Дело № 2-449/2020

УИД 54RS0001-01-2019-007607-76

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Акматовой О.Е.

с участием:

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Автомобилист-1» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ЖСК «Автомобилист-1» обратился в Дзержинский районный суд г. Новосибирска с иском к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным коммунальным услугам с ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 313 р., из которых: 119 580, 97 р. сумма основного долга; 71 733,02 р. – сумма пеней; 1 913,14 р. расходы по оплате государственной пошлины; о взыскании солидарно с ФИО3 и ФИО2 задолженности по обязательным коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 082,50 р., а также пени в размере 64 189,23 р., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 572,72 р.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ЖСК «Автомобилист-1» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: .... 

ФИО3 в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 образовалась задолженность по обязательным коммунальным услугам в размере 191 313,99 р. Имеющуюся задолженность в заявленном размере ответчик ФИО3 подтверждает, поскольку имеется акт сверки взаимных расчетов, подписанный должником.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является ФИО2 Зарегистрированной в указанной квартире также значится ФИО3 За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по обязательным коммунальным услугам в размере 173 082,50 р.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, пояснила, что ответчиком было выплачено за период с октября 2016 года по октябрь 2018 года задолженность в размере 39 997,51 ... на том, что срок исковой давности не пропущен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы письменных возражений (л.д. 156-160) и свой расчет задолженности (л.д. 47-53). Настаивала на применении срока исковой давности, также указала, что между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение, в соответствии с которым, расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и иных платежей, несет исключительно ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ЖСК «Автомобилист-1» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (л.д. 28-49, 187-191).

Судом установлено, что ФИО3 в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: .... С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 27).

В указанной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО2 (л.д. 11-12, 150).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 ЖК РФ.

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по обязательным коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 580, 97 р. – сумму основного долга; 71 733,02 р. – сумму пеней.

ФИО3 заявлено о применении срока исковой давности.

Представителем истца представлен акт сверки, подписанный ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 9, 10), согласно которому ответчик признала наличие долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям статьи 195, части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу части 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГК РФ, если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Согласно пункту 21 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока исковой давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Положения новой редакции пункта 2 статьи 206 ГК РФ о возможном течении срока исковой давности заново после признания должником в письменной форме суммы долга введены Законом № 42-ФЗ, вступившим в действие с ДД.ММ.ГГГГ, и с учетом пункта 2 статьи 2 указанного Закона применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу данного Федерального закона, если иное не предусмотрено данной статьей; по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, положения ГК РФ применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу Закона N 42-ФЗ, если иное не предусмотрено названной статьей.

При этом согласно пункту 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» положения ГК РФ в измененной Законом № 42-ФЗ редакции, например, статья 317.1 ГК РФ, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до ДД.ММ.ГГГГ). При рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией ГК РФ с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 ГК РФ).

Истец полагает, что срок исковой давности прерывается, поскольку имеется акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО3 (л.д. 9-10).

Поскольку положение пункта 2 статьи 206 ГК РФ и соответствующее разъяснение абзаца 2 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 2 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» № 42-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат применению только к правоотношениям, возникшим после ДД.ММ.ГГГГ, то к указанному спорному периоду (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) подлежит применению срок исковой давности.

В связи с указанным, исковые требования ЖСК «Автомобилист-1» к ФИО3 о взыскании задолженности по обязательным коммунальным услугам с ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 313 р., из которых: 119 580,97 р. сумма основного долга; 71 733,02 р. – сумма пеней; удовлетворению не подлежат.

По пункту 2 исковых требований истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженности по обязательным коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 082,50 р., а также пени – 64 189,23 р., расходы по уплате государственной пошлины – 5 572,72 р.

