и просит:

Признать жилой дом литер Б б,б2,б3, с кадастровым номером №, общей площадью 151,7 кв.м., на земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес> – многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 3/10 доли жилого дома в литере Б,б,б2,б3, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на 

<

адрес> отдельным выходом на земельный участок в литере Б,б,б2,б3, общей площадью 44,4 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м, состоящую из коридора № площадью 3,9 кв.м, санузла № площадью 1,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м, коридора № площадью 8,7 кв.м в литере Б,б,б2,б3.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии произвести учет изменений в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись под № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществить государственный кадастровый учет квартиры и государственную регистрацию прав.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. От её представителя ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес суда поступило заявление, просит рассмотреть дело без её участия. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7., будучи надлежащим образом уведомленными о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

В материалах дела имеется заявление ФИО7 о рассмотрении дела в его отсутствие. С иском согласен.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, и третьих лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, собранные по делу в их совокупности по правилам главы 6 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В судебном заседании установлено, истцу ФИО3 и ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справки БТИ, ответчикам принадлежат квартиры, а истцу принадлежит 3/10 доли жилого дома, однако фактически истец занимает отдельную квартиру, которая представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом.

Истец ФИО3 является собственником на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Приморско-Ахтарского городского округа ФИО11 в реестре № на 3/10 доли жилого дома общей площадью 151,7 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически, принадлежащие истцу ФИО3 3/10 доли жилого помещения, представляют собой 

<

адрес> общей площадью 44,4 кв.м жилой площадью 30,0 кв.м, состоящую из коридора № площадью 3.9 кв.м, санузла № площадью 1,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м, коридора № площадью 8,7 кв.м, в литере Б,б,б2,б3.

Ответчикам ФИО5 принадлежит 1/2 доли на квартиру № ЗБ на основании свидетельства о праве собственности на наследство но завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 принадлежит 1/2 доли на квартиру № ЗБ на основании свидетельства на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры №.

Ответчику ФИО4 принадлежит право собственности на 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры №.

Ответчику ФИО7 принадлежит право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры №.

Таким образом, в спорном доме имеются четыре квартиры, и только квартира, принадлежащая истцу зарегистрирована в качестве общей долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Однако произведенная регистрация прав не соответствует фактически занимаемым помещениям. Изначально с момента строительства 1964, 1968, жилые дома, расположенные на земельном участке соответствуют характеристикам многоквартирных жилых домов, в домах фактически созданы но не зарегистрированы и не поставлены на кадастровый учет в качестве отдельных объектов квартиры, имеющие помещения вспомогательного использования, а также самостоятельные выходы на земельный участок. При таких обстоятельствах необходимо изменение правового статуса жилого дома.

Кроме того, земельный участок площадью 8713 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположены указанные объекты недвижимости имеет вид разрешенного использования под жилой застройкой, что не соответствует фактическому использованию, т.е под многоквартирным жилым домом.

Пунктом 6 положения о признании помещения жилым помещением, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, давалось другое определение: "Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством".

В соответствии с ч. 2,3 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в гаком доме и гостящее из одной или нескольких комнат, а также помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к нотариусу Приморско-Ахтарского нотариального округа ФИО11 для оформления договора купли-продажи 3/10 доли жилого дома, однако получила отказ за № в связи с тем, что имущество ответчикам принадлежит не на праве общей долевой собственности, а им принадлежат квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к ответчикам с предложением о разрешении вопроса по выделению принадлежащих нам долей во внесудебном порядке. Однако, соглашения о разделе домовладения между ними не достигнуто. 

В соответствии с разъяснениями пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с техническим паспортом (л.д.14-23), выделяемое истцу в натуре жилое помещение имеет отдельный вход, является изолированным. При этом, жилые помещения ответчиков принадлежат им не на праве общей долевой собственности, им принадлежат квартиры.

Таким образом, в материалах дела имеется совокупность обстоятельств, в силу которых жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО3 на праве собственности, может быть выделено в натуре, в связи с чем, право общей долевой собственности истца на 3/10 доли жилого дома в литере Б,б,б2,б3 может быть прекращено.

Оценив представленные доказательства в совокупности с исследованными обстоятельствами, учитывая, что противоречивых данных по делу не установлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, действующей на основании доверенности, в интересах ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе в натуре доли в жилом доме, удовлетворить.

Признать жилой дом, литер Б б,б2,б3, с кадастровым номером №, обшей площадью 151,7 кв.м., на земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес> – многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на 3/10 доли жилого дома в литере Б,б,б2,б3, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на 

<

адрес> отдельным выходом на земельный участок в литере Б,б,б2,б3, общей площадью 44,4 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м, состоящую из коридора № площадью 3,9 кв.м, санузла № площадью 1,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м, коридора № площадью 8,7 кв.м в литере Б,б,б2,б3.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии произвести учет изменений в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись под № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществить государственный кадастровый учет квартиры и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.П. Петренко