Гр.дело №2-2954/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

судьи Елапова Ю.В.,

при секретаре Ковалишиной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 85 000 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 6 510,91 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 277 руб., судебных расходов за оказание юридических услуг в размере 5 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3 013,64 руб. 

Свои требования истец мотивировал тем, что между ним и ответчиком xx.xx.xxxx. был заключен договор найма жилого помещения, по которому он предоставил ФИО2 во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ..., для проживания в нем нанимателю. Срок аренды установлен с xx.xx.xxxx г.

Договором была установлена ежемесячная плата в размере 17 000 руб. в месяц. Плата должна вноситься нанимателем ежемесячно не позднее xx.xx.xxxx числа каждого месяца за месяц вперед.

В период с xx.xx.xxxx г. наниматель, злоупотребляя доверием со стороны истца, не вносила оплату и тем самым накопил задолженность по оплате за жилое помещение в размере 85 000 руб. 

Истец считает, что в соответствии с условиями договора и ст.ст.671,395,685,674,682 ГК РФ ответчик должен исполнить обязательства по уплате основного долга по договору найма в сумме 85 000 руб., исполнить обязательства по оплате коммунальных платежей в размере 6 510,91 а также выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 277 руб. 

Истцом предпринимались разнообразные способы по добровольному истребованию с ответчика задолженности. Ответчику была направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности, однако претензию ответчик проигнорировал, оплату не произвел. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, судом принимались надлежащие меры для его извещения. 

Дело, с согласия истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права xx.xx.xxxx __(л.д.31).

Между ФИО1 и ФИО2 xx.xx.xxxx. был заключен договор найма жилого помещения, по которому он предоставил ФИО2 во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ..., для проживания в нем нанимателю. Срок аренды установлен с ... г.

Договором найма установлена ежемесячная плата в размере 17 000 руб. в месяц. Плата должна вноситься нанимателем ежемесячно не позднее 03 числа каждого месяца за месяц вперед.

Согласно акту приема-передачи от xx.xx.xxxx г. жилое помещение было передано ответчику, согласно условиям договора (л.д.14).

Из искового заявления, пояснений истца судом установлено, что ответчик, проживая в жилом помещении в период с xx.xx.xxxx. (5 месяцев), не вносила оплату за пользование жилым помещением за указанный период, а также не оплачивала коммунальные платежи за период с .... 

xx.xx.xxxx г. в адрес ответчика было направлено уведомление, об истечении срока действия договора найма и об отказе от продления договора найма, в связи с решением не сдавать жилое помещение, в наем, а также с просьбой об освобождении квартиры по окончанию действия договора найма, ответа получено не было.

xx.xx.xxxx. истец направил уведомление в адрес ответчика, об освобождении __ передаче ему ключей от квартиры, оплате коммунальных платежей и платы за наем жилого помещения согласно договору, указанное требование также осталось без внимания ответчика. 

В связи с неоплатой жилого помещения с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 85 000 руб., исходя из расчета: 17 000 руб. (размер ежемесячной оплаты) х 5 месяцев. 

В связи с неоплатой коммунальных платежей (электроэнергия, горячая и холодная вода) за период пользования квартирой с .... в размере 6 510,91 руб. подлежит взысканию с ответчика, указанная задолженность, что подтверждается актами сверки (л.д. 21-22). 

Ответчик в судебное заседание не явился, не представил доказательств, подтверждающих оплату им задолженности. 

На основании ст.395 ГК РФ с ответчика подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 277 руб., согласно расчету на л.д.8, проверенному судом и признанному верным. 

На основании ч.1 ст.98, ст.ст.94, 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца на оплату юридических услуг. С учетом характера спора, его сложности, длительности его рассмотрения судом суд полагает целесообразным взыскать судебные расходы в размере 5 000 руб. (за составление искового заявления). 

Также на основании ст.ст.94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 3013,64 руб. (л.д.2).

Руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 85 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 6 510,91 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 277 руб., судебные расходы в размере 5 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3 013,64 руб., а всего 101 801,55 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.В. Елапов