Дело № 2-809/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерациигород Мыски 24 августа 2017 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Литвиненко И.В., 

при секретаре судебного заседания Митьковской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж.

Требования мотивировала тем, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли продажи индивидуального гаража б/н от 17.09.1996г. по которому ФИО3 продал и передал а ФИО1 купил и принял индивидуальный гараж 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> руб. (в цена на 17.09.1996г., место расположение гаража: 

<

адрес>. Указанный договор купли продажи индивидуального гаража б/н от 17.09.1996г. прошел учетную регистрацию в Отделе архитектуры Администрации города Мыски 17.09.1996г.

По договору купли продажи индивидуального гаража б/н от 17.09.1996г. ФИО1 принял недостроенный гараж, достроил его, эксплуатирует его до сегодняшнего дня.

В конце 2016г. ФИО1 решил продать ранее купленный индивидуальный гараж № получил кадастровую выписку № от 22.12.2016г., технический паспорт на здание гаража от 30.01.2017г.

05,06.2017г. ФИО1 получил уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности от Управления Росреестра по Кемеровской области. №, исходя из которого, в 1996 году договор купли продажи индивидуального гаража б/н от 17.09.1996г., не прошел государственную регистрацию в Бюро технической инвентаризации г. Мыски, в регистрации прав собственности было отказано. По текущему общему правилу госрегистрация перехода права собственности проводится на основании совместных заявлений продавца и покупателя. ФИО1 пытался в досудебном порядке решить вопрос с государственной регистрацией договора купли продажи индивидуального гаража б/н от 17.09.1996г., однако это сделать не удалось, поскольку не смог найти первоначального собственника ФИО3 который ранее проживал по известному истцу адресу: 

<

адрес>., это обстоятельство препятствует в регистрации перехода прав собственности на гараж.

Решением Мысковского городского суда от 22.05.2017г., дело № 2-501/2017г, по причине опечаток в договоре купли-продаже, был установить факт принадлежности ФИО1 договора купли продажи индивидуального гаража б/н от 17.09.1996г. на объект недвижимости: 

<

адрес>

Просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - гараж №; инвентарный №, площадью 25 кв.м., кадастровый объекта недвижимости: № расположенный по адресу 

<

адрес>

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Мысковского отдела, просила изменить правовой статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с ответчика на третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований в отношении предмета спора, заявленных требований не оспорила.

Ответчик ФИО3 в суд не явился.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, 17 сентября 1996 года в г. Мыски Кемеровской области между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи индивидуального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный договор заверен печатью отдела архитектуры Администрации г.Мыски. 

Решением Мысковского городского суда от 22 мая 2017 года установлен факт, что договор купли-продажи индивидуального гаража б/н от 17.09.1996 г. на объект недвижимости: «Гараж», местоположение 

<

адрес> на имя ФИО1 принадлежит ФИО1.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец несет бремя содержания спорного имущества. По независящим от него причинам, из-за отсутствия стороны договора, не может во внесудебном порядке оформить право собственности на помещение гаража. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

18.02.2017 истцом было подано заявление о государственной регистрации права собственности, на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Для проведения государственной регистрации права собственности, в качестве документа-основания, предоставлен договор купли-продажи индивидуального гаража от 17.09.1996г..

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996г. №14-ФЗ (ред. от 12.08.1996) переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской федерации (ред. от 12.08.1996) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

До 05.04.1999года функции государственной регистрации сделок и прав на недвижимое имущество на территории г. Мыски осуществляло бюро технической инвентаризации г. Мыски.

Однако, согласно предоставленного Договора от 17 сентября 1996 года регистрация в бюро технической инвентаризации была проведена 26.01.2017г., что позже даты установленной законодательством.

Частью 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательна при государственной регистрации перехода таких прав.

В соответствии с подпунктом 3 части 3 статьи 15 Закона государственная регистрация права осуществляется по заявлению сторон договора-при государственной регистрации договора и (или) права, возникающего из такого договора.

Так же в ходе правовой экспертизы было установлено, что гараж согласно представленному Договору приобрел ФИО1.

Однако, документов подтверждающих ФИО2 действовать от имени ФИО4 представлено не было.

С учетом вышеизложенного, государственная регистрация права собственности была приостановлена,

Разрешая спор по существу, и удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что истец приобрел спорный гараж по сделке, открыто и добросовестно пользуется спорным объектом недвижимости как своим собственным.

Ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не - являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи спорного гаража право собственности продавца имущества ФИО3 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, недвижимое имущество было фактически передано, истец пользуется гаражом более 20 лет, несет бремя содержания гаража, суд удовлетворяет исковые требования. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - гараж 

<

адрес>

Исключить из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Мысковский отдел.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2017 года.

Судья И.В. Литвиненко