Судья Шевченко О.В. дело № 2-2276/2025, 33-3-1048/2026

УИД26RS0023-01-2025-003611-54

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 12 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего судьи Мясникова А.А.,

судей: Мирошниченко Д.С., Кононовой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Маиловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе полномочного представителя ответчика публично-правовой компании «Фонд развития территории» - Д.Ю.Ю. на решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 01 октября 2025 года по гражданскому делу по исковому заявлению С.Р.А. к публично-правовой компании «Фонд развития территории», ООО «Лидер» о признании договора исполненным и обязании произвести компенсационную выплату,

заслушав доклад судьи Мирошниченко Д.С.,

установила:

С.Р.А. обратилась в суд с исковым заявлением к публично-правовой компании «Фонд развития территории», ООО «Лидер» о признании договора исполненным и обязании произвести компенсационную выплату.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что решением арбитражного суда Ставропольского края от 27.01.2021 года по делу А63-16521/2020 в отношении ООО «Лидер» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Т.Т.В. Определением арбитражного суда Ставропольского края от 10.11.2020 года по заявлению ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о признании ООО «Лидер» несостоятельным (банкротом) суд применил правила параграфа 7 главы IX «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве. Определением арбитражного суда Ставропольского края от 02.06.2022 года признаны обоснованными требования С.Р.А. к ООО «Лидер» о передаче жилого помещения, включены требования С.Р.А. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры: условный №, общая проектная площадь 64,4 кв.м., лоджии 4. 44 кв. м., и 6.52 кв. м., расположенной на 11 этаже строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 90 м по направлению на северо-запад от жилого 

<

адрес>, общая сумма, уплаченная застройщику по договору участия в долевом строительстве от 15.11.2016 года № составляет 2 250000,00 руб. Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» 24.12.2021 года принято решение по второму вопросу повестки дня, а именно «Принять решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 ФЗ от 29.07.2017г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика.» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Лидер» (

<

адрес>) и одобрить совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в соответствии со ст. 13 Закона №218-ФЗ на основных условиях согласно Приложению 23. С.Р.А. не может обратиться за выплатой, так как на официальном сайте Фонда отсутствует информация не только таком дольщике как С.Р.А., что говорит о не передаче конкурсным управляющим в фонд информации о включенной в реестр кредиторов ООО «Лидер» дольщике-истце, но и пропала информация о проблемном застройщике ООО «Лидер». При этом именно на сайте фонда подавались соответствующие заявления о выплатах и размещалась информация о застройщике и в личных кабинетах дольщиков размещалась информация о полагающейся компенсации, что в настоящий день полностью отсутствует. Это препятствует получению компенсации, при этом факт оплаты дольщиком застройщику подтвержден определением арбитражного суда Ставропольского края от 02.06.2022 года по делу А63-16521/2020. Просила суд удовлетворить заявленные требования.

Решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 01 октября 2025 года исковые требования удовлетворены.

Суд признал полностью исполненным обязательство участника долевого строительства по оплате в размере 2 250000,00 руб. застройщику ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от 15.11.2016 года № за 

<

адрес>, состоящую из 2 комнат, обшей площадью 64,4 кв.м., лоджии 4,44 кв.м, и 6,52 кв.м., находящуюся на 11 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого 

<

адрес>;

Обязал конкурсного управляющего ООО «Лидер» Т.Т.В. направить в публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» документы и сведения о включении истца в реестр кредиторов ООО «Лидер» с фактом оплаты в размере 2 250000,00 руб. застройщику ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве с 15.11.2016 года № за 

<

адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 64,4 кв.м., лоджии 4,44 кв.м, и 6,52 кв.м., находящуюся на 11 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, в 90 м по направлению на северо-запад от жилого 

<

адрес>;

Обязал публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести расчет и выплатить истцу в срок 10 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возмещение как участнику долевого строительства застройщика ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от 15.11.2016 года № за 

<

адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 64,4 кв.м., лоджии 4,44 кв.м, и 6,52 кв.м., находящуюся на 11 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого 

<

адрес>.

В апелляционной жалобе представителя ответчика публично-правовой компании «Фонд развития территории» Д.Ю.Ю. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Считает, что принятое решение является незаконным и необоснованным, в виду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенным в решении суда, фактическим обстоятельствам дела, а также неправильного применения норм материального и процессуального права, ссылаясь на доводы, изложенные в ней.

Письменных возражений на доводы жалобы не поступило.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав лицо участвующее в деле, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит основания к отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В силу части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности статьи 55 и 67 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно п. 4 ст. 3 указанного Федерального закона к целям деятельности Фонда относится содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно ч. 3.1 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать в том числе предельный объем финансирования за счет имущества фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта России или иного публично-правового образования. Соответствующее решение должно быть принято фондом не позднее шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытия конкурсного производства при условии, что фонд является лицом, участвующим в деле о банкротстве такого застройщика. О принятом решении фонд уведомляет арбитражного управляющего в срок не позднее трех рабочих дней, следующих за днем принятия фондом соответствующего решения.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Ставропольского края от 27.01.2021 дело А63-16521/2020 в отношении ООО «Лидер» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Т.Т.В.

Предметом договоров, заключенных заявителями-участниками строительства, являются квартиры (жилые помещения) по адресу: 

<

адрес>, в 90 м по направлению на северо-запад от жилого 

<

адрес>.

Истец приобрела право на спорную квартиру на основании договора об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора об уступке, в счет уступаемых прав С.Р.А. уплатила сумму в размере 2 250000 руб.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 02.06.2022 признаны обоснованными требования С.Р.А. к ООО «Лидер» о передаче жилого помещения, включены требования С.Р.А. о передаче жилого помещения - 

<

адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 64,4 кв.м., лоджии 4,44 кв.м, и 6,52 кв.м, находящейся на 11 этаже, по адресу: 

<

адрес>, в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого 

<

адрес>, в реестр требований участников строительства ООО «Лидер», сумма, уплаченная застройщику по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 2 250000,00 руб.

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» ДД.ММ.ГГГГ принято решение по второму вопросу повестки дня, а именно «Принять решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика.» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Лидер» и одобрить совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в соответствии со ст. 13 Закона №218-ФЗ на основных условиях согласно приложению 23.

В силу ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Исходя из положений ст. 61 ГПК РФ, вступивший в законную силу судебный акт Арбитражного суда Ставропольского края, которым был установлен факт исполнения обязательств со стороны истца как участника долевого строительства в части внесения полной оплаты стоимости объекта, имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что истцом был соблюден порядок подачи заявления на возмещение, договор долевого участия в строительстве и договор переуступки права зарегистрированы в установленном законом порядке, в отношении застройщика введено конкурсное производство, требование о передаче квартир по указанному договору включено в реестр требований кредиторов ООО «Лидер», установлена сумма, уплаченная застройщику по договору долевого участия в строительстве. Имеется вступивший в законную силу судебный акт арбитражного суда в рамках дела о банкротстве застройщика.

Вместе с тем, согласно п. 2 ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе, необходима справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Согласно справке ООО «Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ М.М.Р. оплатил застройщику 2 250000,00 руб. за 

<

адрес>. Впоследствии право требование было передано С.Р.А.

Исходя из правовых норм законодательства Российской Федерации, обстоятельств и материалов дела, суд первой инстанции правомерно и обоснованно разрешил спор, удовлетворив исковые требования.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам статьи 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка представленным доказательствам в их соотношении с заявленными исковыми требованиями.

Судебная коллегия считает, что оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не имеется, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда, не допущено.

Руководствуясь ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 01 октября 2025 года – оставить без изменения.

Апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2026 года.