Дело № 2-1554/2017 

Поступило в суд: 9 марта 2017г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2017 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Краснообск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, обязании внести изменения в технический паспорт,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации р.п. Краснообск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире были произведены следующие работы: демонтирована дверь из коридора №... в кухню №..., демонтированы шкафы №... и №.... Дверь в кухню №... сделана из комнаты №... в межкомнатной перегородке, сделаны два встроенных шкафа в жилой комнате №... и в кухне №.... По результатам перепланировки было получено экспертное заключение, в том числе о том, что проведенные работы не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья других граждан. До перепланировки общая площадь жилого помещения составляла 77, 6 кв.м., в том числе жилая площадь 49, 3. После проведенной перепланировки общая площадь 77,6 кв.м., жилая – 47, 6 кв.м. 

На заявление в администрацию р.п. Краснообск о согласовании перепланировки и переустройства был получен отказ в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Истец просит сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. Обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения

В судебное заседание истец - ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик - администрация р.

<

адрес> направила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, в котором указали, что в случае отсутствия нарушений прав других лиц не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо - АОГУП «Технический центр объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (л.д. 4).

Истец указывает, что ею была проведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы: демонтирована дверь из коридора №... в кухню №..., демонтированы шкафы №... и №.... Дверь в кухню №... сделана из комнаты №... в межкомнатной перегородке, сделаны два встроенных шкафа в жилой комнате №... и в кухне №....

Проведение указанных работ в жилом помещение подтверждается заключением ООО «Центр Строительно-технической экспертизы и проектирования» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СП 70. 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная на момент обследования перепланировка заключается в: демонтаже встроенных шкафов №..., №...; демонтаже перегородки между помещениями коридора №... и жилой комнатой №...; устройстве перегородки между помещениями коридора №... и жилой комнаты №..., устройстве шкафа №...; устройстве дверного проема в перегородке между помещениями жилой комнаты №... и кухни №...; устройстве шкафа №... с возведением новых перегородок между шкафом №... и помещениями кухни №... и коридора №.... Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствует действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие стены при перепланировке не затрагивались. Здание выполнено по технологии кирпичного домостроения. Опирание плит перекрытия осуществляется на внутренние несущие стены. Выполненная перепланировка квартиры не затрагивает существующие системы отопления, водоснабжения, вентиляции и электроснабжения, которые остаются действующими без изменения. Вентиляция в помещениях туалета, ванной, а также кухне осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан. узлов и кухонь соответственно. Сантехническое оборудование в процессе перепланировки не затрагивалось. 

Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение по стоянию на 15 февраля 2017 г. имеет следующие характеристики: площадь коридора - 10, 6 кв.м., шкафа - 2 кв.м., жилой комнаты - 9, 4 кв.м., жилой комнаты - 9, 4 кв.м., туалета - 1, 3 кв.м., ванной - 2, 7 кв.м., жилой комнаты - 11, 8 кв.м., жилой комнаты - 17 кв.м., кухни - 11, 6 кв.м., шкафа - 1, 8 кв.м., общая площадь жилого помещения - 77, 6 кв.м., жила площадь - 47, 6 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что переустройство жилого помещение не производилось, была произведена перепланировка квартиры, поскольку в результате выполненных работ изменена ее конфигурация. 

Администрацией р.п. Краснообска отказано в согласовании выполненной перепланировки и переустройстве квартиры в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры истцов осуществлена с соблюдением правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Разрешая требования истца об обязании ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований, поскольку в силу положений ст. 11 ГК и ст. 3 ГПК судебной защите подлежит только нарушенное право. Ответчиком не было отказано во внесении изменений в технический паспорт принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения. Кроме того, внесение таких изменений не входит в полномочия ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Краснообск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, обязании внести изменения в технический паспорт удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой: площадь коридора стала 10,6 кв.м., шкафа - 2 кв.м., жилой комнаты - 9, 4 кв.м., жилой комнаты - 9, 4 кв.м., туалета - 1,3 кв.м., ванной - 2,7 кв.м., жилой комнаты - 11,8 кв.м., жилой комнаты - 17 кв.м., кухни - 11,6 кв.м., шкафа - 1,8 кв.м., общая площадь жилого помещения - 77, 6 кв.м., жила площадь - 47, 6 кв.м.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 6 июня 2017 г.

Судья А.К. Зверинская