Дело № 2-971/2021

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

27 июля 2021 года г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики 

под председательством судьи Агаджанян К.В.,

при секретаре судебного заседания Никитиной О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Канашского района Чувашской Республики, администрации Малобикшихского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики о признании строения жилым домом блокированной застройки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с учетом уточнений, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к администрации Канашского района Чувашской Республики, администрации Малобикшихского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики о признании строения, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, в котором расположены квартира № 1 с кадастровым номером № и квартира № 2 с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки. 

В обоснование своих требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 указали, что они являются собственниками квартиры № 1 с кадастровым номером №, расположенной в доме № 23 по ул. Шоссейная пос. Зеленый Канашского района Чувашской Республики, ФИО4 - собственником квартиры № 2 с кадастровым номером №, расположенной в доме 

<

адрес>. Указанные квартиры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в доме с функциональным назначением «Жилой дом», хотя фактически само строение является жилым домом блокированной застройки. Истцы хотят реализовать свое право собственности на земельные участки, занимаемые домом и хозяйственными строениями. Однако сделать это не представляется возможным ввиду того, что дом имеет функциональное назначение «Жилой дом» и, соответственно, представляет собой многоквартирный дом. То, что дом с кадастровым номером № фактически является жилым домом блокированной застройки, подтверждается заключением ООО «Экспертное бюро» с участием ООО МУП «Градостроительство».

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, их представители ФИО5, ФИО6, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть гражданское дело без их участия, иск поддержали по изложенным в заявлении основаниям. 

Ответчик - представитель администрации Канашского района Чувашской Республики, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, вопрос об удовлетворении исковых требований истцов оставил на усмотрение суда (т. 1 л.д. 98).

Ответчик - представитель администрации Малобикшихского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия (т. 2 л.д. 33). 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не известил. 

Исследовав доказательства, имеющиеся в гражданском деле, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры № 1 с кадастровым номером №, расположенной в доме 

<

адрес> в порядке приватизации (по 1/3 доле каждый), что подтверждается копией договора № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 156-157), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т. 1 л.д. 81-82). 

ФИО4 является собственником квартиры № 2 с кадастровым номером №, расположенной в доме 

<

адрес>, что подтверждается копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 223 оборотная сторона-224), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т. 1 л.д. 83-84). 

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Определение понятия «жилой дом блокированной застройки» в Жилищном кодексе Российской Федерации, Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствует, а оно дано в Градостроительном кодексе Российской Федерации. 

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписки из похозяйственной книги следует, технического паспорта, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет наименование и назначение «Здание (многоквартирный дом, жилой дом)», в котором расположен 

<

адрес> площадью 59,6 кв.м. и

<

адрес> площадью 75,1 кв.м. (т. 1 л.д. 85-89, 153, 154, 183-190). 

По техническим паспортам названных квартир обе квартиры являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов и отдельный вход, отдельное газоснабжение, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования (т. 2 л.д. 3-7, 9-16).

Согласно техническому заключению МУП «Градостроительство» об автономности эксплуатации жилого дома, жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> предназначено для проживания одной семьи; имеет общую стену без проемов с соседним помещением; расположено на отдельном земельном участке и имеет обособленный выход; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых помещений; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, вследствие чего является автономным (т. 1 л.д. 50-65). 

Из заключения ООО «Экспертное бюро» следует, что объект - жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, относится к жилым домам блокированной застройки, является автономным и рассматривается как отдельный одноквартирный дом (т. 1 л.д. 36-49). 

Таким образом, принадлежащие истцам жилые помещения, указанные в правоустанавливающих документах как квартира, соответствуют характеристикам объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, так как являются структурно обособленными объектами, не имеющими общих между собой инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, прямого доступа к помещениям общего пользования, помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать 

<

адрес> площадью 59,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Признать 

<

адрес> площадью 75,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия. 

Судья К.В. Агаджанян 

Решение30.07.2021