Дело №2-874/2024

03RS0032-01-2024-000934-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М., 

при секретаре Чиглинцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Администрации ГП г.Бирск МР Бирский район Республики Башкортостан, Администрации МР Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГП г.Бирск МР Бирский район Республики Башкортостан, Администрации МР 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу; 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (далее Участок). На Участке имеется здание, в котором ранее размещался компьютерный салон. Так как здание истец переоборудовала в жилой дом, оно имеет все признаки жилого дома, но на кадастровом учете здание стоит как нежилое (Выписка ЕГРН № КУВИ-001/2024-60618560 от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок, на котором расположено здание, имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. На здание у истца имеется технический план от ДД.ММ.ГГГГ, где указаны все его новые характеристики. В настоящее время здание имеет адрес: 

<

адрес> (Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ) Администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан отказала истцу в приемке в эксплуатацию реконструированного здания (Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Так же истец обратилась к эксперту, который в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ №, указал, что здание соответствует действующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и обладает признаками жилого дома. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности и имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Проведена строительная экспертиза, подтверждающая, что жилой дом соответствует установленным требованиям. Сохранение реконструированного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не несет угрозы причинения вреда жизни или здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 48,9 кв.м. по адресу; 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о здании, изменив следующие характеристики:

местоположение: 

<

адрес>а;

площадь: 48,9 кв.м.;

назначение здания: жилой дом;

наименование: жилой дом;

материал наружных стен: смешанные.

Определить, что данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на имя истца.

Определить, что данное решение будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости измененных сведений о здании с кадастровым номером 02:64:010403:601, указанных в п. 2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело без её участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации ГП г.Бирск МР Бирский район Республики Башкортостан, Администрации МР Бирский район Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд отзыв в котором просят принять законное решение и рассмотреть дело в их отсутствии. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явился. извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.(п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(п.3).

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся, недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (далее Участок). 

На указанном земельном участке имеется здание, в котором ранее размещался компьютерный салон. Поскольку здание истец переоборудовала в жилой дом, оно имеет все признаки жилого дома, но на кадастровом учете здание стоит как нежилое (Выписка ЕГРН № КУВИ-001/2024-60618560 от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок, на котором расположено здание, имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. 

Истцом представлен технический план на здание от 11.03.2024 г., где указаны все его новые характеристики. 

В настоящее время, Постановлением № 100 от 19 марта 2024 г., зданию присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Истец обратилась в Администрацию муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан с заявлением о регистрации права собственности. Администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказала истцу в приемке в эксплуатацию реконструированного здания.

Экспертом ФИО4, проводившей обследование объекта недвижимости, дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что спорное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и обладает признаками жилого дома.

Суд, оценивая заключение эксперта ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструированное истцом здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и обладает признаками жилого дома. Сохранение реконструированного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не несет угрозы причинения вреда жизни или здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности и имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструированное истцом здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обладает признаками жилого дома и построено на земельном участке в соответствии с его целевым назначением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации ГП г.Бирск МР Бирский район Республики Башкортостан, Администрации МР Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Бирским ГРОВД РБ право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 48,9 кв.м. по адресу; 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о здании, изменив следующие характеристики:

местоположение: 

<

адрес>а;

площадь: 48,9 кв.м.;

назначение здания: жилой дом;

наименование: жилой дом;

материал наружных стен: смешанные.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных измененных сведений о здании с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на имя ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Бирским ГРОВД Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Председательствующий судья: подпись. Д.М. Кашапов

Копия верна. Судья: Д.М. Кашапов

Подлинник решения находится в деле 

№ 2-874/2024 Бирского межрайонного суда РБ