Судья: Малород М.Н. Дело №2-88/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Болдыревой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, 3-и лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер МУП АР БТИ ФИО4, ООО «Новый город», об установлении факта реестровой ошибки и исправлении данной ошибки,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с настоящим иском и указали в его обоснование следующие обстоятельства.

Они являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности земельного участка с КН № ..., площадью 2298 кв. м, расположенного по адресу: Россия, .... 

... г. истцы обратился в кадастровую службу МУП АР БТИ по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащего им земельного участка.

... г. Межевой план был составлен и получено заключение кадастрового инженера о том, что в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении соседнего смежного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ....

Границы данного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению, накладываются на фактические границы земельного участка истцов.

Т.е. кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка по участку ответчика, о чем дано соответствующее заключение.

Истцы обратились к собственнику земельного участка с КН № ... ФИО3 по вопросу исправления выявленных реестровых ошибок. Однако, со стороны последней никаких действий произведено не было.

В связи с чем, истцы и вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали требования иска по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске

Явившаяся в судебное заседание ответчик ФИО3 требования иска признала, подтвердила наличие реестровой ошибки по ее участку. При этом, представила суду новый Межевой план с уточными границами, координатами и площадью ее участка.

В отношении 3-х лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности земельного участка с КН 61№ ..., площадью 2298 кв. м, расположенного по адресу: Россия, .... 

... г. истцы обратился в кадастровую службу МУП АР БТИ по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащего им земельного участка.

... г. Межевой план был составлен и получено заключение кадастрового инженера о том, что в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении соседнего смежного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ....

Границы данного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению, накладываются на фактические границы земельного участка истцов.

Т.е. кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка по участку ответчика, о чем дано соответствующее заключение.

Истцы обратились к собственнику земельного участка с КН № ... ФИО3 по вопросу исправления выявленных реестровых ошибок. Однако, со стороны последней никаких действий произведено не было.

При этом, в судебное заседание со стороны ответчика ФИО3 представлен суду новый Межевой план с уточными границами, координатами и площадью ее участка. Данный Межевой план был проверен истцами, и они согласились с его правильностью.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истцов, которые на сегодняшний день лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истцов возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего ФИО3.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего ФИО3 путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

Установить границы, координаты и площадь земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего ФИО3, в соответствии с Межевым планом №№ ... подготовленным ... г. кадастровым инженером ООО «Новый город» ФИО5.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород