Дело № 2-631/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Ижбулдиной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 480 рублей 14 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 362 рубля 32 копейки. 

В обоснование иска указано, что субъекту РФ – Челябинской области на праве собственности принадлежит недвижимое имущество – нежилое помещение – склад, литера Д, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Имущество было передано в аренду на основании акта приема-передачи. Размер арендной платы устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы. Договор аренды заключен на неопределенный срок. Во исполнение постановления Правительства Челябинской области от 16.06.2015 № 295-П внесены изменения в методику расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, вступающие в силу с 01.07.2015, в связи с чем ответчику направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ об изменении размера арендной платы. Пунктом 4.2 договора аренды установлена ответственность в виде уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с суммы долга за каждый день просрочки. Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанности по оплате, в связи с чем образовалась задолженность. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 99 480 рублей 14 коп., пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 16 362 руб. 32 коп. В связи с нарушениями условий договора со стороны ответчика, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия, которая ответчиком оставлена без внимания, задолженность не оплачена. На основании определения мирового судьи судебного участка № 2 г. Катав-Ивановска и Катав-Ивановского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, в ходатайстве представитель ФИО2 указала просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что об изменении арендной платы истец его не уведомлял, он оплачивал ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ включительно арендную плату по договору 6 333, 96 рублей. За ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносил, так как не имел финансовой возможности. Просит применить срок исковой давности, считает завышенным размер пени. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 являлся индивидуальным предпринимателем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРИП. 

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством промышленности и природных ресурсов Челябинской области (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование и владение) нежилое помещение – склад, литера Д, расположенное по адресу: г. 

<

адрес> 

Срок аренды был определен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца 100% по указанным в договоре реквизитам (получатель УФК Минфина РФ по Челябинской области (Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области)). Размер арендной платы устанавливается согласно прилагаемого расчета.

Пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность ответчика за нарушение сроков оплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки.

Нежилое имущество: склад, литера Д, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., было передано ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Арендная плата согласно п. 3.1 договора аренды составляет 6 333 руб. 967 коп. в месяц без учета НДС (приложение № 1 к договору). 

Согласно п. 3.3 размер и порядок исчисления арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем в связи с изменением нормативными актами уполномоченных органов действующего порядка расчета либо базовой величины для расчета арендной платы. 

Пунктом 3.4 договора установлено, что уведомление о пересмотре арендной платы вместе с новым расчетом направляется арендатору и является обязательным для арендатора. Новая величина (порядок расчета) арендной платы принимаются арендатором к исполнению в обязательном порядке с момента вступления в силу соответствующих нормативных актов.

На основании постановления Правительства Челябинской области от 19.06.2015 № 295-П «О внесении изменений в постановление Правительства Челябинской области от 22.06.2006 № 26-П» внесены изменения в методику расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, вступающие в силу с 01.07.2015. С указанного времени размер арендной платы по договору, заключенному между сторонами, составил 8 942 рубля 05 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области ответчику ФИО1 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об изменении размера арендной платы по адресу, указанному в договоре: 

<

адрес> 

Согласно данным паспорта ФИО1 на момент заключения договора аренды был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик сменил место регистрации, однако доказательств, подтверждающих, что ответчик надлежащим образом известил арендатора о смене места регистрации, ответчиком в судебном заседании не представлено. По этим основаниям судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что он не был надлежащим образом извещен истцом об изменении размера арендной платы. 

Министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области ФИО1 направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность. 

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2 Катав-Ивановска и Катав-Ивановского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Челябинской области в доход областного бюджета была взыскана задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 842 рубля 42 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Катав-Ивановска и Катав-Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений от ФИО1

В судебном заседании доказательств исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование вышеуказанным имуществом не представлено.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал тот факт, что оплачивал арендные платежи до ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 6 333 руб. 96 коп. ежемесячно, за период с июнь по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи им не вносились. Просил применить при разрешении исковых требований срок исковой давности. 

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, в соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку условиями договора предусмотрена оплата суммы арендных платежей с определенным сроком исполнения, срок исковой давности исчисляется по каждому просроченному платежу в отдельности.

Как следует из материалов дела, по заявлению Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьей судебного участка № 2 Катав-Ивановска и Катав-Ивановского района Челябинской области был вынесен судебный приказ, который впоследствии был отменен на основании судебного постановления от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание, что истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате, то срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом не пропущен. 

При расчете долга по арендной плате, судом принимается расчет, представленный истцом, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числилась задолженность в размере 51 789 руб. 27 коп. 

По состоянию на 01.07.2015 за ответчиком числилась задолженность в размере 12 667 рублей 92 коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком ежемесячно уплачивалась арендная плата в размере 6 333 руб. 96 коп. при установленной договором арендной плате в размере 8 942 руб. 05 коп. Недоплата за указанный период ежемесячно составляла 2 608, 09 (8942, 05 – 6333, 96) х 23 месяца = 59 986, 07 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком арендные платежи по договору не вносились (8942, 05 х 3 мес.=26 826, 15). Таким образом, размер задолженности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом определен правильно и составляет 99 480 руб. 14 коп. (12 667, 92 + 59 986, 07 + 26 826, 15). 

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по внесению арендных платежей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по арендным платежам в размере 99 480 рублей 14 коп. 

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность ответчика за нарушение сроков оплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки.

С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, размер пени подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и согласно расчету, представленному истцом, составляет 14 769 рублей 57 копеек. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из обстоятельств данного дела, сумм задолженности по основному долгу в размере 99 480 рублей 14 копеек, периода просрочки, отсутствия сведений о наличии каких-либо негативных последствий, значительных убытков истца, периода его обращения в суд с момента возникновения задолженности и учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств, суд полагает возможным на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить размер неустойки до 5000 рублей. При этом суд полагает, что указанный размер пени отражает баланс между применяемыми к нарушителю мерами ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 290 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Челябинской области задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 480 рублей 14 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, всего 104 480 рублей 14 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области отказать. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 290 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: 

Согласовано, судья Сиражитдинова Ю.С.: