РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-67/2024 по исковому заявлению ООО «ВЭБ.РФ Управление активами Д.У.ЗПИФ комбинированный «коммерческая недвижимость» к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного имуществу в результате пожара, взыскании задолженности по договору аренды 

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратилось ООО «ВЭБ.РФ Управление активами Д.У.ЗПИФ комбинированный «коммерческая недвижимость» к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного имуществу в результате пожара, взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на следующее. 

ФИО1 (далее - Арендатор), ИНН № на основании Договора № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ далее - Договор) арендовал у Закрытого паевого инвестиционного комбинированного зонда «Коммерческая недвижимость», находящегося под управлением ООО «ВЭБ.РФ фонда «Коммерческая недвижимость», находящегося под управлением ООО «ВЭБ.РФ у фонда «Коммерческая недвижимость», находящегося под управлением ООО «ВЭБ.РФ Управление активами», комнату № площадью 11,8 кв.м., на втором этаже в нежилом здании, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> (далее - помещение). 

С ДД.ММ.ГГГГ доверительным управляющим Фондом являлся ООО «Дом.РФ Управление активами». 

С ДД.ММ.ГГГГ наименование Фонда изменилось на Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Коммерческая недвижимость», о чем внесены изменения в Правила доверительного управления, регистрационный номер Банка России № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ доверительным управляющим Закрытым паевым инвестиционным Комбинированным фондом «Коммерческая недвижимость» является ООО «ВЭБ.РФ Управление активами», о чем внесены изменения в Правила доверительного управления, регистрационный номер Банка России №-СД от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сг.1 Федерального закона от 29.11.2001 года №15б-ФЗ «Об инвестиционных зондах» инвестиционный фонд - находящийся в собственности акционерного общества либо в общей долевой собственности физических и юридических лиц имущественный комплекс, пользование и распоряжение которым осуществляются управляющей компанией исключительно в интересах акционеров этого акционерного общества или учредителей доверительного управления.

В силу п.3 ст.11 указанного закона управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный зонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам. Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

Таким образом, ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» (далее - Истец), будучи доверительным управляющим ЗПИФ комбинированный «Коммерческая недвижимость», предъявляя настоящий иск, действует в интересах Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Коммерческая недвижимость».

ДД.ММ.ГГГГ в арендуемом ФИО1 помещении произошел пожар. 

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ вынесенное дознавателем отделения дознания отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о. Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Самарской области капитана внутренней службы ФИО7, пожар произошел в помещении, которое сдается в аренду гр. ФИО1, следствие несоблюдения ФИО1 требований пожарной безопасности, а именно: аварийного режима работы электрического провода подключенного к электрической розетке в помещении).

В ходе осмотра места пожара было установлено, что локальные следы термического воздействия сформированы в дальней левой части помещения (комнаты №) и выражены в выгорании отделки, обрушении штукатурки и расположенных в данном районе предметов и оборудования. При динамическом осмотре установлено, что в районе дальнего угла, на левой от входы стене расположена электрическая розетка с отходящим от него электрическим проводом, который имеет выгорание его проводников и вплавление в напольное покрытие.

Пожаром Арендодателю был причинен материальный ущерб. 

Согласно п.2.3.3 Договора Арендатор обязан за свой счет своевременно устранить последствия аварий, произошедших по вине Арендатора и третьих лиц, последствия неправильной эксплуатации, ненадлежащего содержания и охраны помещения, повлекших за собой повреждение помещения, включая помещения Арендодателя, и осуществить в связи с этим капитальный ремонт помещения. В случае невозможности восстановления помещения (утраты или невозможности ремонта) Арендатор обязуется возместить причиненные Арендодателю убытки. 

В соответствии с п. 2.3.4. Договора, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, своевременно выполнять все требования пожарной безопасности, предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны, содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарной защиты Помещения, разрабатывать, участвовать в разработке и осуществлять меры по обеспечению пожарной безопасности помещения, а также обучение работников мерам пожарной безопасности, соблюдать правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей и незамедлительно сообщать Арендодателю о возникающих аварийных ситуациях по тел.. Предоставить копию приказа о назначении из числа работников Арендатора ответственного за содержание смещения в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном. состоянии, предоставить Арендодателю копию приказа о назначении из числа работников Арендатора ответственного за содержание помещения в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

Арендатор обязуется предоставить Арендодателю копию приказа о назначении из числа работников Арендатора ответственного за содержание помещения в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии в течении 5 рабочих дней с даты заточения настоящего допсоглашения.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю помещение по акту приема-передачи не позднее даты истечения или расторжения договора в надлежащем состоянии с учетом нормального износа, не требующего текущего ремонта, а также своими силами и за свой счет выполнить отдельные распоряжения Арендодателя в отношении арендованного имущества на момент его передачи.

