Дело № 2-202/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 февраля 2019 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Порубовой О.Н.

при секретаре Силантьевой К.С.

с участием:

представителя истца ФИО1 (действует на основании Устава, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика ФИО2 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 1 год), 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Совета дома «Нечевский,19» к муниципальному образованию «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое строение, прекращении права собственности на нежилое строение, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на нежилое строение, 

установил:

Совет дома «Нечевский, 19» обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: на нежилое строение по адресу: (кадастровый номер №); прекращении права собственности ответчика на нежилое строение по адресу: (кадастровый номер №); исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ответчика на нежилое строение по адресу: (кадастровый номер №). 

В обоснование заявленных требований указано, что нежилое строение по адресу: , принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Томск». Однако в соответствии с конструктивными особенностями дома по адресу: , 1890 года постройки, в доме отсутствует подвальное помещение, в связи с чем, инженерные коммуникации, тепловое оборудование и приборы учета, обслуживающие все помещения дома, расположены в выносном тепловом узле, который расположен в ряду надворных построек на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам дома. Нежилое строение по распределению и учету тепловой энергии по адресу: , исходя из характеристик и особенностей использования, является общим имуществом в многоквартирном доме. Инженерные сети системы отопления обеспечивают подачу теплоносителя в вышерасположенные помещения жилого дома, сбор обратной воды из системы отопления, а также перекрытие воды посредством запорных вентилей. Спусковые краны предназначены для слива горячей воды из всей инженерной системы отопления жилого дома в случае аварийной ситуации и проведения профилактических работ. С учетом того, что спорное строение представляет собой тепловой узел, не имеет самостоятельного назначения, не использовалось в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, нежилое строение по адресу: , должно быть отнесено к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что в конце 1970-х годов деревянные дома переходили с печного отопления на централизованное отопление. По причине отсутствия технической возможности размещен тепловой узел был за пределами жилого дома в отдельно стоящем нежилом строении (). С этого времени собственники квартир многоквартирного дома следят за сохранностью теплового узла, несут расходы по его содержанию, поддерживают в работоспособном состоянии. О том, что тепловой узел был передан в собственность муниципального образования, узнали год назад. Полагал, что регистрация права собственности на спорный объект нарушает права собственников квартир многоквартирного дома и не соответствует требованиям действующего законодательства. 

Представитель ответчика в судебном заседании протии удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, указанным в письменном отзыве. Пояснил, что право собственности муниципального образования на спорное нежилое строение было зарегистрировано на основании решения суда, кроме того, истец не доказал, что тепловой узел используется для обслуживания только многоквартирного дома по пер. Нечевский,19.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …» в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 6 указанного Постановления в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном жилом доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют вспомогательное значение.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 58, 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 9. Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства. 

По адресу: находится деревянный многоквартирный жилой дом, 1890 года постройки. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под многоквартирным домом по адресу находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно представленному техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке жилого дома по адресу: , расположено спорное нежилое строение.

Спорное нежилое строение, расположенное по адресу: , принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Томск», на основании решения Советского районного суда г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение имеет назначение- распределение и учет тепловой энергии.

Из ответа администрации Города Томска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое строение по распределению и учету тепловой энергии по адресу: , принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Томск». Данное нежилое строение, исходя из характеристик и особенностей использования, может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Судом изучены также представленные в материалы дела договоры об оказании услуг, договоры подряда, акты сверки, акты, счета, товарные накладные и платежные поручения, подтверждающие несение собственниками многоквартирного дома по адресу: , расходов на содержание и обслуживание теплового узла, расположенного в спорном нежилом строении.

В судебном заседании был допрошен свидетель С.М.Е., который пояснил, что проживает в доме по адресу: с 1979 года, в доме центральное отопление, однако тепловой узел находится за пределами дома в отдельно стоящем нежилом строении (около 15 метров от дома), расходы по его содержанию возложены на собственников жилого дома, для обслуживания иных домов тепловой узел не используется. 

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, проанализировав представленные в материалы дела письменные документы, пояснения сторон, показания свидетеля, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение, относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, поскольку оно не может быть использовано в самостоятельных целях. Находящееся в нем инженерное оборудование и инженерные коммуникации необходимы для эксплуатации всего жилого дома, предназначены для обеспечения поступления тепловой энергии. У спорного помещения отсутствуют признаки помещения самостоятельного назначения. 

Доказательства обратного в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлены. 

Также судом принято во внимание, что расположен спорный объект недвижимости на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, а в силу действующего земельного законодательства устанавливается единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , на нежилое строение по адресу: (кадастровый номер №).

В соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании за собственниками помещений многоквартирного дома права собственности на спорный объект недвижимости является основанием для погашения в ЕГРП записи о правах иных лиц.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Совета дома «Нечевский, 19» удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , на нежилое строение по адресу: , кадастровый номер №.

Прекратить право собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилое строение по адресу: , кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении прав на нежилое строение по адресу: , кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий