Дело № 2-1446/2025

55RS0026-01-2025-001476-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В., при секретаре судебного заседания Дауберт Н.А., помощнике судьи Тихонове Д.С., рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 06 августа 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 к Администрации Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, Администрации Омского муниципального района 

<

адрес> о признании дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 обратились в Омский районный суд 

<

адрес> с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование своих требований указали, что истцы являются собственниками части жилого дома (часть 1) с кадастровым номером № и 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенных в составе дома по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух автономных жилых блоков. Указанные блоки жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках.

На основании вышеизложенного и уточненного искового заявления просят признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> совокупностью домов блокированной застройки и признать за ними право собственности на дома блокированной застройки.

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО1, ФИО9, ФИО8 заявленные требования поддержали в полном объеме. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежащим образом.

Ответчики ФИО14, ФИО15, ФИО16, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, 

Представитель ответчиков Администрации Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, Администрация Омского муниципального района 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица АО "Альфастрахование", Управления Росреестра по 

<

адрес>, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица АО "Российский сельскохозяйственный банк" ФИО17 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО4, ФИО7, ФИО1, ФИО18, ФИО18, ФИО2,ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по 1/7 доли принадлежит часть жилого 

<

адрес>Ч с кадастровым номером 55:20:080101:4354, площадью 81,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ФИО8, ФИО19 с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит квартира, площадью 83,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в АО «Россельхозбанк», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные жилые помещения расположены в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 164,1 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Данный дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 880+/-10 кв.м. из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, который расположен по адресу: 

<

адрес>. который принадлежит на праве собственности ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок находится под помещением 1 Ч в составе названного дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 N 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введены в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Обязательным условием отнесения дома к блокированному, является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г.), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами). 

Также Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов. 

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом. 

Таким образом, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

При этом необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Согласно выводам эксперта ООО «Альфа-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнений от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования о наличии у жилого дома признаков блокированной жилой застройки объекта: 

<

адрес> установлено, что в результате натурного обследования выявлено, что спорные части жилого дома, учтенные в ЕГРН как самостоятельные объекты (квартира и часть жилого дома), по своим характеристикам не являются таковыми. Жилой дом состоит из двух отдельных блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Конструкции кровли и крыши разделены, независимы, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В каждом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Блоки не имеют общих помещений, имеют общую стену и отдельные входы. Указанное находит подтверждение в техническом паспорте домовладения и позволило эксперту закрепить вывод об отнесении обследуемого дома к совокупности домов блокированной застройки. 

Площадь блоков определена специалистом в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 и составила для блока № – 110, 7 кв.м. и блока № – 109,8 кв.м.,ч то также отражено в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Разница в площади жилых помещений с ранее учтенной обусловлена изменением требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, который установлены названным приказом Россрестра.

Самовольной реконструкции специалист не выявил. 

На основании изложенного следует, что по адресу: 

<

адрес> расположен дом, состоящий по сути из двух самостоятельных блоков. 

Согласно технической документации жилые помещения в такой виде существуют, как минимум с 2004 года.

Кроме этого специалист пришел к выводу, что названные жилые блоки соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, как проживающих в них, так и на смежных земельных участках, что позволяет сохранить имеющуюся в части жилого 

<

адрес>Ч перетренировку (демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями № и 9, объединение санузла №,6,7).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначения земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно установленному ЗК РФ принципу деления земель по целевому назначению на категории правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (статья 42 ЗК РФ).

В силу положений Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) земельный участок должен принадлежать только к одной территориальной зоне, применительно к которой устанавливаются виды разрешенного использования (часть 4 статьи 30, часть 2 статьи 37).

В каждом конкретном случае необходимо установить соответствие заявленных требований целевому назначению и разрешенному использованию испрашиваемого земельного участка, а изменение вида разрешенного использования земельного участка допускается только в соответствии с требованиями градостроительного регламента о зонировании территории.

Согласно Правил землепользования и застройки Ачаирского сельского поселения земельный участок с кадастровыми номерами № находится в зоне Ж-1, где может быть размещен дом блокированной жилой застройки.

В предоставлении земельного участка ФИО8 и ФИО11 решением администрации ОМР 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано по причине того, что предоставление участка под квартирой не предусмотрен. Решение суда по настоящему делу позволит им претендовать на предоставление земельного участка.

В названной связи суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 к Администрации Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, Администрации Омского муниципального района 

<

адрес> о признании дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать указанный дом совокупностью домов блокированной застройки. 

Признать за ФИО6 (№), ФИО1 (№), ФИО2 (№), ФИО3 №), ФИО7 (№), ФИО4 (№), ФИО5 (№) право общей долевой собственности по 1/7 доли за каждым на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пом. 1 Ч с кадастровым номером № общей площадью 110,7 кв.м.

Признать ФИО8 (№), ФИО21 (Турбай) ФИО10 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 109,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отсутствие заявления всех собственников. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Знаменщиков

Решение в мотивированном виде изготовлено 20 августа 2025 года.