№ 2-5/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 09 января 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В., 

при секретаре Чеховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу «Рассвет» о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу «Рассвет» (далее - СНТ «Рассвет») о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что в 1992 году приобрела у Н. Н.П. земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для садоводства. Земельный участок был Н. Н.П. на праве бессрочного (постоянного) пользования решения от 02.04.1986. Участок приобретен на основании договора купли-продажи за1000 руб. После приобретения участка она была принята в членысадоводческого товарищества. Она пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. Председатель СНТ «Рассвет» сказала ей, что необходимо надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок. До указанного времени она не знала, что участок оформлен не надлежащим образом. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, указав на то, что она с 1992 года пользуется земельным участком. Факт заключения договора купли-продажи подтверждается распиской от 05 августа 1992 года. Деньги за участок были переданы в размере 1 000 руб. в полном размере. За весь период она оплачивала членские взносы. Не отрицала тот факт, что в членской книжке указано, что она пользуется земельным участком по договору аренды. После того, как она узнала, что земельный участок не оформлен надлежащим образом она принимала меры к розыску Н. Н.П., но найти её не смогла.

Представитель ФИО1 – ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивал указав на то, что право собственности истицы на спорный земельный участок вонзило как на основании договора купли – продажи, так и в соответствии со ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, так как ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком №, площадью 400 кв.м., по адресу: г. 

<

адрес> более пятнадцати лет. Н. Н.П., а после её смерти наследница Н. Н.П. – ФИО2 участком не пользовались, членских взносов не вносили, судьбой участка не интересовались. Доказательств того, что ФИО2 приняла наследство после смерти Н. Н.П. не предоставлено.

Представитель СНТ «Рассвет» - ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 пользуется земельным участком № в СНТ «Рассвет», оплачивает членские взносы. ФИО1 членом СНТ «Рассвет» не является, что подтверждается списками членов СНТ «Рассвет». Каких-либо документов подтверждающих право собственности ФИО1 на земельный участок в СНТ «Рассвет» не имеется.

ФИО2 исковые требования не признала в полном объеме, указав на то, что мать не сообщала ей о продаже земельного участка. Н. Н.П. пользовалась земельным участком до своей смерти в 2003 году. После смерти матери она была на земельном участке несколько раз в 2005 и 2006 году. Земельный участок она не обрабатывала. Оплату членских взносов в СНТ «Рассвет» за указанный земельный участок она не вносила. К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери не обращалась, на момент смерти Н. Н.П. они были зарегистрированы в одном жилом помещении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, ФИО5 поддержал исковые требования ФИО1, пояснив, что истица пользуется земельным участком более 20 лет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, ФИО6 поддержал исковые требования ФИО1, пояснив, что она пользуется земельным участком с конца 90-х годов.

Представители третьих лиц администрации г. Ульяновска, агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что Н. Н.П. являлась собственницей земельного участка №, в СНТ «Рассвет».

Право собственности Н. Н.П. на указанный земельный участок возникло на основании решения администрации Ульяновского района от 01.12.1992 № 365.

05 августа 1992 года между Н. Н.П. и ФИО1 оформлена расписка. 

Из текста указанной расписки следует, что Н. Н.П. продала ФИО1 земельный участок (дачу) по адресу: 

<

адрес> за 1 000 руб.

Н. Н.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственного дела после смерти Н. Н.П. не заводилось.

Наследником первой очереди после смерти Н. Н.П. является ФИО2

На момент смерти Н. Н.П. ФИО2 и Н. Н.П. были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений свидетеля С. Т.А. следует, что Н. Н.П. пользовалась земельным участком до своей смерти. После смерти Н. Н.П. она вместе с ФИО2 несколько раз была на земельном участке. 

ФИО1 обосновывая свои требования о том, что земельный участок приобретен по договору купли-продажи 05 августа 1992 года.

В указанный период действовал Земельный кодекс РСФСР.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РСФСР приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок. Продажа или иное отчуждение земельных участков регулируются в соответствии со статьей 12 Конституции РСФСР.

Из содержания ст. 7 Земельного кодекса РСФСР следует, что граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан: для крестьянского (фермерского) хозяйства - в пределах средней земельной доли, сложившейся в данном административном районе в расчете на одного работающего в сельском хозяйстве (включая пенсионеров, ранее работавших в сельском хозяйстве, а также лиц, занятых в социальной сфере на селе); для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса; для садоводства и животноводства - все ранее предоставленные земельные участки, а также вновь предоставляемые для этих целей малопродуктивные сельскохозяйственные угодья и нарушенные земли.

В силу ст. 52 Земельного кодекса РСФСР собственники земельных участков имеют право: 1) самостоятельно хозяйствовать на земле; 2) использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды; 3) возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения; 4) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений; 5) в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков; 6) участвовать в решении вопросов мелиорации их земель; 7) на получение стоимости земельного участка в случае его выкупа при предоставлении для государственных и общественных нужд, а также на возмещение убытков в соответствии со статьей 97 настоящего Кодекса; 8) отчуждать государству (продавать местным Советам народных депутатов и сдавать в залог земельному банку), передавать в аренду, а также дополнительно покупать у местных Советов народных депутатов земельные участки в пределах установленного размера. Землевладельцы, землепользователи и арендаторы обладают всеми правами собственников земельных участков, за исключением случаев, установленных пунктами 7 и 8 настоящей статьи, а также правом на компенсацию вложенных затрат на повышение плодородия почв при добровольном отказе от земельного участка и на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, в случаях, предусмотренных пунктом 12 статьи 39 настоящего Кодекса. 

В соответствии с положениями статьи 12 Конституции РСФСР (в применимой редакции) полученные или приобретенные в собственность земельные участки могут быть отчуждены, в том числе и проданы их собственниками без изменения целевого назначения, независимо от сроков вступления в собственность физическим и юридическим лицам по договорной цене - для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, для садоводства и индивидуального жилищного строительства.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи земельного участка между Н. Н.П. и ФИО1 не составлялся.

Расписка, в которой указано на продажу земельного участка, составлена ранее даты предоставления земельного участка в собственность Н. Н.П.

При таких обстоятельствах, оснований для признания ФИО1 право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, не имеется.

Обосновывая требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок, представитель ФИО1, ссылался на ст. 234 ГК РФ.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, после составления расписки от 05 августа 1992 года Н. Н.П. обращалась в СНТ «Рассвет» с заявлением об исключении её из членов товарищества.

Из списков членов СНТ «Рассвет» по состоянию на 2003 и 2014 годы следует, что Н. Н.П. является членом СНТ «Рассвет».

Из справки, представленной СНТ «Рассвет» следует, что ФИО1 арендует участок № с 2014 года.

Из справки, представленной СНТ «Рассвет» следует, что ранее собственником земельного участка была Н. Н.П.

Из членской книжки ФИО1 следует, что она оплачивала в СНТ «Рассвет» членские взносы. 

Отметки об оплате членских взносов имеются с 2008 года. 

В членской книжке указано, что ФИО1 арендует земельный участок. Сведений о принятии ФИО1 в члены СНТ «Рассвет» членская книжка не содержит.

К доводу истицы о том, что сведения об оплате членских взносов с 1992 года утеряны СНТ «Рассвет» в результате пожара, суд относится критически, так как оплата членских взносов отражается в членской книжки, которая хранится у владельца земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истицей не доказан тот факт, что она добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком как своим собственным в течение пятнадцати лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, СНТ «Рассвет» о признании права собственности на земельный участок отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Зобова