дело № 2-374/2024

УИД 59RS0037-01-2024-000579-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2024года

п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края

в составе председательствующего Ярушина И.В.,

при секретаре судебного заседания Цепиловой Н.П. с участием:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Суксунского городского округа Пермского края, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнив его в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Суксунского городского округа, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимость - квартиру по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование иска ФИО1 указала, что на основании решения жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № отцу истца С.Ю. был выдан исполнительным комитетом ООО «Ранняя Заря» ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру. После смерти С.Ю. (ДД.ММ.ГГГГ) истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, что дает ей право приобрести данное имущество в собственность, в порядке приобретательной давности.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Суксунского городского округа в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление о признании исковых требований. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представили заявления о признании исковых требований. 

Третье лицо нотариус Суксунского нотариального округа ФИО4, привлеченная к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Изучив материалы гражданского дела, правового дела БТИ и наследственного дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что собственниками земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на котором расположены квартира № и №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях являются истец – ФИО1 и ответчики ФИО5, ФИО3 (л.д.15).

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией Суксунского городского округа Пермского края, действующего от имени Суксунского городского округа Пермского края (наймодатель) и С.М. (наниматель), на основании решения о предоставлении жилого помещения ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи (ФИО1 – сестра; ФИО3 – брат; В.А. – брат; С.П. - племянница; С.К. – дочь; С.Д. – племянница) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: 

<

адрес> (л.д.47-48, 65-66об.).

На основании решения о предоставлении жилого помещения С.Ю. (отец истца, л.д.117, умерший ДД.ММ.ГГГГ, л.д.13) выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на семью из пяти человек (С.В., С.М., ФИО1, ФИО3), на право занятия жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.71).

Из информации Управления имущественных отношений и градостроительства Администрации Суксунского городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Суксунского городского округа не числится (л.д.113).

Из технического паспорта на квартиру №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выданного Кунгурским филиалом ГБУ «ЦТИ ПК», следует, что субъект права данного дома не зарегистрирован, общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки-1982 (л.д.16-19).

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени никто не обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для того, чтобы узаконить право собственности на спорную квартиру, из чего суд делает вывод об отсутствии притязаний на спорное имущество. 

Таким образом, судом установлено, что отец истца - С.Ю. с 2005 года пользовался спорной квартирой, после его смерти истец, не являясь собственником спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № по адресу: 

<

адрес>, и, учитывая, что период такого владения составляет более 18 лет, суд приходит к выводу о том, что все необходимые условия для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности имеются, в связи с чем, иск на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) право собственности на жилое помещение – квартиру № 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

И.В. Ярушин

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2024 года