Дело № 2-1704/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09.07.2018 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего: Ботовой М.В.,

при секретаре : Валинуровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО1 обратились с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности, где в обоснование указали на то, что являются собственниками по 1/3 доли в праве на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС.В указанной квартире истцами произведены переустройство и перепланировка, холодная пристройка лит.а1(2 помещения) была утеплена, перестроена, увеличена по площади и стала пристройкой лит.А1 (3 помещения) с большей площадью, в связи с чем демонтировано окно и заложен проем. Утепление пристроя лит.а1 производилось для целей установки АОГВ и подведения газа к дому, поскольку в холодном пристрое установить и пользоваться АОГВ не возможно. Перепланировка и реконструкция квартиры произведена без согласования с органами местного самоуправления, без соответствующего разрешения. При обращении в администрацию в сохранении помещения в переустроенном состоянии отказано.Просят сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу АДРЕС в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 100,5 кв.м., признать за истцами право собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, общей площадью 100,5 кв.м., расположенную по адресу АДРЕС, после реконструкции.

Истец ФИО1 о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истцы требования иска поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Пояснили, что в квартире ими произведены следующие работы: была демонтирована веранда, возведен новый пристрой, демонтирован оконный блок и заложен оконный проем, в пристрое организована комната и котельная. Считают переустройство безопасным в эксплуатации.

Выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФПереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункта 15 Постановления Главы Копейского городского округа Челябинской области от 04.08.2009 N 139 "Об утверждении положения "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования "Копейский городской округ" (вместе с "Положением "О порядке переустройства и перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования "Копейский городской округ"Собственник жилого помещения вправе приступить к переустройству и (или) перепланировке только при наличии у него решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, оформленного в соответствии с правилами, установленными настоящим Положением.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно договора НОМЕР от 30.10.2001 года о безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан, договора дарения от 01.07.2015 года ФИО1, ФИО2, ФИО1 являются собственниками по 1/3 доли в праве на квартиру, площадью 66,9 кв.м., расположенной АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, что также подтверждается свидетельствами о регистрации права. 

Из домовой книги на строение АДРЕС следует, что в ней зарегистрированы истцы.

Из экспликации к поэтажному плану от 26.05.2005 года следует, что площадь квартиры составляла 86,8 кв.м., а именно коридор 10,2 кв.м., кухня 9,8 кв.м., жилая 10 кв.м., туалет 1,6 кв.м., ванная 3,5 кв.м., кладовая 1,7 кв.м., жилая 12,5 кв.м., жилая 17,6 кв.м., холодный пристрой 13,6 и 6,3 кв.м..

Из технического паспорта квартиру от 05.04.2018 года следует, что общая площадь квартиры составила 100,5 кв.м., где: коридор 10,2 кв.м., кухня 9,8 кв.м., жилые комнаты 10,1, 12,5, 17,6, кв.м., туалет 1,6 кв.м., ванная 3,5 кв.м., кладовая 1,7 кв.м., помещение 15,4 кв.м., прихожая 9,1 кв.м., помещение 9,0 кв.м..

Установлено, что собственниками квартиры произведена реконструкция и перепланировка, а именно демонтирована пристройка лит.а1, построена пристройка лит.А1, демонтирован оконный блок и заложен оконный проем в помещении, пристройка лит.А1 представляет собой отапливаемое помещение, площадью 33,5 кв.м.

Из ответа администрации Копейского городского округа от 15.05.2018 года следует, что поскольку заявителями уже выполнены работы по реконструкции без соответствующего разрешения, то вопрос его выдачи является не целесообразным, право собственности на самовольную постройку подлежит рассмотрению в суде.

Из технического заключения, выполненного ООО «ПГСК» следует, что проведенная перепланировка и переустройство помещений не противоречит требованиям СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». По результатам обследования выявлено, что перепланировка и переустройство отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Б.А.А., М.И.Н., приходятся истцам соседями, произведенная перепланировка квартиры произведена для улучшения жилищных условий, права иных лиц не нарушает, использовать помещение для проживания безопасно.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцов полном объеме, поскольку они владеют и пользуются жилым помещением на законных основаниях, переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и безопасности людей. 

Таким образом, следует, сохранить жилое помещение, принадлежащее истцам по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 100,5 кв.м., и признать за истцами по 1/3 доли в праве собственности за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС, общей площадью 100,5 кв.м..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд- 

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО1 по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 100,5 кв.м..

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО1 по 1/3 доли в праве собственности за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС, общей площадью 100,5 кв.м..

Решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления.

Председательствующий: Ботова М.В