Дело № 2-447/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснослободск 15 октября 2020 года

Среднеахтубинского района

Волгоградской области 

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Новикова Ф.А.,

при помощнике судьи Бочарниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Рекламный центр Око» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО7. обратилась в суд с иском к ООО «Рекламный центр «Око» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия.

В обосновании требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Рекламный центр «Око» был заключен договор №/Ч28/36 участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес> (строительный номер по проекту), расположенная на 3 этаже жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.6 Договора цена составляет 

<

данные изъяты>. и была уплачена ею в порядке и на условиях, предусмотренными самим Договором, в полном объеме. Согласно п. 1.1 Договора ввод многоквартирного дома в эксплуатацию должен был быть не позднее конца четвертого квартала 2018 года. Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 2.1.2 Договора передача квартиры застройщиком и принятие его дольщиком осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи в течение 3 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако до сих пор квартира дольщику не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. Срок передачи квартиры нарушен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика была направлена претензия, с просьбой передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Претензия оставлена без ответа. Просит взыскать с ответчика в её пользу неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в размере 

<

данные изъяты>., в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО1 ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Рекламный центр «Око» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, с заявлением об отложении слушания дела не обращался, возражений на исковое заявление не предоставил.

Учитывая изложенное, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В силу п.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ст. 6 от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 15 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017г.), по смыслу статьи 8 Закона о долевом строительстве, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность

В силу статьи 8 Закона о долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). 

Как указано в части 3 статьи 8 Закона о долевом строительстве, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1, 2 ст.12 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленным законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО9 и ООО «Рекламный центр «Око» в лице директора ФИО2 ФИО10 был заключен договор №/Ч28/36 участия в долевом строительстве жилья, согласно п.1.1. которого застройщик за счет привлечения средств дольщика осуществляет строительство объекта долевого строительства: «многоквартирная малоэтажная застройка в жилом комплексе «

<

данные изъяты> в 

<

адрес>. Жилой 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 73 855 кв.м. с кадастровым номером №, находящемся в аренде, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-35).

В соответствии с п. 1.5 договора Цена договора составляет 1 245 075 рублей.

В силу п. 1.6.1 и 1.6.2 договора денежная сумма в размере 400 000 руб. подлежит уплате дольщиком за счет собственных средств в течение пяти банковских дней с момента государственной регистрации договора. Денежная сумма в размере 845 075 руб. подлежит уплате дольщиком за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых дольщику ПАО «Сбербанк России». Расчеты по договору производятся с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»). Передача денежных средств застройщику за счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение одного рабочего дня до пяти рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1.2 договора к участнику и ипотеки объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно отметкам на договоре, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация договора долевого участия в строительстве и ипотеки.

Согласно копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Рекламный центр «ОКО» произведена оплата по договору ДДУ №/Ч28/36 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 245 075 руб. (л.д. 21).

Таким образом, истцом произведена оплата по договору в полном объеме в порядке и на условиях, предусмотренных самим договором. Однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передан. 

Истцом в адрес ООО «Рекламный центр «Око» была направлена претензия с требованием о выплате неустойки (л.д. 17-20). Однако до настоящего времени требования претензии в добровольном порядке не исполнены.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Исходя из исковых требований, заявленных истцом, период просрочки исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в рамках заявленных исковых требований.

Расчет суммы неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов, суд производит следующим образом: размер неустойки за каждый день просрочки сдачи объекта долевого строительства составляет: 

<

данные изъяты>

Таким образом, на дату подачи искового заявления в суд размер неустойки составит 

<

данные изъяты>

В силу п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку ответчик не просил о снижении размера неустойки, оснований для применения положений ст. 333 ГК не имеется. 

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда. 

Согласно статье 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Права истца на своевременную передачу ею квартиры были ответчиком нарушены.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 1 000 рублей в счёт компенсации морального вреда, отказав в остальной части требования о компенсации морального вреда.

Часть 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что требования истца ответчиком добровольно не были удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 

<

данные изъяты> 

Оснований к снижению размера штрафа, суд не усматривает. 

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. С ООО «Рекламный центр Око» в пользу ФИО1 ФИО11 надлежит взыскать неустойку за период с 

<

данные изъяты> 

Согласно п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований в доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «Рекламный центр Око» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рекламный центр Око» в пользу ФИО1 ФИО13 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> в счет компенсации морального вреда, штраф в сумме 

<

данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рекламный центр Око» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 247 (шесть тысяч двести сорок семь) рублей 50 (пятьдесят) копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Волгоградской области. 

Судья Ф.А. Новиков 

СПРАВКА: решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2020 года.

Судья: Ф.А. Новиков