Согласно ДД.ММ.ГГГГ Договора Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, которые были причинены в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями Договора.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, Арендатор обязан в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению этих событий с отнесением убытков на виновную сторону.

Согласно п. 4.5. Арендатор несет полную имущественную и административную ответственность за противопожарное состояние помещения, за соблюдение пожарной и электробезопасности, охраны труда, за правильную эксплуатацию технических средств и инженерного оборудования арендуемого помещения, а также за последствия ненадлежащего исполнения предусмотренных данным пунктом условий.

В соответствии с одностронним актом приемки-передачи недвижимого имущества (возврата) от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор для передачи помещения не явился. В связи с отсутствием Арендатора Арендодатель осмотрел, принял и подписал акт приема-передачи недвижимого имущества (возврата) помещения по Договору в одностороннем порядке.

Техническое и санитарное состояние помещения на момент осмотра и подписания акта приема-передачи (возврата) от ДД.ММ.ГГГГ после произошедшего пожара, следующее: 

-вследствие возгорания и тушения пожара уничтожен подвесной потолок типа «Армстронг» площадью 11,8 кв.м.;

-произошло осыпание и повреждение штукатурного покрытия стен и потолка на площади 40 кв.м.;

-внутренняя отделка и элементы помещения и общего коридора покрыты сажей и копотью;

-полностью повреждена электрическая проводка розеточной сети и сети освещения, включая светильники и электроустановочные изделия, помещения и общего коридора;

-повреждены приборы и трубная разводка системы отопления;

-полностью повреждена электрическая проводка и оконечное оборудование (датчики и др.) системы пожарной сигнализации помещения. а также в 8 (восьми) соседних помещениях здания;

-пришли в негодность входная дверь с фурнитурой, элементы оконной рамы и заполнение проемов;

-после тушения пожара повреждены водой строительныек элементы помещения, общего коридора и фасада здания в радиусе до 10 метров от очага возгорания.

На момент осмотра в помещении находилась мебель, бытовые предметы, материалы и оборудование Арендатора с признаками термического повреждения, оплавления, разрушения.

Арендодатель направил ДД.ММ.ГГГГ за № № в адрес Арендатора требование (претензию) о возмещении ущерба, причиненного пожаром. Арендатор требование не исполнил.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № Арендатор был уведомлен о том, что Арендодатель приступает к проведению ремонта в помещении своими силами и средствами с отнесением всех затрат по ремонту на ФИО1 казанная претензия так же оставлена без ответа.

В результате пожара, произошедшего по вине Арендатора, Арендодателю причинен ущерб в размере 715 028,0 рублей, что подтверждается договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ №-РФМ, заключенным между ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» ФИО6 комбинированным №Коммерческая недвижимость» и ООО «РекаФМ» на выполнение работ по текущему ремонту помещения и систем автоматической пожарной сигнализации (АПС) и оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ) на объекте недвижимости: комнате № площадью 11,8 кв.м., расположенной на втором этаже нежилого здания по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно актам о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справкам о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ №-РФМ, работы выполнены в полном объеме на сумму 715 028,0 рублей.

Выполненные работы полностью оплачены, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 214 508,40 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 500 519,60 рублей.

Также у ответчика имеется задолженность по Договору аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии с подпунктом б пункта 2.2.2 Договора, в случае двукратного невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок, неоднократного (два и более раза) нарушения сроков внесения арендной платы либо двукратного внесения арендной платы в неполном объеме Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 2.2.3 Договора, Арендодатель уведомляет Арендатора об одностороннем отказе от исполнения Договора. Договор будет считаться расторгнутым по истечении одного месяца с даты получения Арендатором настоящего уведомления. 

В соответствии с п. 2.3.7. Договора, Арендатор обязан своевременно производить оплату арендных платежей за пользование Помещением в соответствии с разделом 3 Договора. 

В соответствии с п. 3.4. Договора Арендатор уплачивает арендную плату самостоятельно не позднее 25- го числа предшествующего месяца.

Арендатор неоднократно нарушал сроки оплаты арендных платежей. ФИО1 направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора от ДД.ММ.ГГГГ № № в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель подписал акт приема-передачи недвижимого имущества (возврата) к Договору аренды недвижимого имущества № от 14.10.2014г. Задолженность Арендатора по арендной плате составляет 37 945, 75 руб. В соответствии с пунктом 4.1. Договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендодатель вправе предъявить к оплате Арендатору пеню а размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Таким образом, размер пени за несвоевременно уплаченную арендную плату с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 « О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» составляет 2 853, 33 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, утонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Таким образом, по Договору с 01.10.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ подлежат уплате проценты за пользование денежными средствами с учетом постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» в размере 1684, 17 руб.

В связи с чем, истец обратился с требованиями к ответчику о взыскании ущерба в размере 715 028,0. задолженности по арендной плате в размере 37 945,75 рублей, пени в размере 2 853.33 рублей, проценты в размере 1684,17 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 10 775,0 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Дала пояснения согласно доводов изложенных в иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО8 заявленные требования в части взыскания ущерба в размере 715 028,0 рублей не признали, просили в данной части исковых требований отказать, задолженность по арендной плате, пени и проценты признал частично, указав, что направил уведомление о расторжении договора в июле 2022 года представителю истца по имени Екатерина используя мессенджер «Вайбер». В связи с чем, считает договор аренды расторгнутым с июля 2022 года. Дали пояснения согласно доводов изложенных в возражениях на иск. 

Из показаний эксперта ФИО9 следует, что им была проведена экспертиза по настоящему делу. По вопросу № определения суда имеется ли причинно-следственная связь между аварийным режимом работы электросети помещения и работы автоматов электрической защиты электросети данного помещения и возникновением пожара в данном помещении, он пришел к выводу, что имеется прямая зависимость, поскольку автоматы электрической защиты не сработали. Автоматы должны были отключить сеть. Если сеть будет обесточена и не будет пожара. В данном случае сеть не была обесточена, значит автомат работал некорректно. На момент проведения экспертизы осмотреть место происшествия и автоматы электрической защиты электросети осмотреть не удалось. В помещении был произведен ремонт с установлением новой пожарной системы защиты. Дознаватель сначала нашел место наибольших технических повреждений, дальше он рассмотрел все возможные версии возникновения пожара. В данном случае он (эксперт) рассмотрел все версии возникновения пожара. Установлено, что никого не было, время было не рабочее, соответственно веществ склонных к тлению нет. В данном случае были обнаружены следы аварийного режима электрической сети. В протоколе осмотра места пожара непосредственно сделанном после пожара дознавателем указано, что автоматы были во включенном состоянии, это однозначно они не сработали. Дознаватель установил, что в розетку в помещении, где произошел пожар был включен прибор. Произошло короткое замыкание.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, бремя представления доказательств, подтверждающих факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательств того, что именно ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред, относится на потерпевшего. В то же время статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция вины причинителя вреда, которая предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

При этом причинение вреда возможно, как действием, являющимся непосредственной причиной возникновения вреда, например, использованием источника открытого огня, так и бездействием, вследствие неисполнения обязанностей, направленных на предотвращение вреда, например, несоблюдением правил пожарной безопасности.

Согласно статье 1 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" под пожарной безопасностью понимается состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров.

В соответствии со статьей 38 названного закона ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут как собственники, так и иные лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 5 июня 2002 г. "О судебной практике по делам о нарушении правил пожарной безопасности, уничтожении или повреждении имущества путем поджога либо в результате неосторожного обращения с огнем" указано, что вред, причиненный пожарами личности и имуществу гражданина либо юридического лица, подлежит возмещению по правилам, изложенным в статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом необходимо исходить из того, что возмещению подлежит стоимость уничтоженного имущества, а также иные вызванные пожаром убытки (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ, нормативное правовое регулирование в области пожарной безопасности представляет собой принятие органами государственной власти нормативных правовых актов, направленных на регулирование общественных отношений, связанных с обеспечением пожарной безопасности. Нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, устанавливающие требования пожарной безопасности, разрабатываются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года N 1479 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации (далее - Правила), устанавливающие требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности.

Согласно п.2(1). Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 30.03.2023) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" Руководитель организации обеспечивает эксплуатацию зданий, сооружений в соответствии с требованиями Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и (или) проектной документации. (п. 2(1) 

Согласно 32. Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 30.03.2023) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" Запрещается оставлять по окончании рабочего времени необесточенными (не отключенными от электрической сети) электропотребители, в том числе бытовые электроприборы, за исключением помещений, в которых находится дежурный персонал, электропотребители дежурного освещения, систем противопожарной защиты, а также другие электроустановки и электротехнические приборы, если это обусловлено их функциональным назначением и (или) предусмотрено требованиями инструкции по эксплуатации.

На основании статьи 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Правила, предусмотренные данной статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Согласно статье 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения.

Из пункта 4 статьи 82 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" следует, что линии электроснабжения помещений зданий и сооружений должны иметь устройства защитного отключения, предотвращающие возникновение пожара. Правила установки и параметры устройств защитного отключения должны учитывать требования пожарной безопасности, установленные в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С ДД.ММ.ГГГГ доверительным управляющим Фондом являлся ООО «Дом.РФ Управление активами». 

С ДД.ММ.ГГГГ наименование Фонда изменилось на Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Коммерческая недвижимость», о чем внесены изменения в Правила доверительного управления, регистрационный номер Банка России № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ доверительным управляющим Закрытым паевым инвестиционным Комбинированным фондом «Коммерческая недвижимость» является ООО «ВЭБ.РФ Управление активами», о чем внесены изменения в Правила доверительного управления, регистрационный номер Банка России №-СД от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №156-ФЗ «Об инвестиционных зондах» инвестиционный фонд - находящийся в собственности акционерного общества либо в общей долевой собственности физических и юридических лиц имущественный комплекс, пользование и распоряжение которым осуществляются управляющей компанией исключительно в интересах акционеров этого акционерного общества или учредителей доверительного управления.

В силу п.3 ст.11 указанного закона управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный зонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам. Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

Таким образом, ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» (далее - Истец), будучи доверительным управляющим ЗПИФ комбинированный «Коммерческая недвижимость», предъявляя настоящий иск, действует в интересах Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Коммерческая недвижимость», соответственно является надлежащим истцом.

Согласно Договора № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 арендовал у Закрытого паевого инвестиционного комбинированного зонда «Коммерческая недвижимость», находящегося под управлением ООО «ВЭБ.РФ фонда «Коммерческая недвижимость», находящегося под управлением ООО «ВЭБ.РФ у фонда «Коммерческая недвижимость», находящегося под управлением ООО «ВЭБ.РФ Управление активами», комнату № площадью 11,8 кв.м., на втором этаже в нежилом здании, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.1.3 Помещение предоставляется арендатору для размещения мастерской.

Согласно п.2.1.2 Арендодатель обязан предоставить Помещение в состоянии, позволяющем использовать его с целью, указанной в п.1.3 настоящего Договора. 

Согласно п.2.2.2. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае двухкратного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок, неоднократного (два и более раза) нарушения сроков внесения арендной платы, либо двукратного внесения арендной платы в неполном объеме. В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно предупредив Арендатора за один месяц до предстоящего отказа.

Согласно п.2.3.3 Договора Арендатор обязан за свой счет своевременно устранить последствия аварий, произошедших по вине Арендатора и третьих лиц, последствия неправильной эксплуатации, ненадлежащего содержания и охраны помещения, повлекших за собой повреждение помещения, включая помещения Арендодателя, и осуществить в связи с этим капитальный ремонт помещения. В случае невозможности восстановления помещения (утраты или невозможности ремонта) Арендатор обязуется возместить причиненные Арендодателю убытки. 

В соответствии с п. 2.3.4. Договора, в редакции дополнительного соглашения от 16.11.2020 Арендатор обязан содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, своевременно выполнять все требования пожарной безопасности, предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны, содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарной защиты Помещения, разрабатывать, участвовать в разработке и осуществлять меры по обеспечению пожарной безопасности помещения, а также обучение работников мерам пожарной безопасности, соблюдать правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей и незамедлительно сообщать Арендодателю о возникающих аварийных ситуациях по тел.. Предоставить копию приказа о назначении из числа работников Арендатора ответственного за содержание смещения в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном. состоянии, предоставить Арендодателю копию приказа о назначении из числа работников Арендатора ответственного за содержание помещения в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

Арендатор обязуется предоставить Арендодателю копию приказа о назначении из числа работников Арендатора ответственного за содержание помещения в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии в течении 5 рабочих дней с даты заточения настоящего допсоглашения.

Согласно п.2.3.12 Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении Помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. Передать Помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа. В случае освобождения Арендатором переданного в аренду Помещения без надлежащего уведомления Арендодателя и без подписания Акта приема-передачи Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 100 % ежемесячной арендной платы и незамедлительно оформить Акт приема-передачи.

В соответствии с п. 2.3.13 Арендатор обязан по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю помещение по акту приема-передачи не позднее даты истечения или расторжения договора в надлежащем состоянии с учетом нормального износа, не требующего текущего ремонта, а также своими силами и за свой счет выполнить отдельные распоряжения Арендодателя в отношении арендованного имущества на момент его передачи.

Согласно п.2.3.14 За свой счет оснастить Помещение средствами индивидуального пожаротушения.

Согласно п.2.3.15 По истечении срока действия договора погасить перед Арендодателем задолженность по арендной плате в течение 10 рабочих дней.

Согласно п.2.3.16 Возместить Арендодателю убытки, которые могут быть причинены в случае гибели или повреждения помещения, если Арендодатель докажет, что убытки произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды.

Согласно п. 2.3.17 Договора, Арендатор обязан в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению этих событий с отнесением убытков на виновную сторону.

Согласно п. 4.5. Арендатор несет полную имущественную и административную ответственность за противопожарное состояние помещения, за соблюдение пожарной и электробезопасности, охраны труда, за правильную эксплуатацию технических средств и инженерного оборудования арендуемого помещения, а также за последствия ненадлежащего исполнения предусмотренных данным пунктом условий.

Установлено, что ФИО1 использовал арендуемое им помещение под деревообрабатывающую мастерскую, о чем им указано в ходе судебного заседания. В помещении находились: деревообрабатывающий станок, фрейзер, ноутбук, дрель, стружкоочиститель, музыкальный центр, пылесос, минизачистной станок, которые на момент пожара в сеть не были включены. За пожарную безопасность ответственный в данном помещении был ФИО1, который единолично пользовался данным помещением, имелся огнетушитель. Мощность самого мощного оборудования- 1,5 киловата. Мощности, в помещении не хватало, пользовался удлинителем, предоставляемым сотрудником здания из соседнего помещения, по окончании работ удлинитель отключался, что подтверждается также и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что мощности электрической сети для используемого ФИО1 не хватало и им осуществлялось подключение обрудования через удлинитель, предоставляемый ему представителем Арендодателя, что не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ в арендуемом ФИО1 помещении произошел пожар. 

Установлено, что на момент пожара ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 50 минут в арендуемом помещении никого не находилось.

Согласно протокола осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ произведенным дознавателем отделения дознания отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о. Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по 

<

адрес> капитана внутренней службы ФИО7, следует, что произведен осмотр помещения комнаты расположенной на втором этаже административного здания по 

<

адрес>. В ходе осмотра места пожара было установлено, что локальные следы термического воздействия сформированы в дальней левой части помещения (комнаты №) и выражены в выгорании отделки, обрушении штукатурки и расположенных в данном районе предметов и оборудования. При динамическом осмотре установлено, что в районе дальнего угла, на левой от входы стене расположена электрическая розетка с отходящим от него электрическим проводом, который имеет выгорание его проводников и вплавление в напольное покрытие. При осмотре электрощитовой от которой производится подача электричества в помещении установлено, что основная часть тумблеров находится в положении «вкл».

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ вынесенное дознавателем отделения дознания отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о. Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по 

<

адрес> капитана внутренней службы ФИО7 Предположительной причиной пожара является аварийный режим работы электрического провода (подключенный к электрической с розетке в помещении комнаты) ( т.1 л.д.107-109).

Пожаром Арендодателю был причинен материальный ущерб на общую сумму 715 028,0 рублей.

Техническое и санитарное состояние помещения на момент осмотра и подписания акта приема-передачи (возврата) от ДД.ММ.ГГГГ после произошедшего пожара, следующее: 

-вследствие возгорания и тушения пожара уничтожен подвесной потолок типа «Армстронг» площадью 11,8 кв.м.;

-произошло осыпание и повреждение штукатурного покрытия стен и потолка на площади 40 кв.м.;

-внутренняя отделка и элементы помещения и общего коридора покрыты сажей и копотью;

-полностью повреждена электрическая проводка розеточной сети и сети освещения, включая светильники и электроустановочные изделия, помещения и общего коридора;

-повреждены приборы и трубная разводка системы отопления;

-полностью повреждена электрическая проводка и оконечное оборудование (датчики и др.) системы пожарной сигнализации помещения. а также в 8 (восьми) соседних помещениях здания;

-пришли в негодность входная дверь с фурнитурой, элементы оконной рамы и заполнение проемов;

-после тушения пожара повреждены водой строительныек элементы помещения, общего коридора и фасада здания в радиусе до 10 метров от очага возгорания.

На момент осмотра в помещении находилась мебель, бытовые предметы, материалы и оборудование Арендатора с признаками термического повреждения, оплавления, разрушения.

Стоимость восстановительного ремонта в размере 715 028,0 рублей, подтверждается договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ №-РФМ, заключенным между ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» Д.У.ЗПИФ комбинированным №Коммерческая недвижимость» и ООО «РекаФМ» на выполнение работ по текущему ремонту помещения и систем автоматической пожарной сигнализации (АПС) и оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ) на объекте недвижимости: комнате № площадью 11,8 кв.м., расположенной на втором этаже нежилого здания по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно актам о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справкам о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ №-РФМ, работы выполнены в полном объеме на сумму 715 028,0 рублей.

Выполненные работы полностью оплачены, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 214 508,40 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 500 519,60 рублей.

Данная сумма сторонами в ходе судебного заседания не оспаривалась.

Поскольку ответчиком оспаривалась его виновность в причине пожара, судом по его ходатайству была назначена судебная пожаро-техническая экспертиза в ООО «Магистраль». 

Согласно заключению ООО «Магистраль» №С от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Очаг пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в комнате № (согласно договора аренды), расположенный на втором этаже в левой части здания по адресу: 

<

адрес>.1, расположен во внутреннем объеме в левой дальней части исследуемого помещения.. Технической причиной пожара произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в 19 

<

данные изъяты> в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес> корпус 1 является аварийный пожароопасный режим работы электрической сети помещения. В результате проведенных исследований установлена прямая зависимость между пожароопасным аварийным режимом работы электросети исследуемого помещения работой автоматов электрической защиты электросети данного помещения и возникновением пожара в данном помещении.

Согласно приведенного исследования Автоматический электрический выключатель –контактный коммуникационный аппарат (механический ил электронный). способный выключать токи, проводить их и отключать при нормальных условиях в цепи, а также включать, проводить в течение нормированного (заданного) времени и автоматически отключать токи при нормированных ненормальных условиях в цепи, таких как токи короткого замыкания.

Автоматический выключатель (согласно раздела № ПУЭ-7 Аппараты управления, независимо от их наличия в начале питающей линии, должны быть установлены на вводах питающих линий в торговых помещениях, коммунальных предприятиях, административных помещениях и т.п., а также в помещениях потребителей, обособленных в административно хозяйственном отношении следует, что исследуемая электрическая сеть помещения в котором произошел пожар должна была оборудоваться (защищаться) автоматически выключателем электрической сети.

Автомат электрической защиты должен сработать до наступления причины возникновения пожароопасного теплового проявления тока короткого замыкания.

Суд, исследовав экспертное заключение от №С от ДД.ММ.ГГГГ иные материалы дела приходит к выводу, что оснований не доверять заключению эксперта изготовленного специалистами ООО «Магистраль» у суда не имеется, поскольку эксперт был предупреждён судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение является достаточно подробным и мотивированным, выполнено квалифицированным экспертом, не заинтересованным в исходе дела, имеющим необходимое образование. Ответы эксперта на поставленные судом вопросы понятны, следуют из проведенного исследования и подтверждены фактическими данными. Доказательств в опровержение данной оценки сторонами в судебное заседание не представлено.

В совокупности, с учетом результатов судебной экспертизы, оценив предоставленные в дело доказательства суд приходит к выводу, что пожар ДД.ММ.ГГГГ произошел в результате двух причин: -

-оставление арендатором ФИО1 электроприбора не выключенным из электрической сети, что привело к короткому замыканию электрической сети; 

- не обеспечена бесперебойная работа автоматов электрической защиты электросети данного помещения, бесперебойная работа которых направлена на отключение подачи электроэнергии в электросеть, что в совокупности привело к возникновению пожара. В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии обоюдной вины истца и ответчика -50/50. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению на сумму 375 514 рублей, т.е. 50% от заявленной сумы.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 37 945,75 рублей, пени в размере 2853,33 рублей и проценты в размере 1684,17 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме, в виду следующего.

В соответствии с односторонним актом приемки-передачи недвижимого имущества (возврата) от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор для передачи помещения не явился. В связи с отсутствием Арендатора Арендодатель осмотрел, принял и подписал акт приема-передачи недвижимого имущества (возврата) помещения по Договору в одностороннем порядке.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии с подпунктом б пункта 2.2.2 Договора, в случае двукратного невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок, неоднократного (два и более раза) нарушения сроков внесения арендной платы либо двукратного внесения арендной платы в неполном объеме Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 2.2.3 Договора, Арендодатель уведомляет Арендатора об одностороннем отказе от исполнения Договора. Договор будет считаться расторгнутым по истечении одного месяца с даты получения Арендатором настоящего уведомления. 

В соответствии с п. 2.3.7. Договора, Арендатор обязан своевременно производить оплату арендных платежей за пользование Помещением в соответствии с разделом 3 Договора. 

В соответствии с п. 3.4. Договора Арендатор уплачивает арендную плату самостоятельно не позднее 25- го числа предшествующего месяца.

Арендатор неоднократно нарушал сроки оплаты арендных платежей. ФИО1 истцом направлялось уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора от ДД.ММ.ГГГГ № № в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель подписал акт приема-передачи недвижимого имущества (возврата) к Договору аренды недвижимого имущества № от 14.10.2014г. Задолженность Арендатора по арендной плате составляет 37 945, 75 руб. В соответствии с пунктом 4.1. Договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендодатель вправе предъявить к оплате Арендатору пеню а размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Таким образом, размер пени за несвоевременно уплаченную арендную плату с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 « О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» составляет 2 853, 33 руб.

февраль4000,0 х 0.1% х 65дня=260,0 рублей

февраль ТКО 5887,0 х 0.1 % х 16дня=94.19 рублей

март 4000,0 х 0.1% х 34 дня =136.0 рублей

апрель 4000,0 х 0.1% х 6 дней=24.0 рубля 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, утонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Таким образом, по Договору с 01.10.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ подлежат уплате проценты за пользование денежными средствами с учетом постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» в размере 1684, 17 руб.=(37 945,75 х216х7,5%/365)

Суд признает расчеты истца верными обоснованными и кладет их в основу решения. Стороной ответчика данный расчет не опровергнут. Довод стороны ответчика, что им не получено уведомление истца, поскольку он сменил место жительство, не может быть служить для отказа в иске, поскольку обязанность извещения стороны по договору о смене места жительства лежит на ответчике и расценивается судом как злоупотребление правом. 

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу, судебные расходы, за исключением случае, предусмотренных частью второй статьи 96 Настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально той части требований, в которой истцу отказано. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенной части требований на сумму 7 379,9 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «ВЭБ.РФ Управление активами Д.У.ЗПИФ комбинированный «коммерческая недвижимость» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 ИНН № в пользу ООО «ВЭБ.РФ Управление активами Д.У.ЗПИФ комбинированный «коммерческая недвижимость» в размере 375 514 рублей, задолженность по арендной плате в размере 37 945,75 рублей, пени в размере 2853.33 рублей, проценты в размере 1684,17 рублей, расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7 379,9 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 17.04.2024.

Судья Челаева Ю.А.