УИД №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Кондратьевой В.В.,

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО3 по доверенностям ФИО4,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенностям ФИО4,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 10 января 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о постановке на кадастровый учет квартиры и признании права собственности на квартиру, по иску ФИО3 к ФИО2 о признании здания многоквартирным, о постановке на кадастровый учет жилого дома, и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая по доверенности от имени ФИО2 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о постановке на кадастровый учет квартиры и признании права собственности на квартиру, указывая, что 19.07.2012 истцу по договору дарения было подарено недвижимое имущество состоящее из 1/2 доли жилого дома, назначение: жилое и 1/2 доли земельного участка, общей площадью 1700 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.09.2012 сделана запись регистрации №, №

Согласно свидетельств о государственной регистрации права и сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в здании, назначением жилое, с кадастровым номером 45:23:040401:164, площадью 51,2 кв.м. фактически находятся два помещение первое принадлежит ФИО3, второе истцу, поэтому чтобы зарегистрировать право собственности на свою квартиру истцу нужно поставить на кадастровый учет квартиру, иначе как в судебном порядке, решить этот вопрос не представляется возможным.

Согласно справки, выданной кадастровым инженером общая площадь жилого помещения (квартиры) по состоянию на 03.08.2024 года составляет 26,6 кв.м, она пригодна для проживания и находится в удовлетворительном состоянии.

По земельному участку между собственниками было принято решение об образовании двух земельных участков путем радела земельного участка под всем зданием, сделали межевание и под квартирой № 2 расположенной по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1169 кв.м.

Истец открыто владеет и пользуются квартирой, с момента её приобретения, и земельным участком, проводят капитальный и текущий ремонт, принимает меры к сохранности недвижимого имущества.

Просила поставить на кадастровый учет квартиру, назначением: жилое, площадью 26,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Год завершения строительства: 1952, материал наружных стен здания: деревянные. Прекратить за ФИО2 право собственности, на 1/2 долю от жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру площадью 26,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением Щучанского районного суда Курганской области от 06.12.2024, по ходатайству стороны истца, в соответствии со ст. ст. 41, 43 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области на надлежащего ответчика ФИО3, а Администрация Щучанского муниципального округа Курганской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 исключена из числа третьих лиц.

ФИО4 действующая по доверенности от имени ФИО3 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании здания многоквартирным, о постановке на кадастровый учет жилого дома, и признании права собственности на квартиру, указывая, что 13.01.2012 истцу по договору дарения было подарено недвижимое имущество состоящее из 1/2 доли жилого дома, назначение: жилое и 1/2 доли земельного участка, общей площадью 1700 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.02.2012 сделана запись регистрации №, №. На основании технического паспорта и технического плана здания видно, что здание с кадастровым номером 45:23:040401:164 состоит их двух помещений, в связи с чем нужно признать в первую очередь, здание, где находится квартира - многоквартирным. Истец не может зарегистрировать свое право на квартиру так как она не стоит на кадастровом учете. Согласно свидетельств о государственной регистрации права и сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в здании, назначением жилое, с кадастровым номером 45:23:040401:164, площадью 51,2 фактически находятся два помещения первое принадлежит истцу, второе третьему лицу по иску ФИО2 поэтому чтобы зарегистрировать право собственности на свою квартиру истцу нужно поставить на кадастровый учет квартиру, иначе как в судебном порядке, решить этот вопрос не представляется возможным. Согласно справки, выданной кадастровым инженером общая площадь жилого помещения (квартиры) по состоянию на 03.08.2024 года составляет 24,8 кв.м, она пригодна для проживания и находится в удовлетворительном состоянии.

По земельному участку между собственниками было принято решение об образовании двух земельных участков путем радела земельного участка под всем зданием, сделали межевание и под квартирой №1 расположенной по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером 45:23:040401:369 площадью 898 кв.м. Истец открыто владеет и пользуются квартирой, с момента ее приобретения, и земельным участком, проводят капитальный и текущий ремонт, принимает меры к сохранности недвижимого имущества.

Просила признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> - многоквартирным. Поставить на кадастровый учет квартиру, назначением: жилое, площадью 24,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Год завершения строительства: 1952, материал наружных стен здания: деревянные.

