№ 2-394/2025

25RS0006-01-2025-000430-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Арсеньев Приморского края 27 июня 2025 года 

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Голодной Т.А., 

при секретаре судебного заседания Васютиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона с объектов недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключены договоры купли-продажи земельных участков. На участки наложены ограничения (ипотеки), что подтверждается записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Наследником умершего является его супруга ФИО2, которая приняла наследство. Истец передала деньги за объекты недвижимости ответчику, тем самым обязательства, обеспеченные залогом, исполнены в полном объеме. Просила прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО8 не явились, извещались надлежащим образом. Представитель просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Направила заявление, в котором признала исковые требования.

Третье лицо ФИО9 не явилась, извещалась о судебном заседании.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктом 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с 

одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключены договоры купли-продажи земельных участков, согласно которых продавец продал покупателю, а покупатель получил в собственность:

земельный участок площадью 3 405 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. Цена договора составила 100 000 руб. По условиям договора (п.4) покупатель оплачивает продавцу 10 000 руб. до подписания договора, окончательный расчет в сумме 90 000 руб. должен быть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и обременение: ипотека в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничения и обременения- ФИО6;

земельный участок площадью 1418 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Цена договора составила 100 000 руб. По условиям договора (п.4) покупатель оплачивает продавцу 10 000 руб. до подписания договора, окончательный расчет в сумме 90 000 руб. должен быть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка; ограничения прав и обременение: ипотека в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлены ограничения и обременения- ФИО6; 

земельный участок площадью 7 901 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Цена договора определена 1 500 000 руб. По условиям договора покупатель оплачивает продавцу 50 000 руб. до подписания договора, и ежемесячно выплачивает продавцу по 5 000 руб. в течение 36 месяцев, окончательный расчет в сумме 1 270 000 руб. должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка с ограничениями прав и обременение: ипотека в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлены ограничения и обременения- ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

После его смерти ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело нотариусом 

<

адрес> нотариальной палаты 

<

адрес> нотариального округа ФИО7 Наследником после смерти ФИО6 является супруга ФИО2 

Наследство, на которое ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоит из земельного участка площадью 1390 кв.м., потовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1391 кв.м., потовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Таким образом, ФИО2 приняв часть наследственного имущества после смерти супруга ФИО6, считается принявшей всего причитающегося ему имущества, в том числе и спорных земельных участков. 

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 90 000 руб. в счет оплаты стоимости земельного участка площадью 3 405 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получила от ФИО1 90 000 руб. в счет оплаты стоимости земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получила от ФИО1 1 450 000 руб. в счет оплаты стоимости земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> г, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено, истец произвел оплату стоимости земельных участков в полном объеме и является собственником земельных участков.

Поскольку в силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для погашения регистрационной записи об ипотеке на спорную недвижимость необходимо совместное обращение залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, что ввиду смерти продавца обеспечить невозможно, суд приходит к выводу о необходимости прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона с объектов недвижимости удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: земельного участка площадью 1418 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка площадью 7 901 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка площадью 3 405 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Арсеньевский городской суд Приморского края.

Судья Т.А. Голодная

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