Дело № 2-3260/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Макаровой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об изменении статуса объекта капитального строительства, признании права собственности на помещение (квартиру) в порядке наследования по завещанию,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об изменении статуса объекта капитального строительства, о признании права собственности на помещение (квартиру) в порядке наследования по завещанию, ссылаясь на то, что он не имеет возможности оформить жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> в собственность в порядке наследования по завещанию после умершего 18 августа 2019 года ФИО2, так как право общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, где наследодателю принадлежало 39/100 долей в праве, прекращено судом, а право собственности на помещение (квартиру) № 3 ФИО2 не зарегистрировал и указанный объект снят с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО3 поддержала заявленные требования. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве долевой собственности принадлежало 39/100 долей жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Указанные доли жилого дома принадлежали ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного старшим государственным нотариусом Солнечногорской государственной нотариальной конторы ФИО4 03.12.1985 г. по реестру №7683, договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Солнечногорска Московской области ФИО5, 13.02.1997 г. по реестру №453, договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Солнечногорска Московской области ФИО6 01.06.2001 г. по реестру № 3982, договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома, заключенного в простой письменной форме 18 января 2008 года, что подтверждается свидетельством, выданным 28.02.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы Московской области, запись регистрации № 50-01.09-6.2001-386.2.

12 февраля 2013 года Солнечногорским городским судом Московской области вынесено определение об утверждении мирового соглашения и о прекращении производства по делу № 2-399/13 по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО8 о разделе жилого дома, вступившее в законную силу 28 февраля 2013 года, по которому в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома: Лит. А – помещение № 1 площадью 15,1 кв.м., помещение № 2 площадью 10,6 кв.м, помещение № 3 площадью 7,0 кв.м, помещение № 4 площадью 1,3 кв.м.; Лит а1 – помещение № 5 площадь. 8,0 кв.м, хозпостройка Лит. У, с присвоением адреса: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности в отношении жилого дома тем же определением суда прекращено.

Указанное помещение (квартира) 29 июля 2012 года было поставлено на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, но без указания собственника помещения. Свое право собственности на часть помещения (квартиру № 3) на основании определения суда ФИО2 не зарегистрировал, в связи с чем, в ЕГРН не внесены сведения о собственнике помещения (квартире № 3). 27.06.2019 года указанный объект снят с кадастрового учета. Право собственности на помещение (квартиру) № 2 зарегистрировано за ФИО7, право собственности на помещение (квартиру) № 1 не зарегистрировано ни за кем, указанная квартира также снята с кадастрового учета 27.06.2019 года.

Также в ЕГРН содержатся сведения о здании (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в котором собственником 39/100 долей числится ФИО2

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>, прекращено судом, а право собственности на основании определения суда на помещение (квартиру) № 3 ФИО2 не зарегистрировал и указанный объект снят с кадастрового учета, в связи с чем истец не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство по завещанию и зарегистрировать свое право на помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по вышеуказанному адресу.

Согласно положениями п. 39 ст. 1 ГрК РФ индивидуальный жилой дом - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

На основании п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. 

В соответствии с положениями Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. № 943, при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о помещении (квартире) с кадастровым номером № фактически приводит к утрате истцом права собственности, чем нарушаются его права. Наличие того или иного статуса объекта недвижимости в кадастре не является основанием для ограничения права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим гражданам имуществом.

Сведения о спорном помещении (квартире) подлежат восстановлению в Едином государственном реестре недвижимости с внесением изменений в статус помещения (квартиры) с «архивного» на «ранее учтенный. При этом суд исходит из того, что восстановление сведений не нарушает права других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Восстановить в ЕГРН сведения о помещении с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и изменить статус указанного объекта недвижимого имущества с «архивный» на «ранее учтенный».

Исключить из ЕГРН сведения о принадлежности на праве долевой собственности ФИО2 39/100 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести в ЕГРН изменения в сведения в отношении помещения с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в части сведений о зарегистрированных правах на указанное помещение за ФИО2 на основании определения Солнечногорского городского суда Московской области об утверждении мирового соглашения и о прекращении производства по делу №2-399/13 по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО8 о разделе жилого дома, вступившего в законную силу 28 февраля 2013 года.

Признать за ФИО1, право собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после ФИО2, умершего 17 августа 2019 года

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений о вышеуказанном помещении в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме 30 июля 2021 года.

Судья Байчоров Р.А.