Дело № 2-373/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 июня 2018 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи ЛОБАНОВА В.А.,

при секретаре Сергеевой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Черняховский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1, являясь на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в период с 1994 года произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию данного жилого помещения и по результатам выполненных работ был составлен технический паспорт по состоянию на 26 мая 2017 года. В ходе реконструкции были выполнены следующие работы: со стороны главного фасада выполнен монтаж стен веранды и образовалось новое помещение площадью 13,9 кв.м; в ходе перепланировки выполнен частичный демонтаж перегородки между бывшими помещениями 1 и 2, в бывшем помещении 1 выполнен монтаж облегченных перегородок между новыми помещениями 1 и 3, 2 и 3, в новом помещении 3 установлена облегченная перегородка, в стене между новыми помещениями 4 и 5ж устроен дверной проем, площадь помещения 6ж увеличилась на 0,1 кв.м за счет перерасчета, в помещении 7ж демонтирована печь; в ходе переустройства в бывшем помещении 3 демонтирована газовая плита, назначение помещения изменено с кухни на столовую, в квартиру подведены системы водоснабжения и канализации, трубы выполнены из ПВХ, в новом помещении 3 выполнена установка газовой плиты, раковины, ванны и электрического бойлера, назначение помещения изменено на кухню, выполнен перенос и замена твердотопливного котла в новом помещении 3. В результате проведенных работ площадь квартиры изменилась и стала составлять 98,9 кв.м. (включая площадь пристроенной веранды), в том числе жилая площадь составляет 53,0 кв.м.Учитывая, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения проводились ФИО1 без разрешения, в 2017 году она обращалась с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство в администрацию муниципального образования «Черняховский городской округ», которое перенаправило её обращение в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, которое в свою очередь предоставило истцу градостроительный план земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого 

<

адрес>. Так как работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, строительство веранды было произведено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, выделенным ей на основании постановления главы администрации Калужского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит сохранить принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру общей площадью 98,9 кв.м, в том числе жилой площадью 53 кв.м.

Истец ФИО1, извещенная о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и дополнительно пояснила, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения проводились в период с 1994 по 2005 года, но за получением разрешения ФИО1 обратилась только в 2017 году. 

Представитель ответчика - администрации МО «Черняховский городской округ» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований как представитель органа, осуществляющего согласование переустройства и перепланировки жилого помещения, так как ФИО1 не выдавалось разрешение на переустройство и перепланировку принадлежащего ей жилого помещения, как представитель собственника жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном жилом доме 

<

адрес> не возражала против проведенной реконструкции.

Представитель соответчика, привлеченного к участию в деле по инициативе суда при подготовке дела, в лице руководителя Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области ФИО6 просила рассмотреть дело в их отсутствие и в письменном отзыве на исковое заявление ФИО1 указала на то обстоятельство, что в рассматриваемом случае самовольная постройка расположена на земельном участке многоквартирного жилого дома, который в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме и при реконструкции данного дома должно было быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме на использование части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в целях осуществления строительства пристройки, ФИО1 с заявлением на выдачу разрешения на реконструкцию многоквартирного дома 

<

адрес> и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию в Агентство не обращалась, а также ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих, что расположение реконструированного объекта недвижимости на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений в многоквартирном доме, не нарушает прав всех собственников помещений в данном доме. Кроме того, представитель Агентства полагал, что при рассмотрении возникшего спора данный орган исполнительный власти является ненадлежащим ответчиком (л.д. 99-103). 

Соответчик ФИО4, привлеченный к участию в деле по инициативе суда в ходе рассмотрения дела, извещенный о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении указал, что как собственник квартиры № и квартиры № дома 

<

адрес> против реконструкции квартиры №, принадлежащей ФИО1, не возражает (л.д.121, 123).

Третье лицо - Служба государственной охраны объектов культурного наследия Правительства Калининградской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте первого судебного заседания (л.д.96), своего представителя в суд не направило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляло. 

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, рассмотрев дело в отсутствие остальных участников процесса, исследовав письменные материалы дела, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (п.1 части 1 ст. 36 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Увеличение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ). Этот документ выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (ч. 6 ст. 51 ГрК РФ).

Как следует из материалов дела, жилой дом 

<

адрес> является многоквартирным и состоит из четырех квартир.

ФИО1 на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Черняховском МБТИ ДД.ММ.ГГГГ, приобрела право собственности на жилое помещение - квартиру № данного дома общей площадью 72,4 кв.м, в том числе жилой 53,2 кв.м (л.д.65). 

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры № дома 

<

адрес> с кадастровым № площадью 85,9 кв.м (л.д. 60-62).

Квартира № 

<

адрес> состоит в реестре муниципального имущества МО «Черняховский городской округ» (л.д. 110-111, 114). 

Квартиры № и № данного дома на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ соответственно принадлежат ФИО4 (л.д. 104, 137).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым № площадью 3730 кв.м, имеет вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости – многоквартирный дом с кадастровым №, что подтверждается данными градостроительного плана земельного участка и выписки из ЕГРН (л.д.67-78, 81-82).

Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № дома 

<

адрес> имеет площадь всех частей квартиры (с учетом веранды) - 98,9 кв.м, общая площадь квартиры составляет 85 кв.м и состоит из коридора площадью 5,8 кв.м, лестницы площадью 1,7 кв.м, кухни площадью 11,2 кв.м., столовой площадью 13,3 кв.м, трех жилых комнат площадью 19,6 кв.м, 13,6 кв.м, 19,8 кв.м, веранды площадью 13,9 кв.м (л.д.18-25).

Согласно проекта перепланировки и переустройства квартиры № жилого 

<

адрес>, выполненного ОАО «

<

данные изъяты>» в августе 2017 года, целью перепланировки данной квартиры является демонтаж одной из печей, устройство ванной комнаты (л.д.26-35).

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства. 

В соответствии с приложением «Термины и определения» Ведомственных строительных норм ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» (утвержденного приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 г. N250) реконструкция жилого дома может включать возведение надстроек, встроек, пристроек.

В силу ст. 62 Градостроительного кодекса РФ, принятого Федеральным законом от 07.05.1998 №73-ФЗ и действовавшего до 2005 года, разрешение на строительство – документ, удостоверяющий право собственника объекта недвижимости осуществить реконструкцию здания, и форма разрешения на строительство, порядок введения в действие указанного разрешения и срок его действия устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Исходя из смысла ч.3 ст. 40 Закона Калининградской области от 15.10.1999 №150 «Градостроительный кодекс Калининградской области», действовавшего по состоянию на начало 2005 года, следует, что разрешение на осуществление любых строительных и ремонтных работ (реконструкции) в жилых домах, приводящих к изменению площади и (или) функционального назначения помещений, находящихся в общем пользовании (чердаков, подвалов и подъездов), а также осуществление пристроек к помещениям, находящимся в общем пользовании, надстроек мансард и этажей выдается при наличии письменного согласия всех собственников жилых (нежилых) помещений, находящихся в указанных домах, что свидетельствует о том, что получения письменного согласия всех собственников жилых (нежилых) помещений при реконструкции, не затрагивающей помещения, находящиеся в общем пользовании, не требовалось.

Ст.3 ч.2 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ »Об архитектурной деятельности в Российской Федерации« установлено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта, и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. 

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий.

В силу п.1.7 названные Правила устанавливают условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

В соответствии с п.1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

Из содержания технического отчета №, выполненного АО «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что обследуемое здание жилого дома 

<

адрес> представляет собой одноэтажное строение до 1945 года постройки. Наружные стены выполнены из кирпича. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Здание и обследуемая квартира № подключены к сетям электроснабжения, водоснабжение осуществляется из местного источника, горячее водоснабжение осуществляется посредством электрического бойлера, канализация – местная, отопление – от твердотопливного котла, газоснабжение - баллонное. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры № не нанесла ущерб основным конструкциями и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № общей площадью 85,0 кв.м и общей площадью всех частей квартиры 98,9 кв. для эксплуатации по назначению - жилая трехкомнатная - пригодна (л.д. 43-59). 

