Дело № 2-2318/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровской области 29 октября 2018 года.

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Сериковой И.Г., 

при секретаре Комоловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1 (ФИО2) ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ОАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор № № согласно которому ФИО2 был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей, сроком на 180 месяцев по 17,5% годовых.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения в собственность ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 71,3 кв. м., №.

Залог в пользу Банка «Левобережный» (ПАО) на приобретенную на кредитные средства квартиру по адресу: 

<

адрес>, возникла в силу закона ( ст. 77 «Об ипотеке 9залог недвижимости), а также оформлен закладной от 20.03.2015 года.

Банк свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается выпиской по счету.

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составлял 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается информационным расчетом ежемесячных платежей к Кредитному договору, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора.

С октября 2017 года Заемщик стал нарушать установленный график гашения кредита / уплаты процентов по кредитному договору.

В соответствии с п.2.4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором, в случаях:

Просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней;

При допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествовавших дате обращения в суд, даже если просрочка незначительна и т.д.

По состоянию на 18.05.2018 года задолженность ответчика по кредитному договору составляла 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: ссудная задолженность 

<

данные изъяты> руб., сумма просроченного кредита 

<

данные изъяты> руб., сумма процентов за кредит, начисленных за период с 01.02.2018 по 18.05.2018 года 

<

данные изъяты> руб., неустойка, начисленная за нарушение сроков возврата кредита за период с 03.10.2017 по 18.05.2018 года 

<

данные изъяты> руб., неустойка, начисленная за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03.10.2017 года по 18.05.2018 года 

<

данные изъяты> руб.

В связи с наличием оснований для досрочного исполнения обязательств по кредитному договору Банк 2Левобережный» 9ПАо) 23.05.2018 направил в адрес ответчика Требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, пени.

Однако ответчик в установленный срок требование о досрочном полном погашении кредита/процентов/пени не исполнил.

По состоянию на 29.08.2018 задолженность по Кредитному договору составила: 

<

данные изъяты> руб. задолженность по кредиту, 

<

данные изъяты> рублей сумма процентов, начисленных за период с 01.02.2018 года по 29.08.2018 года.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено способом, предусмотренном в договоре и законе, в том числе соглашением сторон о неустойке, совершенным в письменной форме.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договорам денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в, частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 2.5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата Кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 2.5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата Кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 29.08.2018 пени, начисленные за нарушение сроков возврата кредита за период с 03.10.2017 по 29.08.2018 составили 

<

данные изъяты> рубль; пени за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03.10.2017 по 29.08.2018 составили 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с правилами статей 334-358, 361-367 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено залогом.

Согласно статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

26 марта 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Таким образом, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в залоге Банка «Левобережный» (ПАО) находится квартира по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок,

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика,

Из закладной от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что денежная оценка квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рубля, что подтверждается Отчетом № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленном ООО «Центр независимой оценки».

По состоянию ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартира по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 265 000,00 рублей, что подтверждается Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленным ООО Консалтинговый центр «ЭКСПЕРТ».

При таких обстоятельствах, применяя правила ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена жилого дома, на который обращается взыскание, должна быть установлена в размере 1012000,00 рублей.

Просит взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>, в пользу Банка «Левобережный» (ПАО) задолженность по Кредитному договору от 20.03.2015 №№ в сумме 989041 рубль 27 копеек, в том числе: 891 229,27 руб. - задолженность по кредиту; 83 093,98 руб. - сумму процентов, начисленных за период с 01.02.2018 по 29.08.2018; 3 521,09 руб. - сумму неустойки за нарушение сроков возврата кредита за период с 03.10.2017 по 29.08.2018; 11 196,93 руб. - сумму неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03.10.2017 по 29.08.201 8.

Взыскать с ФИО2, в пользу Банка «Левобережный» (ПАО) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 17,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 891 229,27 руб. с учетом его фактического погашения, за период с 30 августа 2018 года по день вступления в силу решения суда, принятого по настоящему иску.

Взыскать с ФИО2, в пользу Банка «Левобережный» (ПАО) сумму неустойки начисленную за нарушение сроков возврата кредита из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки за период с 30 августа 2018 года по день вступления в силу судебного решения, принятого по настоящему иску.

Взыскать с ФИО2, в пользу Банка «Левобережный» (ПАО) сумму неустойки начисленную за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки за период с 30 августа 2018 года по день вступления в силу судебного решения принятого по настоящему иску.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2 недвижимое имущество:

квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 3-х жилых комнат, общей площадью 71,3 кв.м., №

Определить способ продажи квартиры - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1012000,00 (один миллион двенадцать тысяч) рублей,

Взыскать с ФИО2, в пользу Банка «Левобережный» (ПАО) расходы по определению рыночной стоимости -заложенного имущества в сумме 2 500,00 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 090,00 рублей.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество признала полностью. Также пояснила, что она вступила в брак и ей была присвоена фамилия ФИО1.

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и заявление о признании иска подписано ответчиком, ей разъяснены последствия признания иска и принятия признания иска судом.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что ответчик заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц, а потому суд считает возможным принять признание иска.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционального удовлетворенной части иска, к которым согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ относится и государственная пошлина.

Судебные расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 2500 рублей, суд также считает подлежащими взыскания, данные расходы подтверждаются квитанцией об оплате на л.д.87.

Также суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 19090 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ФИО1 иска Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> 

<

адрес>, в пользу Банка «Левобережный» (ПАО) задолженность по Кредитному договору от 20.03.2015 №ИДОК0086-15 в сумме 989041 рубль 27 копеек, в том числе: 891229,27 руб. - задолженность по кредиту; 83093,98 руб. - сумму процентов, начисленных за период с 01.02.2018 по 29.08.2018; 3521,09 руб. - сумму неустойки за нарушение сроков возврата кредита за период с 03.10.2017 по 29.08.2018; 11196,93 руб. - сумму неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03.10.2017 по 29.08.2018.

Взыскать с ФИО1, в пользу Банка «Левобережный» (ПАО) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 17,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 891229,27 руб. с учетом его фактического погашения, за период с 30.08.2018 года по день вступления в силу решения суда, принятого по настоящему иску.

Взыскать с ФИО1, в пользу Банка «Левобережный» (ПАО) сумму неустойки начисленную за нарушение сроков возврата кредита из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки за период с 30.08.2018 года по день вступления в силу судебного решения, принятого по настоящему иску.

Взыскать с ФИО1, в пользу Банка «Левобережный» (ПАО) сумму неустойки начисленную за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки за период с 30.08.2018 года по день вступления в силу судебного решения принятого по настоящему иску.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2 (ФИО1) ФИО3 недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 3-х жилых комнат, общей площадью 71,3 кв.м., №

Определить способ продажи квартиры - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1012000,00 (один миллион двенадцать тысяч) рублей,

Взыскать с ФИО1, в пользу Банка «Левобережный» (ПАО) расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 2500 рублей 00 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 090 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30.10.2018 года.

Судья: подпись Серикова И.Г.

Подлинник документа находится 

в гражданском деле № 

Беловского городского суда 

<

адрес>.