Определением Щучанского районного суда Курганской области от 13.11.2024, по ходатайству стороны истца, в соответствии со ст. ст. 41, 43 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области на надлежащего ответчика ФИО2, а Администрация Щучанского муниципального округа Курганской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 исключен из числа третьих лиц.

10.01.2025 определением Щучанского районного суда Курганской области гражданские дела № и № объединены в одно производство, с присвоением номера 2-20/2025.

Истец и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом заблаговременно.

Истец и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом заблаговременно. 

Представитель истцов по доверенностям ФИО4 в судебном заседании ходатайствовала об исключении из просительной части иска требование о постановке спорных объектов недвижимости на кадастровый учёт, считая его преждевременным, по существу исковые требования своих доверителей поддерживала.

Представитель ответчиков по доверенностям ФИО4 в судебном заседании возражений по заявленным искам не имела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебном заседании разрешение спора оставлял на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): здание с кадастровым номером № имеет адрес: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, общая площадь 51,2 кв.м., назначение здания – жилой дом, за ФИО3 зарегистрировано право долевой собственности на 1/2 долю; 

<

адрес> не стоят на кадастровом учете. Отдел оставлял рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, мнение представителя третьего лица, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случае, предусмотренных федеральным законом.

В данном случае оснований для выхода за пределы заявленных истцами исковых требований не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

На основании положений ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившее в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с договором дарения недвижимого имущества от 13.01.2012, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, площадью 51,2 кв.м., с кадастровым номером № и 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером 45:23:040401:369 по адресу: 

<

адрес>, право зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором дарения от 19.07.2012, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, площадью 51,2 кв.м., с кадастровым номером № и 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, право зарегистрировано в Росреестре 24.09.2012.

По сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) здание (жилой дом) с кадастровым номером № имеет адрес: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, общая площадь 51,2 кв.м., назначение здания – жилое.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): квартира № 1 и квартира № 2 по адресу: 

<

адрес> не стоят на кадастровом учете.

В соответствии с Техническим планом здания от 07.08.2024 и заключением кадастрового инженера ФИО6, что по сведениям ЕГРН площадь здания с КН 45:23:040401:164 составляет 51,2 кв.м., в результате реконструкции здания созданы два помещения (квартиры), при этом, площадь здания составила 87,7 кв.м.

Здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами 45:23:040401:369 и 45:23:040401:370.

Из справок об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 03.08.2024 и заключений кадастрового инженера ФИО6 от 03.08.2024 следует, что в результате обследования помещений (квартир), расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, установлено, что помещения пригодны для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в помещениях сделан косметический ремонт, здание подключено к электроснабжению, отопление – локальное. 

<

адрес> здания 

<

адрес> – 24,8 кв.м., 

<

адрес> – 26,6 кв.м. Материал наружных стен здания: деревянные. Год завершения строительства здания 1952.

Также в материалы дела представлен технический план по состоянию на 18.08.2009 на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, из которого следует, что жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга квартир, 

<

адрес>, с отдельными входами, обособленными надворными постройками и сооружениями.

В соответствии с Решением от 20.11.2023 об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> между сособственниками (на праве общей долевой собственности) ФИО3 и ФИО2, которыми принято решение о принадлежности: земельного участка с обозначением: ЗУ1, площадью 898 кв.м. – ФИО3, земельного участка с обозначением: ЗУ2, площадью 1169 кв.м. – ФИО2

Согласно постановлению Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области № от 08.02.2024, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: ФИО1, 

<

адрес>

Согласно постановлению Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области № от 08.02.2024, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: ФИО1, 

<

адрес>

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, а расположенные в нем квартиры являются ничем иным как отдельными изолированными жилыми помещениями с отдельными входами, сопутствующими своим назначениям надворными постройками и сооружениями, расположенные на отведенных для этого самостоятельных земельных участках.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истцов о признании здания по адресу: 

<

адрес>, - многоквартирным и признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иски ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, - многоквартирным жилым домом.

Прекратить за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт № выдан УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт № выдан Тракторозаводским РУВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому из них на жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт № выдан УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на квартиру, общей площадью 24,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт № выдан Тракторозаводским РУВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на квартиру, общей площадью 26,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: подпись

Копия верна Судья: Ю.М. Симонов