В указанный период, как ранее установлено судом, собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является ФИО2 Однако, на регистрационном учете состоит, в том числе и ФИО3 

В соответствии с частью 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как следует из соглашения между собственником и членом семьи от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о том, что ФИО3 безвозмездно имеет право проживать в квартире расположенной по адресу: ... сохраняет право пользования указанным жилым помещением. Расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и иных платежей, несет исключительно ФИО2 

Таким образом, поскольку ФИО3 и ФИО2 договорились о несении бремени содержания жилого помещения исключительно собственником ФИО2, то требования ЖСК «Автомобилист-1» к ФИО3 о взыскании задолженности по обязательным коммунальным услугам с ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Относительно требований о взыскании задолженности по обязательным коммунальным услугам с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по требованиям за период до октября 2016 года.

Как ранее указывалось судом, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Автомобилист-1» обращался с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа о солидарном взыскании с ФИО3 и ФИО2 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20). 

Таким образом, требования ЖСК «Автомобилист-1» о взыскании задолженности с ФИО2 за период до октября 2016 года заявлены за пределами сроков исковой давности и удовлетворению не подлежат. 

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ФИО2 по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2016 года по сентябрь 2019 года, суд приходит к следующему расчету.

Согласно расчетам истца (том 1 л.д. 123-134) задолженность за период с октября 2016 года по февраль 2017 года и с апреля 2017 года по сентябрь 2019 года составляет 125 463,56 р. В своем расчете за тот же период (том 2 л.д. 47, 48) ответчик ФИО2 признает задолженность в этом размере за указанный период.

Согласно расчету истца у ответчиков за март 2017 года образовалась следующая задолженность: за горячую воду – 4 620,48 р., за холодную воду – 2 227,50 р., за водоотведение – 2 316,78 р.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно частям 1 и 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В подтверждение указанного начисления за март 2017 года истец представил рукописные записи (том 1 л.д. 217, 218), которые не могут быть приняты судом в качестве допустимых и относимых доказательств по делу. Так, ответчик ФИО2 не подтвердила суду, что указанные записи исполнены кем-либо из ответчиков, проверить их достоверность не представляется возможным.

С учетом изложенного суд полагает правильным принять задолженность по жилому помещению за март 2017 года в размере 3 621,92 р. (по аналогии начислений за февраль 2017 года).

Таким образом, общая задолженность по жилому помещению за период с октября 2016 года по сентябрь 2019 года составляет 129 085,48 р. За указанный период ответчиком ФИО2 оплачено 39 997,51 р., что представителем истца подтверждалось (том 2 л.д. 87).

Следовательно, общая задолженность ответчика составляет 89 087,97 (129 085,48 р. – 39 997,51 р.).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена обязанность уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что у сторон имелся спор лишь в отношении начислений за март 2017 года, то суд полагает возможным взять за основу расчет пени за просрочку оплаты квартплаты, представленный истцом (том 1 л.д. 71-77), так как он является арифметически верным, соответствует предъявляемым требованиям.

При этом пени за апрель 2017 года должены рассчитываться следующим образом: 3 621,92 р. (задолженность, определенная судом) – 629,20 р. (электроэнергия) – 325,08 р. (взнос на капремонт) = 2 667,64 р.

2 667,64 * 60 * 1/300 * 4,25 = 22,68 р.

2 667,64 * 1 163 * 1/130 * 4,25 = 1 014,27 р.

Итого размер пени составит 21 692,29 р.

Согласно расчету истца (том 2 л.д. 78-85) размер пени за просрочку оплаты взноса на капремонт составляет 3 157,71 р. Данный расчет судом принимается, так как он является арифметически верным, соответствует предъявляемым требованиям.

Ответчиком ФИО2 заявлено о снижении неустойки.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая срок неисполнения обязательства по оплате услуг, суд не усматривает явную несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, поэтому заявление ответчика не может быть удовлетворено.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 478,76 р.

Руководствуясь статьей 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ЖСК «Автомобилист-1» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Автомобилист-1» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2016 года в размере 89 087,97 р., пени за просрочку уплаты коммунальных услуг – 21 692,29 р., пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт – 3 157,71 р., расходы по уплате государственной пошлины – 3 478,76 р., а всего взыскать – 117 416,73 р.

Иск ЖСК «Автомобилист-1» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин