Дело № 2-14/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г.Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Гетмановой Ж.В.

при секретаре Курдюмовой И.А.,

с участием истца-ответчика ФИО1,

представителя истца – ответчика ФИО1-ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГг.,

ответчика-истца по встречному иску ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседание исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области о перераспределении долей, уменьшении доли истца ФИО1 на жилой дом до 1/2, и выделении в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартиры, признание права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным жилым домом блокированной застройки, и встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, Администрации Семикаракорского городского поселения о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений и дополнений, просила перераспределить доли, уменьшить долю истца до ? доли, и в счет принадлежащей ? доли жилого дома по 

<

адрес> выделить ей квартиру №2, площадью 63,4 кв. метров, состоящую из (Лит.А) жилая комната №1, площадью 9,6 кв. метров; жилая комната №2, площадью 9 кв. метров; жилая комната №3, площадью 18,5 кв. метров; кухня №4, площадью 10,4 кв. метров; коридора №5, площадью 2,1 кв. метров; кладовая №6, площадью 3 кв. метров; жилая комната №7, площадью 10,8 кв. метров, признать право собственности на квартиру №2, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным жилым домом блокированной застройки.

Судом приняты к совместному рассмотрению встречные исковые требования Н. к ФИО1, Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на квартиру №1, площадью 57,7 кв. метров.

Судом установлено, что истец по встречному иску Н. умерла ДД.ММ.ГГГГг., после ее смерти с заявлениями о принятии наследства обратились ее дети -ФИО4, ФИО3, ФИО5.

Определением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 26 сентября 2017г. произведена замена ответчика-истца по встречному иску Н. на ответчиков -истцов ФИО4, ФИО3, ФИО5.

В судебном заседание истец-ответчик по встречному иску ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования.

Ответчик-истец по встречному иску ФИО3 встречные исковые требования поддержал.

В судебное заседание не прибыли ответчики-истцы ФИО3, ФИО4, сведения о их надлежащем уведомлении имеются, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области в судебное заседание не прибыл, сведения о его надлежащем уведомлении имеются.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками жилого дома, площадью 121,1 кв. метров по 

<

адрес>

ФИО1 на основании договора от 4 октября 1991г., заключенного с Донским плодовоовощным совхозом принадлежит 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Договор от 4 октября 1991 года удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ 13 ноября 1991г.

Право общей долевой собственности на ? долю жилого дома ответчика Н. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 октября 2007г.

Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ., после ее смерти с заявлениями о принятии наследства обратились ее дети -ФИО4, ФИО3, ФИО5

Из статьи 1113 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Из содержания п. п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Оценив, представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО4, ФИО3, ФИО5 приняли наследство, оставшееся после смерти их матери Н. в виде ? доли в праве общей долевой собственности на спорный дом. Право собственности на указанное имущество, в силу положений пунктов 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ возникло в порядке наследования по закону с момента открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследников на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 1164 ГК РФ указанное имущество поступило в их общую долевую собственность в соответствии с наследственными долями - по 1/3.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п.6 выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

Согласно п. 11 выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 1 июля 2016г. следует, что жилой дом имеет площадь 121,1 кв. метров, и включает в себя помещения:

-(квартира №1), общей площадью 57,7 кв. метров, состоящая из жилой комнаты №1, площадью 8,8 кв. метров; жилой комнаты №2, площадью 18,7 кв. метров; жилой комнаты №3, площадью 10,5 кв. метров; кухни №4, площадью 19,7 кв. метров.

-(квартира №2), общей площадью 63,4 кв. метров, состоящая из жилой комнаты №1, площадью 9,6 кв. метров; жилой комнаты №2, площадью 9 кв. метров; жилаой комнаты №3, площадью 18,5 кв. метров; кухни №4, площадью 10,4 кв. метров; коридора №5, площадью 2,1 кв. метров; кладовой №6, площадью 3 кв. метров; жилой комнаты №7, площадью 10,8 кв. метров.

Из материалов дела следует, что согласно сложившемуся порядку часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1, в соответствии с техническим паспортом соответствует квартире №2, другая часть жилого дома соответствует квартире №1.

По заключению строительно-технического эксперта Центра экспертизы и оценки ИП. от 22 февраля 2017г. общая площадь части жилого дома, занимаемая ФИО1 63,4 кв. метров и по отношению к общей площади жилого дома составляет 52/100 или округленно равна ? доле. 

Экспертом разработан вариант раздела на две квартиры, согласно которому с технической стороны выдел долей, в соответствии со сложившимся порядком пользования возможен. Согласно предложенному экспертом варианту ФИО1 выделяется квартира №2, общей площадью общей площадью 63,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 47,9 кв. метров, состоящая из помещений: жилая комната №1, площадью 9,6 кв. метров; жилая комната №2, площадью 9 кв. метров; жилая комната №3, площадью 18,5 кв. метров; кухня №4, площадью 10,4 кв. метров; коридора №5, площадью 2,1 кв. метров; кладовой №6, площадью 3 кв. метров; жилой комнаты №7, площадью 10,8 кв. метров. Наследникам Н. выделяется квартира №1, общей площадью 57,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 38 кв. метров, состоящая из помещений: жилая комната №1, площадью 8,8 кв. метров; жилая комната №2, площадью 18,7 кв. метров; жилая комната №3, площадью 10,5 кв. метров; кухня №4, площадью 19,7 кв. метров. При произведенном разделе жилого дома на квартиры работ по перепланировке и переоборудованию не требуется.

Согласно исследованию эксперта радел жилого дома в натуре на две квартиры произведен по фактически сложившемуся порядку пользования, при котором дом фактически разделен на две изолированные части внутренней капитальной стеной не имеющей проемов, каждая часть состоит из жилых комнат и подсобных помещений, обеспечивающих создание условий для отдыха, сна приготовления и приема пищи, принятия гигиенических процедур, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в квартире, автономные системы отопления, электро-, газо-, водоснабжения и канализации, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также самостоятельные выхода на земельные участки.

На основании ч. 1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом согласно требований ч.2 ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив заключение строительно-технической экспертизы, суд признает его достоверным, основанном на всестороннем, полном и объективном исследовании, и считает необходимым принять его в качестве средства обоснования выводов суда. У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, так как судебная строительно-техническая экспертиза была проведена в полном соответствии с ФЗ «Государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».

При заключении договора купли-продажи 4 октября 1991г. ФИО1 переданы в общую долевую собственность 3/5 долей жилого дома.

По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 апреля 1993г., заключенному между АО «Донское» и М., передана ? доля домовладения, состоящего из двухквартирного жилого дома. По договору купли-продажи от 19 октября 2007г. собственниками указанной доли в праве общей долевой собственности стали О. (1/3), О. (1/6), у которых Н. приобрела право общей долевой собственности на ? долю по договору купли-продажи от 11 сентября 2007г.

Установленные обстоятельства свидетельствуют, что при первоначальной продаже жилого дома в общую долевую собственность (? + 3/5) была допущена арифметическая ошибка при установлении размера долей сособственников.

При вынесении решения суд принимает во внимание заключения эксперта о том, что занимаемая ФИО1 часть жилого дома составляет 52/100 или округленно равна ? доле. Указанный размер доли пропорционален размеру площади занимаемых помещений. По указанным основаниям суд приходит к выводу об уменьшении доли в праве общей долевой собственности ФИО1 с 3/5 до ?, и признании ее права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>

Судом из заключения эксперта установлено, что раздел жилого дома в соответствии с идеальными долями сторон (по ?) в праве общей долевой собственности на жилой дом в соответствии со сложившимся порядком технически возможен. Выплата денежной компенсации не требуется.

Суд считает приемлемым вариант раздела жилого дома, предложенный экспертом, согласно фактически сложившемуся порядку пользования, который, наиболее отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, удобства пользования жилыми и хозяйственными помещениями; соответствие стоимости выделяемых помещений размеру долей совладельцев в праве собственности на дом. Выделенная квартира №1 выделяется в общую долевую собственность ФИО4, ФИО3, ФИО5 по 1/3 доле. Раздел дома влечет за собой прекращение общей собственности на дом.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Применительно к данному перечню, спорный одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, имеет общие элементы (стены, крышу, земельный участок), следовательно, в силу ст. 36 ЖК РФ, он является многоквартирным.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Спорный жилой дом, определен в договоре передачи квартир (домов) от 10 апреля 1993г. и техническом паспорте, как двухквартирный жилой дом, включает в себя две квартиры и содержит элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции): фундамент, крышу, стены, чердак, перекрытия, земельный участок. Жилые помещения имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Жилой дом располагается на едином земельном участке, о чем свидетельствует выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 2 декабря 2016г. (л.д.35).

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Сведений о том, что земельный участок, является отдельным земельным участком, отведенным для блока жилого дома, а не прилегающим к выходу из спорного жилого помещения в составе единого земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, материалы дела не содержат. Указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом, и отсутствуют основания для отнесения его к жилым домом блокированной застройки.

По указанным основаниям исковые требования подлежат частичному удовлетворению, встречные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Уменьшить долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 с 3/5 до ?, и признать право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>

Произвести раздел жилого дома по 

<

адрес> натуре:

Выделить ФИО1 в собственность квартиру №2 по 

<

адрес> общей площадью 63,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 47,9 кв. метров, состоящую из помещений: жилая комната №1, площадью 9,6 кв. метров; жилая комната №2, площадью 9 кв. метров; жилая комната №3, площадью 18,5 кв. метров; кухня №4, площадью 10,4 кв. метров; коридора №5, площадью 2,1 кв. метров; кладовой №6, площадью 3 кв. метров; жилой комнаты №7, площадью 10,8 кв. метров.

Выделить в общую долевую собственность (по 1/3 доле) наследникам Н., умершей 26 марта 2017г., ФИО3, ФИО4, ФИО5 квартиру №1 по 

<

адрес> общей площадью 57,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 38 кв. метров, состоящую из помещений: жилая комната №1, площадью 8,8 кв. метров; жилая комната №2, площадью 18,7 кв. метров; жилая комната №3, площадью 10,5 кв. метров; кухня №4, площадью 19,7 кв. метров.

Признать право собственности ФИО1 на выделенную квартиру №2 по 

<

адрес>, общей площадью 63,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 47,9 кв. метров.

Признать право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому ФИО3, ФИО4, ФИО5 на выделенную квартиру №1, по 

<

адрес> общей площадью 57,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 38 кв. метров, в порядке наследования после умершей 26 марта 2017г. Н..

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 121,1 кв. метров по 

<

адрес>, ФИО1 и наследников Н., умершей 26 марта 2017г., ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2017г.