Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1 

5 октября 2020 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Гавуры О.В. 

при секретаре – ФИО8,

с участием:

представителя истца – ФИО13,

представителя ответчика – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, 

у с т а н о в и л :

В январе 2020 года истец обратился с исковым заявлением к ФИО6, ФИО4 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> корпус № 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Севастополе – недействительным.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 зарегистрировали на территории США брак, что подтверждается копией свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ, выданным судьей суда актов гражданского состояния Округа Дауэрти Штата Джорджия. На момент заключения указанного брака ФИО6 являлась гражданкой Украины. 

Во время нахождения в браке супругами ФИО2 и ФИО6 была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО10, квартира, общей площадью 70,2 кв.м, которая расположена по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ КП «БТИ и ГРОНИ» г. Севастополя. 

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключён договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО6 продала ФИО4 за цену в размере 3 000 000 руб. 00 коп. 

<

адрес>, общей площадью 70,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, при этом согласие истца в нотариальной форме на данную сделку получено не было, в связи с чем, оспариваемой сделкой было нарушено его право собственности на указанную квартиру. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме, настаивал на их удовлетворении. 

ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим способом, ранее подала заявление о признании исковых требований в полном объёме и просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал по мотивам, изложенным в письменных пояснениях, а также подал заявление о применении срока исковой давности в деле. 

Суд, рассмотрев заявленные требования, выслушав сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об их обоснованности и наличии оснований для их удовлетворения в связи с нижеизложенным. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 зарегистрировали на территории США брак, что подтверждается копией свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ, выданным судьей суда актов гражданского состояния Округа Дауэрти Штата Джорджия. На момент заключения указанного брака ФИО6 являлась гражданкой Украины, что подтверждается копий паспорта ФИО6 

Согласно ст. 196 Кодекса о браке и семье Украины, который действовал на момент заключения брака между истцом и ФИО6, в тех случаях, когда браки между гражданами Украины и браки граждан Украины с иностранными гражданами заключены за пределами Украины с соблюдением формы брака, установленной законом места заключения, эти браки признаются действительными в Украине, если к признанию отсутствуют препятствия, вытекающие из ст. 15-17 этого кодекса. 

В виду того, что спорная квартира приобреталась ФИО6 во время действия на территории города Севастополя законодательства Украины, суд считает верным применить нормы права Украины для отнесения спорной квартиры к общему совместному имуществу супругов. 

Во время нахождения в браке истца и ФИО6 супругами была приобретена на территории города Севастополя на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО10, квартира, общей площадью 70,2 кв.м, которая расположена по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ КП «БТИ и ГРОНИ» г. Севастополя. 

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Семейного кодекса Украины имущество, приобретённое супругами за время брака, принадлежит мужу и жене на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.д.) самостоятельного заработка (дохода). Ч. 2 данной статьи указывает на то, что каждая вещь, приобретённая во время брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов. 

Согласно п. 45 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утверждённой приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства юстиции Украины сделка по распоряжению имуществом, которая подаётся для нотариального удостоверения, может быть удостоверена нотариусом без согласия другого из супругов в случае, если из правоустанавливающего документа, договора, заключённого между супругами, акта гражданского состояния о заключении брака и иных документов следует, что указанное имущество является личной частной собственностью одного из супругов, то есть приобретено им до регистрации брака, за время брака, но на условиях, предусмотренных брачным или иным договором, заключённым между супругами договором дарения либо в порядке наследования, либо за средства, которые принадлежали ему (ей) лично и т.д. О проверке данных обстоятельств нотариус делает отметку на экземпляре сделки с ссылкой на реквизиты соответствующих документов. 

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 находилась в зарегистрированном браке с ФИО2, что подтверждается надлежащими доказательствами, но соответствующая отметка в её паспорте гражданина Украины о браке отсутствует. 

Ч. 1 ст. 57 СК Украины указывает на то, что личной частной собственностью мужа, жены является имущество, приобретённое им, ею до брака, имущество, приобретённое им, ею за время брака, но на основании договора дарения либо в порядке наследования, имущество, приобретённое им, ею за время брака, но на средства, которые принадлежали ей, ему лично.

В предоставленных суду письменных пояснениях ФИО6 указала, что спорная квартира была приобретена на средства её супруга, а своих личных средств для её приобретения у неё не было. В свою очередь, ответчик ФИО3 не предоставила суду доказательства фактического наличия у ФИО6 денежных средств, которые являются её личной собственностью, за счёт которых была приобретена спорная квартира, кроме заявления нотариусу, что недостаточно для отнесения спорной квартиры к личному имуществу ФИО6 

Ч. 1 ст. 61 СК Украины предусматривает, что объектом права общей совместной собственности супругов может быть любое имущество, за исключением исключённого из гражданского оборота. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 СК Украины если одним из супругов заключён договор в интересах семьи, то деньги, иное имущество, в т.ч. гонорар, выигрыш, которые были получены по этому договору, является объектом права общей совместной собственности супругов. 

Доводы ответчика ФИО3 о наличии между истцом и ФИО6 брачного договора, которым 

<

адрес>, расположенная по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, отнесена к личному имуществу ФИО6, судом отклоняются в связи с их недоказанностью. 

В частности, из предоставленной копии электронной переписки через сеть Интернет невозможно определить, что она велась именно с ФИО2. Допрошенные в качестве свидетелей ФИО11 и ФИО7 пояснили, что они не видели заключенный между истцом и ФИО6 брачный договор, а знают о его наличии со слов истца. При этом суд учитывает письменные пояснения истца, в которых он сообщил об отсутствии заключённого между ним и ФИО6 брачного договора. 

Заявление представителя ответчика ФИО3 о применении исковой давности в настоящем деле суд считает не подлежащим удовлетворению по нижеизложенным основаниям. 

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. 

Обосновывая применение исковой давности в деле, представитель ответчика ФИО3 указывает на то, что оспариваемая сделка была совершена ДД.ММ.ГГГГ, а с иском ФИО2 обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ. Также представитель ответчика ссылается на электронную переписку с истцом, из которой, по мнению ответчика, усматривается осведомлённость ФИО2 о наличии спорного договора купли-продажи квартиры. 

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Учитывая, что из предоставленной ответчиком электронной переписки с истцом невозможно однозначно установить, что она велась непосредственно с ФИО2, суд отклоняет её в качестве доказательства пропуска истцом срока исковой давности. 

К тому же суд отмечает, что ФИО2 не принимал участие в деле № по иску ФИО6 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В результате подписания ДД.ММ.ГГГГ договора между Российской ФИО1 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, а так же принятия 20.03.2014г. Государственной Думой РФ Федерального Конституционного закона «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», г. Севастополь стал субъектом Российской Федерации со статусом города федерального значения, на территории которого действует законодательство Российской Федерации с 18.03.2014г.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а так же разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же не вытекает из самих документов или существа отношения. 

Согласно ч. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим действует, если брачным договором не установлено иное. 

Ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, признаёт их совместной собственностью. 

В соответствии с ч. 2 указанной статьи общим имуществом супругов признаются доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности, приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами во время брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Семейного кодекса РФ браки между гражданами РФ и браки между гражданами РФ и иностранными гражданами или лицами без гражданства, заключённые за пределами территории РФ с соблюдением законодательства государства, на территории которого они заключены, признаются действительными в РФ, если отсутствуют предусмотренные ст. 14 настоящего кодекса обстоятельства, препятствующие заключению брака. 

В соответствии с п. 3 ст. 35 ГК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При этом супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие получено не было, вправе требовать признания сделки недействительной.

П. 1 ст. 173-1 ГК РФ предусматривает, что сделка, совершённая без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечёт правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие при отсутствии такого согласия. 

П. 90 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» указывает на то, что сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному п. 1 ст. 173.1 ГК РФ, только тогда, когда получение согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления на её совершение необходимо в силу указания закона. 

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключён договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО6 продала ФИО4 за цену в размере 3 000 000 (три миллиона) руб. 00 коп. 

<

адрес> общей площадью 70,2 кв.м., кадастровый номер – 91:02:001014:2790, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В п. 5 данного договора продавец гарантирует, что на момент его заключения квартира не обременена правами третьих лиц.

Судом установлено, что при совершении указанного договора от ФИО2 в нотариальной форме не было получено согласие на продажу спорной квартиры. 

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). П. 2 указанной статьи предоставляет право предъявления требования о признании оспоримой сделки недействительной стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым акта, не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п. 2 ст.209 ГК РФ).

Доводы представителя ответчика ФИО3 о необходимости применения ст. 161 СК РФ к спорным правоотношениям отклоняются в виду того, что согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где этом имущество находится. Ст. 1205-1 ГК РФ указывает на то, что, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, правом, подлежащим применению к вещным правам, определяются, в частности возникновение и прекращение вещных прав, в том числе переход права собственности, осуществление вещных прав и их защита. 

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО6, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным – удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 70,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключённый между ФИО6 и ФИО4. 

В порядке реституции возвратить в собственность ФИО6 

<

адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6 и ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 500 (двадцать три тысячи пятьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ О.В. Гавура

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя О.В. Гавура