ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Судья Степанова Э.Ж.

поступило 11.11.2025 г. дело № 33-68/2026

УИД 04RS0018-01-2025-004801-15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 января 2026 года г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

Председательствующего судьи Гончиковой И.Ч.

судей коллегии Цэдашиева Б.Г., Калмыковой С.С.,

при секретаре Подкаменевой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «ТГК-14» в лице филиала «Теплоэнергосбыт Бурятии» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, судебных расходов,

по апелляционной жалобе представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 25 сентября 2025, которым исковые требования удовлетворены, постановлено:

- взыскать с ФИО1 (паспорт ... от ...) в пользу ПАО «ТГК-14» в лице филиала «Теплоэнергосбыт Бурятии» (ИНН 

<

***>) задолженность за потребленную тепловую энергию по адресу 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м. за период с 01.12.2024 по 31.03.2025 в размере 15 514,24 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Заслушав доклад судьи Гочнчиковой И.Ч, выслушав участников процесса, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАО «ТГК-14» обращаясь в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнений исковых требований просило взыскать задолженность по отоплению за период с декабря 2024 по март 2025 по принадлежащим ответчику нежилым помещениям, расположенным по разным адресам, в том числе по адресу: 

<

...> площадью 

<

...> кв.м. (подвальное помещение) в размере 15 514,24 руб., оплаченную госпошлину в размере 4 000 руб.

В ходе рассмотрения дела представителем истца были уточнены исковые требования. В связи с оплатой услуг по отоплению по иным объектам, кроме нежилого помещения, расположенного по 

<

...>, истец просил взыскать с ответчика задолженность по отоплению по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что ПАО «ТГК-14» является единым поставщиком тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде для потребителей г. Улан-Удэ. ПАО свои обязательства по поставке тепловой энергии выполнило надлежащим образом. Однако, ответчик обязанности по оплате данного вида коммунального ресурса, поставленного в нежилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности, не исполняет.

В судебном заседании представитель ПАО «ТГК-14» ФИО3 подтвердив исполнение ответчиком обязательств по оплате за отопление в размере 47 777,80 руб., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что через спорное помещение по адресу: 

<

...> проходит магистральный трубопровод отопления, который является элементом отопительной системы, и свидетельствует об отапливаемости помещения.

Ответчик ФИО1 с иском не согласился, суду пояснил, что данное помещение является подвальным и не отапливается, используется для хранения вещей в качестве холодного склада, проходящая в указанном помещении магистральная труба отопления теплоизолирована, что подтверждается актами. Просил учесть, что прохождение магистральной трубы в помещении обусловлено необходимостью поставки тепловой энергии всему дому, а не необходимостью поставки тепла именно ответчику.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласился представитель ответчика ФИО2, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что в актах от 01.12.2011 г., 29.12.2011 г., 07.02.2017 г. содержатся одинаковые сведения об отсутствии энергопринимающих устройств, отопительных приборов, отсутствии следов раннего их наличия и (или) следов демонтажа или иного переустройства системы, наличии теплоизоляции на всей поверхности магистрального трубопровода. В одном из актов подтверждена температура в подвальном помещении ответчика три градуса Цельсия, что исключает надлежащее оказание услуги со стороны поставщика тепловой энергии ответчику, поскольку поддержание нормативной температуры в помещении не достигается. Прохождение через нежилые помещения магистрали общедомового горячего водоснабжения и отопления при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств, само по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника нежилого помещения платы за отопление, поскольку данный объем тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников помещений жилого дома. Нахождение транзитного трубопровода в помещении ответчика является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством тепловых сетей жилого дома, транзитные трубопроводы являются одной из составляющих системы теплоснабжения дома и сами по себе не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.

В письменных возражениях ПАО «ТГК-14» указывает, актом зафиксирован факт прохождения через спорное помещение магистрального трубопровода отопления, который относится к элементам отопительной системы. Главным критерием для начисления стоимости тепловой энергии является признак отапливаемости помещения, все помещения многоквартирного жилого дома, оборудованного централизованным отоплением, являются отапливаемыми.

В суде апелляционной инстанции ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении апелляционной жалобы.

Представитель ПАО «ТГК-14» ФИО3 просила в удовлетворении апелляционной жалобой отказать.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда не подлежит отмене.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктом 3 статьи 539 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Положениями ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок расчетов установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354).

Согласно подп. "е" п. 4 Правил N 354 отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 Приложения N 1 к настоящим Правилам.

В соответствии с абзацем 1 пункта 6 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 данных Правил.

Между поставщиком тепловой энергии ПАО «ТГК-14» и собственником нежилого помещения ФИО1 договор на поставку тепловой энергии в нежилое помещение по адресу: 

<

...>, не заключен.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019), отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Следовательно, для принятия решения о наличии правовых оснований для взыскания с собственника нежилого помещения оплаты за тепловую энергию существенное значение имеет выявление соответствующих обстоятельств, позволяющих определить, потребляется ли тепловая энергия в спорном помещении.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м., состоящих из двух помещений – площадью 

<

...> кв.м. и подвального помещения площадью 

<

...> кв.м.

Из представленного в материалы дела технического паспорта, актов, пояснений сторон следует, что многоквартирный дом по адресу: 

<

...> обеспечен системой отопления, подключенной к централизованной сети отопления.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

...> все жилые и нежилые, в том числе спорное нежилое помещение ФИО1, включены в отапливаемую площадь МКД и обогреваются с помощью центрального отопления.

