Дело №2-1201/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 08 декабря 2017 года 

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю., 

при секретаре Новикове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завгородней ФИО10 к Администрации МО ГП «Город Малоярославец» Калужской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

Установил:

Истица Завгородняя Т.Т., действуя через своего представителя Халилову Н.С., обратилась в суд с иском к Администрации МО ГП «Город Малоярославец» Калужской области о признании за ней права собственности на 15/40 долей в праве собственности на жилой дом и право собственности на 738/1588 долей в праве на земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес> в обоснование заявленных требований указав, что с 1988 года у истицы в пользовании находится указанное имущество. Его прежний собственник ФИО5 в 1988 году вселил ее в этот дом, разрешив ей безвозмездно им пользоваться, а ДД.ММ.ГГГГ продал это имущество ей, получив за это денежные средства. Оформить сделку у нотариуса с ФИО5 истица не успела, т.к. в марте того же года он умер. Как ей известно от самого ФИО5, он не состоял в браке, не имел родственников. Претендентов на его имущество после его смерти истице найти не удалось, сведений о наследственном деле нет. Все время с 1988 года Завгородняя Т.Т. открыто пользовалась и владела домом и земельным участком, оплачивала его текущее содержание и ремонт. Она от своего имени регулярно вносит плату за свет в УПМ «КЭиТС». Получив квартиру в военном городке 

<

адрес> она стала проживать там с семьей, продолжая использовать дом для летнего пребывания, как дачу. Собственником других 25/40 дома и 850/1588 долей земельного участка является третье лицо ФИО8 Споров о праве или порядке пользования общим имуществом смежных собственников нет, порядок пользования давно сложился еще между правопредшественниками. В 2000-х гг предпринималась попытка произвести реальный раздел, однако, она не была доведена до конца из-за отсутствия у истицы правоустанавливающих документов. Полагает, что поскольку спорные дом и земельный участок были приобретены ею на законном основании у их собственника, однако собственность не была оформлена в установленном порядке по независящим от нее причинам, полагает, право на них должно быть признано за ней судом. 

В судебное заседание надлежаще извещенная о нем Завгородняя Т.Т. не явилась. 

Ее представитель по доверенности Халилова Н.С. иск поддержала по указанным в нем основаниям, пояснила, что с целью покупки дома и участка Завгородняя Т.Т. передала ФИО5 4 000 рублей. Он был пожилым человеком, нуждался в лечении и не раз выражал желание отдать свой дом Завгородней Т.Т., поскольку, как пояснял, никого кроме нее из родных или близких людей у него не имелось. Оформление сделки у нотариуса откладывали, поскольку зимой 1989 года ФИО5 много болел, а в марте умер. С 1989 года Завгородняя Т.Т. открыто и добросовестно владеет спорным имуществом. Так, несколько лет назад в доме произведен капитальный ремонт и отделка, он стал пригоден для постоянного проживания, в дом истица вселила свою дочь с мужем и двумя внуками. После смерти ФИО5 прошло уже 28 лет, однако все это время никто из наследников ни самим наследодателем, ни его имуществом не интересовался. Похороны ФИО5 были проведены за счет государства, истица организовала и провела предусмотренные традициями поминки, пригласив на них соседей по 

<

адрес>, знавших покойного. На похоронах ФИО5 какие-либо родственники или наследники отсутствовали. ФИО6 с 1989 года пользуется домом и участком, как своими собственными, вносит оплату за свет. Задолженностей по платежам у нее нет. В настоящее время не удается провести в дом газ, поскольку необходимые для получения разрешений правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Зарегистрироваться со своей семьей в спорном доме, а также провести его реконструкцию не получается по той же причине. О том, что для государственной регистрации полученного от ФИО5 имущества одной данной им расписки недостаточно, и что форма сделки ею не соблюдена, узнала недавно из пояснений должностных лиц, отказавших ей в приеме документов для дачи разрешения на проведение газа. 

Представитель ответчика МО ГП «Город Малоярославец», извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Григорьева Ю.К., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, телефонограммой в адрес суда сообщила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца, показания свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как разъяснено в п.16 Постановления по смыслу статей 225 и