Дело № 2-767/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 04 сентября 2023 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к наследникам А.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что обязательства по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка исполнены, ОПФР по Республике Бурятия перечислены денежные средства на счет продавца, однако ДД.ММ.ГГГГ А.М. умерла, до ее смерти заявление о прекращении ипотеки не подавалось. Определением суда от 12.07.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3 – сособственник жилого помещения, определением суда от 24.07.2023 г. - в качестве ответчика ФИО2 как наследник умершей. 

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, суду пояснила, что истец ее дочь, покойная А.М. – ее мама. Ее дочь купила жилой дом у ее матери на средства материнского капитала, после чего купили маме квартиру в Улан-Удэ. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, с учетом ст.165.1 ГК РФ был надлежащим образом извещен о его времени и месте. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражений на исковые требования не изложено. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ А.М. в лице представителя по доверенности ФИО2 (продавец) с одной стороны и ФИО1, действующая за себя и за 

<

данные изъяты>, (покупатели) с другой стороны заключили между собой договор купли-продажи за счет средств материнского (семейного) капитала жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона в ЕГРН от 31.05.2012 г.), ценою 359191 руб. 99 коп.? с их оплатой путем их перечисления на счет А.М. после госрегистрации перехода права собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона (ипотека в отношении жилого дома) в ЕГРН от 31.05.2012 г.), ценою 120000 руб., расчет между сторонами произведен до момента подписания договора. А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти и актовой записью о смерти. Согласно ответов нотариусов Кабанского нотариального округа наследственное дело не открывалось, по справке о составе семьи на момент смерти она была зарегистрирована одна по адресу: 

<

адрес>, с ней были зарегистрированы внучка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

<

данные изъяты>. Согласно актовым записям единственным ребенком, а значит и наследником первой очереди по закону умершей является ее дочь ФИО4 (до брака А.) Г.Р. 

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. N102-ФЗ, ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога. Ипотека недвижимого имущества – спорного жилого дома и земельного участка, возникшая на основании договора, не прекращена в связи с отсутствием заявления залогодержателя либо совместного заявления сторон. Согласно информации Отделения Социального фонда России по Республике Бурятия, ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 359191, 99 руб. перечислены на счет продавца А.М. Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме, ипотека в силу закона на вышеуказанную квартиру подлежит прекращению. С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи об ипотеке. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу А.М. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникшей на основании договора купли-продажи жилого дома за счет средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между А.М. в лице представителя по доверенности ФИО2 (продавец) с одной стороны и ФИО1, действующей за себя и за 

<

данные изъяты> (покупатели) с другой стороны, государственная регистрация ипотеки в ЕГРН (ранее – ЕГРП) от 31.05.2012 г. 

Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи об ипотеке. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 04.09.2023 г. 

Судья А.А. Максимов