РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А., 

при секретаре Дудине А.О.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2057/2017 по иску ФИО1, ФИО3 к администрации МО Крапивенское Щёкинского района Тульской области, администрации МО Щёкинский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО3, с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к администрации МО Крапивенское Щёкинского района Тульской области, администрации МО Щёкинский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указали, что им на праве совместной собственности на основании договора передачи №, свидетельства о регистрации № принадлежит трехкомнатная квартира №б/н, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира расположена в одноквартирном одноэтажном доме на земельном участке, который истцы используют для приусадебного хозяйства. Кроме того, в указанном жилом помещении истцами была произведена перепланировка – демонтирована перегородка, которая не является несущей. Ссылаясь на то, что вышеуказанная квартира в целом обладает всеми признаками жилого дома, истцы просят суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, признать за ними право общей долевой собственности - по 1/2 доле в праве за каждым, на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Просила суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, признать ее индивидуальным жилым домом, и признать за истцами право общей долевой собственности – по 1/2 доле в праве за каждым на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м.

Представители ответчиков - администрации МО Крапивенское Щёкинского района Тульской области, администрации МО Щёкинский район Тульской области в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира 

<

адрес> на праве совместной собственности принадлежит ФИО1, ФИО3 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Щёкинским отделением Тульского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом 

<

адрес>, год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 79,9 кв.м.; правообладателями указаны ФИО1, ФИО3; в квартире произведена перепланировка, разрешение на которую не предъявлено.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно техническому заключению, подготовленному АО «

<

данные изъяты>» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (строения под литерами «А», «а», «а1») является объектом недвижимости, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба функциональному назначению невозможно. Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома, в том числе и конструкции пристроек под литерами «а» и «а1», дефектов и повреждений не имеют, обладают достаточным запасом прочности и могут эксплуатироваться при условии соблюдения графика производства текущего и капитального ремонтов. Демонтаж перегородки, как и образование проема в капитальной стене на конструктивную схему, пространственную жесткость и устойчивость жилого дома не повлияли. Внешний вид жилого дома с пристройками соответствует требованиям градостроительного дизайна, не нарушает архитектурный облик сложившейся застройки. По результатам проведенного АО «

<

данные изъяты>» обследования сделано следующее заключение: жилой дом (литеры «а», «а», «а1»), расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не создает угрозы жизни и здоровью проживающим в нем гражданам, и к дальнейшей безопасной эксплуатации по своему функциональному назначению пригоден без ограничений после оформления в установленном порядке землеустроительной и инвентаризационной документации.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить квартиру 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Как указано выше, квартира 

<

адрес> на праве совместной собственности принадлежит ФИО1, ФИО3

Данная квартира расположена в отдельностоящем одноэтажном жилом доме, с отдельным входом, на земельном участке площадью 1633 кв.м. и имеет надворные постройки. Иных квартир в данном доме не имеется.

Объект недвижимости, принадлежащий истцам, состоит из следующих помещений: А №1 – жилая комната 11,8 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 14,8 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 9,8 кв.м., № 4 – кухня площадью 9,8 кв.м., № 5 – коридор площадью 5,2 кв.м., № 6 – ванная площадью 6,7 кв.м., №7 – коридор площадью 1,4 кв.м., №8 – коридор площадью 3,2 кв.м., №9 – туалет площадью 1,0 кв.м., лит.а вспомогательное помещение – 8,7 кв.м., вспомогательное помещение – 7,5 кв.м., о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела копия технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изготовленного Щекинским отделением Тульского филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что занимаемое истцами жилое помещение фактически является жилым домом, имеющим отдельный вход, индивидуальное отопительное и иное инженерно-техническое оборудование.

Исходя из вышеуказанного, суд считает, что квартира 

<

адрес> обладает признаками жилого дома.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

На основании изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) на жилой дом 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес>.

Признать квартиру 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждым) на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)