Дело № 2-1172/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2019 года Северский городской суд Томской области в составе: 

председательствующего Карабатовой Е.В., 

при секретаре Лавриненко А.П., 

с участием 

прокурора Булыгина С.Ю.,

истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 – Тельного Д.А., 

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес].

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 17.02.2018 он является собственником квартиры, расположенной по [адрес]. Согласно п. 5.8 указанного договора в квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства Х., ФИО2 (дочь), В., которые будут сняты с регистрационного учета и освободят квартиру в течении 5 (пяти) дней с момента полной оплаты суммы сделки. Истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры. Х. и В. с регистрационного учета снялись, а ФИО2 - нет. Ответчик расходы по оплате коммунальных платежей не осуществляет, на связь не выходит. Со слов родителей ответчик переехала на постоянное место жительство в Краснодарский край, где обязалась встать на регистрационный учет по новому месту жительства. Однако регистрация ответчика в его квартире, создает ему дополнительные обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, её место жительства суду неизвестно. Так, из рапорта судебного пристава по ОУПДС от 16.08.2019 следует, что со слов ФИО1, который открыл дверь квартиры, стало известно, что по [адрес], ответчик не проживает, место её нахождения ему не известно. На основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчику ФИО2 для защиты её законных прав и интересов судом был назначен представитель Тельной Д.А.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат по назначению Тельной Д.А., действующий на основании ордера № ** от 20.08.2019, в силу закона возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку материалы гражданского дела не содержат сведений о наличии другого жилого помещения у ответчика, фактического места жительства. 

В соответствии со ст. 50, 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Заслушав объяснения истца ФИО1, заключение прокурора Булыгина С.Ю., полагавшего исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению как законные и обоснованные, допросив свидетелей У., Т., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948, предусмотрено, что каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, и право на обеспечение на случай безработицы, болезни, инвалидности, вдовства, наступления старости или иного случая утраты средств к существованию по не зависящим от него обстоятельствам.

Согласно ч. 1 ст. 11 Международного пакта от 16.12.1966 «Об экономических, социальных и культурных правах» участвующие в настоящем Пакте государства признают право каждого на достаточный жизненный уровень для него и его семьи, включающий достаточное питание, одежду и жилище, и на непрерывное улучшение условий жизни. Государства - участники примут надлежащие меры к обеспечению осуществления этого права, признавая важное значение в этом отношении международного сотрудничества, основанного на свободном согласии.

В силу положений ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции. Не допускается вмешательство со стороны публичных властей в осуществление этого права, за исключением случаев, когда такое вмешательство предусмотрено законом и необходимо в демократическом обществе в интересах национальной безопасности и общественного порядка, экономического благосостояния страны, в целях предотвращения беспорядков или преступлений, для охраны здоровья или нравственности или защиты прав и свобод других лиц.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, пункты 1, 2 ст. 28 ГК РФ).

Частями 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 17.02.2018 между Х., В., действующим от имени ФИО2 на основании нотариальной доверенности, (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры **, согласно которому продавцы передали в собственность, а покупатель принял в собственность и оплатил за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом согласно заключенному в г. Москва между покупателем и займодавцем договору целевого жилищного займа, за двухкомнатную квартиру, расположенную по [адрес] (л.д. 5-7). 

Согласно пункту 5.7 указанного договора на дату подписания договора в квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства Х., ФИО2, В., которые будут сняты с регистрационного учета и освободят квартиру в течение 5 дней с момента полной оплаты суммы сделки. 

В силу п. 3.1 договора купли-продажи квартиры средства целевого жилищного займа, указанные в подпункте «а» пункта 2.1 настоящего договора, выплачиваются продавцу путем безналичного перечисления заимодавцем на рублевый счет продавца Х. 

Средства целевого жилищного займа перечисляются на счет продавца в соответствии с пунктом 14 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 после государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента и предоставления займодавцу: настоящего Договора с регистрационными надписями органа Росреестра о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации; выписки из ЕГРН, содержащей информацию об отсутствии иных зарегистрированных обременений в отношении квартиры кроме ипотеки (залога) в пользу Российской Федерации в лице заимодавца (пункт 3.2 договора купли-продажи квартиры).

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.02.2018 (л.д. 8-10). 

Как усматривается из справки АО «ЕРКЦ» № ** от 18.07.2019 на регистрационном учете в спорной квартире с 16.11.1988 по настоящее время состоит ответчик ФИО2

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей У., Т. суду показали, что ответчик ФИО2 родственником истца не является, с момента вселения в квартиру истца и его семьи в спорной квартире ответчик не проживала и не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не производит.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника квартиры - истца ФИО1, в спорном жилом помещении не проживает, не пользуется правами и несет никаких обязанностей, связанных с пользованием данным помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, а также доказательств, подтверждающих то, что сторонами было достигнуто соглашение о пользовании ответчиком жилым помещением, расположенным по [адрес], ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было. 

Обстоятельства, которые позволяли бы признать, что ФИО2 относится к лицам, чье право пользования жилым помещением сохраняется в соответствии с законом, судом не установлены. 

Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчик ограничивает и нарушает права истца как собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Истец ФИО1 вправе требовать устранения нарушений его права собственности на это жилое помещение. Доказательств того, что ответчик ФИО2 снята с регистрационного учета по указанному адресу на момент рассмотрения дела, материалы дела не содержат. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно подп. «е» п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 (ред. от 21.05.2012) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие его с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку ответчик ФИО2 подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес], данное решение является основанием для снятия её с регистрационного учета в указанном жилом помещении. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 понесенные им расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 300 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым на основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 руб., понесенным им при подаче иска по чеку-ордеру ПАО Сбербанк Томского отделения 8616/166 от 19.07.2019 (л.д. 2). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, **.**.**** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес].

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по [адрес].

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.В. Карабатова

УИД: 70RS0009-01-2019-002288-77