Дело № 2-5323/20 23 июля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Писаревой А.А.

при секретаре Наджафовой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику ООО «Петрострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 11 сентября 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор № Д-к515-М/2 долевого участия в строительстве жилого дома, а также 17 октября 2017 года между сторонами заключен договор № Д-к421-М/2 долевого участия в строительстве жилого дома. В соответствии с условиями каждого договора ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи квартиру в срок до 30 июня 2019 года, а истец обязался оплатить обусловленную договором № Д-к515-М/2 и договором № Д-к421-М/2 цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные договорами, между тем, квартиры по акту истцу не передана. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в общем размере 299 547 руб. 60 коп., из которой по договору № Д-к421-М/2 за период с 01 июля 2019 года по 27 февраля 2020 года в размере 149 773 руб. 80 коп., по договору № Д-к515-М/2 за период с 01 июля 2019 года по 27 февраля 2020 года в размере 149 773 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, в адрес суда направил заявление о предоставлении отсрочки.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в порядке ст.ст.113, 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что 11 сентября 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор № Д-к515-М/2 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры-деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116), кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:538, ЖК «Материк». В соответствии с которым, ответчик обязался передать истцу квартиру, площадью 21,99 кв.м., расположенную на 16 этаже, номер – 515-Б (л.д. 7-27).

Срок передачи квартиры предусмотрен договором не позднее 30 июня 2019 года (п.5.2.4).

Как следует из п.4.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком (цена долевого строительства) составляет 1 237 794 руб.

Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по оплате долевого взноса подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривался.

Квартира по акту приема-передачи передана истцу не передана. 

17 октября 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор № Д-к421-М/2 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры-деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116), кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:538, ЖК «Материк». В соответствии с которым, ответчик обязался передать истцу квартиру, площадью 21,99 кв.м., расположенную в секции Б на 10 этаже, номер – 421-Б (л.д. 16-26).

Срок передачи квартиры предусмотрен договором не позднее 30 июня 2019 года (п.5.2.4).

Как следует из п.4.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком (цена долевого строительства) составляет 1 237 794 руб.

Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по оплате долевого взноса подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривался.

Квартира по акту приема-передачи передана истцу не передана. 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.330, ст.332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 ст. 6 указанного выше закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из условий договора № Д-к515-М/2 и № Д-к421-М/2 неустойка за нарушение срока передачи квартиры может быть начислена за период, заявленный истцом, начиная с 01 июля 2019 года по 27 февраля 2020 года (дата заявлена истцом). Истец просит взыскать с ответчика неустойку в общем размере 299 547 руб. 60 коп., из которой по договору № Д-к421-М/2 за период с 01 июля 2019 года по 27 февраля 2020 года в размере 149 773 руб. 80 коп., по договору № Д-к515-М/2 за период с 01 июля 2019 года по 27 февраля 2020 года в размере 149 773 руб. 80 коп. Расчет представленный истцом судом проверен, является арифметически верным.

Оснований для снижения данного размера неустойки суд не усматривает, ввиду отсутствия исключительных обстоятельств, требующих такого снижения и соответствующего заявления ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 299 547 руб. 60 коп.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку ненадлежащим выполнением обязательств, вытекающих из договора, нарушены права истца как потребителя, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 30 000 руб. Данный размер компенсации определен судом с учетом принципа разумности и справедливости исходя из фактических обстоятельств дела.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденных сумм в размере 164 773 руб. 80 коп.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Представитель ответчика обратился в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда, ссылаясь на Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года № 423. 

В силу абз. 7 статьи 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года № 423 «"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Таким образом, суд находит возможным удовлетворить частично ходатайство представителя ответчика ООО «Петрострой» о предоставлении отсрочки исполнения решения в части взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01 июля 2019 года по 27 февраля 2020 года в размере 299 547 руб. 60 коп., суда сроком до 01 января 2021 года.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 143 руб. 21 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу ФИО1 в счет неустойки неустойку в общем размере 299 547 руб. 60 коп., из которой по договору № Д-к421-М/2 за период с 01 июля 2019 года по 27 февраля 2020 года в размере 149 773 руб. 80 коп., по договору № Д-к515-М/2 за период с 01 июля 2019 года по 27 февраля 2020 года в размере 149 773 руб. 80 коп., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., штраф 164 773 руб. 80 коп., а всего 494321 руб. 40 коп.

Взыскать с ООО «Петрострой» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 8 143 руб. 21 коп.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 предоставить ООО «Петрострой» отсрочку исполнения решения в части взыскания в пользу ФИО1 неустойки в размере 299 547 руб. 60 коп. на срок до 01 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2020 года.