Жилищное законодательство Российской Федерации не ограничивает право собственников на создание более комфортных условий проживания.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, воспользовавшись данным правом, истец ФИО1 в период с 1994 по 2005 года произвела реконструкцию занимаемого ею на праве собственности жилого помещения, но не имеет возможности получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного жилого помещения после реконструкции, так как обратилась с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в администрацию МО «Черняховский городской округ» только 17 августа 2017 года (л.д. 36). 

Заявление было перенаправлено в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области при обнаружении увеличения площади квартиры за счет строительства веранды на общей домовой территории, являющейся реконструкцией (л.д.37), которое оставило заявление без рассмотрения ввиду отсутствия данных о правообладателе земельного участка (л.д.38).

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 222 п.1 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 вышеуказанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих выяснению при судебном разбирательстве по данной категории дел, включает в себя: 

наличие права на земельный участок, на котором ведется новое строительство, либо разрешения собственника этого участка на реконструкцию; 

соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;

наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство;

разрешение на строительство, то есть документ, выданный застройщику органами местного самоуправления и удостоверяющий право собственника объекта недвижимости осуществить реконструкцию здания;

соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

соблюдение прав и законных интересов землепользователей сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 »О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из системного толкования положений п.3 ст.222 ГК РФ и ст.40 п.1 подп.2 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.55 ч.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.ч.2 и 3 данной статьи для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и прилагает документы, указанные в части 3 настоящей статьи.

Согласно Закона Калининградской области от 30.11.2016 №19 «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Калининградской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области», с 01 января 2017 года уполномоченные Правительством Калининградской области органы государственной власти Калининградской области осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов и поселений Калининградской области в области градостроительной деятельности, в том числе выдачу разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении реконструкции объектов капитального строительства, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства. 

В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 04.02.2011 №75 Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области осуществляет вышеуказанные полномочия, в силу чего является надлежащим ответчиком при разрешении данного спора.

Несмотря на то, что ФИО1 разрешение на строительство, связанное с реконструкцией принадлежащей ей квартиры № дома 

<

адрес>, не получала, с заявлением о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не обращалась, это не препятствует истцу в признании права собственности на самовольную постройку в порядке искового производства.

Доказательством соблюдения ФИО1 градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов следует признать технический отчет № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из материалов дела, суд считает, что вышеуказанный круг обстоятельств, имеющих юридическое значение для дела, и позволяющих признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, установлен в полном объеме и подтверждается совокупностью исследованных судом доказательств, изложенных выше.

При таких обстоятельствах и с учетом вышеизложенного, суд считает возможным сохранить вновь созданную ФИО1 в процессе реконструкции путем возведения со стороны главного дворового фасада к наружной стене многоквартирного жилого дома 

<

адрес> пристройку (веранду) к квартире № площадью 13, 9 кв.м. и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – - трехкомнатную квартиру № многоквартирного жилого дома 

<

адрес> общей площадью 98,9 кв.м, в том числе жилой площадью 53 кв.м, после проведенных реконструкции, перепланировки и переустройства, а также внести изменения в технические характеристики данного объекта права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Черняховский городской округ», Агентству по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области и ФИО4 - удовлетворить.

Сохранить вновь созданную ФИО1 в процессе реконструкции путем возведения со стороны главного дворового фасада к наружной стене многоквартирного жилого дома 

<

адрес> пристройку (веранду) к квартире № площадью 13, 9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру №1 многоквартирного жилого дома 

<

адрес> общей площадью 98,9 кв.м, в том числе жилой площадью 53 кв.м, после проведенных реконструкции, перепланировки и переустройства.

Внести изменения в технические характеристики данного объекта права: считать трехкомнатную квартиру № многоквартирного жилого дома 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 98,9 кв.м, в том числе жилой площадью 53 кв.м, после проведенных реконструкции, перепланировки и переустройства, состоящей из следующих помещений: коридора площадью 5,8 кв.м; лестницы - 1,7 кв.м, кухни - 11,2 кв.м, столовой -13,3 кв.м, жилой комнаты 5ж - площадью 19,6 кв.м, жилой комнаты 6ж - 13,6 кв.м, жилой комнаты 7ж - 19,8 кв.м, веранды - 13,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 09 июня 2018 года.

Судья Черняховского городского суда ЛОБАНОВ В.А.