Согласно Акту от 07 февраля 2017 года осмотра нежилого помещения по адресу: 

<

...> осмотрен подвал, общей площадью 64 кв.м., в ходе которого установлено, что температурный режим в подвале составляет +3 градуса, тогда как на момент осмотра наружная температура воздуха составляет -23 градуса.

Согласно Акту от 25 июля 2025 года, в ходе обследования нежилых помещений по адресу: 

<

...> установлено прохождение общедомовых стояков отопления из помещения, площадью 66,5 кв.м., расположенного на 1 этаже в помещение, площадью 64 кв.м., расположенного под указанным помещением. Согласно акту разграничения балансовой принадлежности, через подвальные помещения всего многоквартирного дома, в том числе через нежилое помещение ФИО1 проходит магистральный трубопровод системы отопления. Помещение ФИО1 входит в тепловой контур многоквартирного дома

Согласно Акту осмотра нежилого помещения от 29 июля 2025 года, через нежилое помещение проходят магистральные трубопроводы системы отопления и системы горячего и холодного водоснабжения. Горячее водоснабжение отсутствует. Трубопроводы изолированы неизвестным материалом. С момента составления Акта от 07 февраля 2017 года, теплоизоляция не нарушена и присутствует на магистральных трубопроводах и на стояках отопления.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности по отоплению, исходя из факта наличия системы отопления в спорном нежилом помещении.

Судебная коллегия, проверяя законность обжалуемого решения суда, соглашается с выводами суда первой инстанции.

Вопреки доводам жалобы, в материалах дела отсутствуют документы, согласно которым ответчиком не используется внутридомовая система отопления.

Использование для обогрева помещения элементов внутридомовой системы отопления (стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которых достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, позволяет собственнику (владельцу) не применять автономную систему отопления. В результате такой собственник (владелец) ставится в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом и не создают угрозы возникновения в системе отопления дома негативных последствий.

В свою очередь, специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает по общему правилу невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии.

Таким образом, любое (жилое или нежилое) помещение в многоквартирном доме по общему правилу предполагается отапливаемым (потребляет тепловую энергию от приборов отопления или опосредованно через строительные конструкции от смежных помещений), за исключением случаев, когда:1) иное прямо следует из технической документации на многоквартирный дом либо совокупности иных допустимых и достаточных доказательств (согласно которым такое помещение конструктивно предусмотрено и создано как неотапливаемое); 2) собственником помещения выполнено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, которое осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Ответчиком в материалы дела не было представлено доказательств, подтверждающих факт того, что принадлежащее ему нежилое помещение при постройке многоквартирного дома, конструктивно было спроектировано как неотапливаемое и что циркуляция воздуха в таком помещении, смежных с отапливаемыми, в том числе при наличии транзитного трубопровода, проходящего через отдельные помещения, не предполагала возможности поддержания в них нормативной температуры.

Также в материалах дела отсутствуют сведения о демонтаже системы отопления спорного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения в установленном порядке и надлежащей изоляции проходящих через помещение элементов внутридомовой системы.

Напротив, из материалов дела следует, что принадлежащее ответчику ФИО1 нежилое помещение присоединено к сетям центрального отопления, через подвальное помещение проходит трубопровод отопления, надлежащих доказательств того, что помещение имеет альтернативные источники отопления не имеется, в связи с чем, ответчик обязан нести обязательства по оплате поставленной им тепловой энергии.

Фактически в помещение ответчика поступает тепло посредством теплоотдачи через общие конструкции многоквартирного дома, оборудованного системой централизованного отопления, от стен, перекрытий (потолка, пола), которые нагреваются за счет соседних помещений, и которые содержатся владельцами этих помещений в надлежащем состоянии. Тем самым, теплоснабжающая организация предоставляет ответчикам услугу по отоплению жилого помещения.

Кроме того, ответчик ФИО1 является собственником помещения площадью 

<

...> кв.м. Несмотря на пояснения ответчика о том, что помещение состоит фактически из двух помещений, одно из которых находится в подвальном помещении и не отапливается, согласно сведений ЕГРН помещение площадью 

<

...> кв.м. является единым, имеет один кадастровый номер.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома согласно абзацу первому пункта 43 Правил определяется в соответствии с пунктом 42(1) Правил. Эти положения нормативного правового акта носят отсылочный характер и не нарушают права и законные интересы административного истца.

Абзац второй пункта 42(1) Правил предусматривает, что в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года определяется по формуле 2(4).

Одним из показателей, применяемых в данной формуле является общая площадь индивидуального жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

В данном случае общая площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику составляет 

<

...> кв.м. Из дела следует, что часть данного помещения, расположенная на первом этаже многоквартирного дома имеет приборы отопления, за него производится оплата по отоплению.

В связи с этим, требование истца, доначислившего плату за отопление исходя из площади всего нежилого помещения, не может быть признано неправомерным. Доводы ответчика о том, что вторая часть помещения не отапливается, в нем отсутствуют приборы отопления, а проходящие труба отопления проходит магистралью и имеет изоляцию, не могут быть приняты во внимание, поскольку начисление платы за принадлежащее ответчику помещение, площадью 

<

...> кв.м. является правильным.

При указанных обстоятельствах, оснований признать постановленное судом решение незаконным и необоснованным судебная коллегия не усматривает.

Поскольку при рассмотрении данного спора обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом первой инстанции верно, представленные доказательства оценены в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого решения, по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 25 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии:

Апелляционное определение изготовлено

в окончательной форме 10.02.2026 г.