Копия Дело №2-4946/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года

Ново - Савиновский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Курбановой Р.Б., 

при секретаре судебного заседания Петряевой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании исковых требований указано, что согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером №-- площадью 45,6 кв.м., расположенное по адресу: ... ..., ул. ... ... принадлежало ФИО1 на праве собственности (запись от --.--.---- г. №--).

Вышеуказанный объект недвижимого имущества располагается на земельном участке с кадастровым номером №-- площадью 87 кв.м., расположенном на ул. ... ... и находящемся в муниципальной собственности. 

28 июня 2017 года право собственности на здание с кадастровым номером №--, расположенное по ул. ... ... зарегистрировано за ООО «Девелком».

В период с 05 февраля 2014г. (с момента регистрации права собственности на здание) и по 27 июня 2017 года ответчик пользовался земельным участком указанной площадью в отсутствии на то установленных законом или сделкой оснований.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, на основании п.1 ст. 1102 и п.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере арендной платы в размере 518660 руб. 55 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 112323 руб. 35 коп.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик с иском не согласен, заявив ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1 статьи 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с ч. 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект - здание с кадастровым номером №-- площадью 45,6 кв.м., расположенное по адресу: ... ... принадлежало ФИО1 на праве собственности в период с 05 февраля 2014 года по 27 июня 2017 года.

Вышеуказанный объект недвижимого имущества располагается на земельном участке с кадастровым номером №-- площадью 87 кв.м., расположенном на ул. ... ... и находящемся в муниципальной собственности. 

Как следует из пояснений представителя истца, в период с 05 февраля 2014г. (с момента регистрации права собственности на здание) и по 27 июня 2017 года ответчик пользовался земельным участком указанной площадью в отсутствии на то установленных законом или сделкой оснований. Отсутствие договорных правоотношений между сторонами по использованию земельного участка не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом, и, следовательно, не освобождает его от обязанности произвести плату за такое пользование.

Указанные представителем истца обстоятельства нашли свое подтверждение ходе судебного разбирательства.

В судебном заседании ответчик не отрицал того обстоятельства, что в период с 05 февраля 2014г. (с момента регистрации права собственности на здание) и по 27 июня 2017 года являлся собственником здания с кадастровым номером №-- площадью 45,6 кв.м., расположенного по адресу: ... ....

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями, обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд считает установленным, что поскольку соглашения в установленном законом порядке о пользовании земельным участком не достигнуто, соответственно в спорный период ответчиком без надлежащего оформления документов и без какой-либо оплаты, производилось фактическое пользование спорным земельным участком, на котором располагается объект недвижимости, принадлежавший в спорный период ответчику на праве собственности.

По смыслу п. 2 ст. 1102 ГК РФ под неосновательным обогащением следует понимать приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (обогащение) без каких-либо правовых оснований.

Целью обязательств из неосновательного обогащения является восстановление имущественной сферы потерпевшего путем возврата неосновательно полученного или сбереженного за счет него другим лицом (приобретателем) имущества.

В данном случае, использование ответчиком земельного участка в период с 05 февраля 2014 г. по 27 июня 2017г. не соответствовало закону, поскольку в нарушение ст. 65 Земельного кодекса РФ, ответчик, являясь собственником недвижимого имущества, использовал земельный участок без оформления прав на земельный участок, в связи с чем, в силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ обязан возместить то, что сберег вследствие неосновательного сбережения своего имущества за счет другого лица, в данном случае МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани», которое осуществляет контроль за использованием земель г.Казани, выступает арендодателем земельных участков, заключает договоры аренды земельных участков.

Оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства, нормы права, положения закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик, будучи пользователем спорного земельного участка, был обязан оплачивать арендные платежи в размере, определяемом Кабинетом Министров Республики Татарстан на основании соответствующих нормативных актов.

В соответствии с расчетом представленным истцом сумма неосновательного обогащения за пользование ответчиком земельным участком составляет 518660 руб. 55 коп. за период с 05 февраля 2014г. по 27 июня 2017г.

Учитывая заявленное истцом ходатайством о применении срока исковой давности, с указанным периодом суд согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указано в п. 10 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 и 15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд, направив исковое заявление 18 июля 2018г. почтовым отправлением (л.д.24). 

Таким образом, к моменту обращения истца с иском в суд, срок исковой давности, в части взыскания неосновательного обогащения начисленного по 17 июля 2015г. истек, доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для перерыва срока исковой давности, представителем истца суду не представлено.

В связи с пропуском истцом срока исковой давности, сумма неосновательного обогащения должна быть взыскана с ответчика за период с 18 июля 2015г. по 27 июня 2017г. и в соответствии с размером земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ответчика, что составляет сумму в размере 297164 руб. 10 коп.

Учитывая, что платный порядок пользования землей прямо установлен Законом (ст.65 Земельного кодекса РФ), ответчик, пользуясь занимаемым земельным участком, должен был знать о неосновательности обогащения, в связи с чем, на сумму неосновательного обогащения, в силу положений ст.1107 ГК РФ, подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ.)

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, а также исходя из действующих ставок рефинансирования за спорный период, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика, составят за установленный судом период сумму в размере 44686 руб. 19 коп.

При этом, судом не могут быть приняты во внимание представленные ответчиком расчеты взыскиваемой суммы неосновательного обогащения, поскольку данные расчеты противоречат фактическим обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани» подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» сумму неосновательного обогащения в размере 297164 рублей 10 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за в размере 44686 руб. 19 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6618 руб. 50 коп. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации. 

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Курбанова Р.Б.