Дело № 2-797/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.Н.,

при секретаре Куличенко А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «Строительный трест № 43» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (истец) обратилась в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к акционерному обществу «Строительный трест №43» (ответчик) о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 187 056 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50% от присужденной судом суммы. 

В обоснование заявленных требований указано, что 25.04.2016 между АО «Строительный трест №43» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома №СЕ1-05, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не позднее 30.09.2018 передать истцу квартиру, состоящую из одной комнаты, с условным номером 143, площадью 50,56 кв.м. на 8 этаже дома. Истец полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость квартиры - 3 712 800 рублей. До настоящего времени квартира не передана. Претензия с требованиями об уплате неустойки, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения. Поскольку со стороны ответчика усматривается факт нарушения прав истца как потребителя, последний также имеет право на получение компенсации морального вреда, который им оценивается в 10 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, посредством телефонограммы. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что срок передачи квартиры определен договором - 30.09.2018, до настоящего времени квартира не передана истцу. Дом не введен в эксплуатацию. Когда акт будет получен неизвестно. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще - под роспись в листе извещения. Ранее исковые требования не признал, пояснил, что в силу п. 3.7 договора срок передачи объекта еще не настуил, он начитает исчисляться со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект возведен, однако, коммуникации к нему не подведены, отопление не подключено. Изменение срока передачи предлагалось произвести 21.08.2018. Всем дольщикам, включая истца, уведомления направлены по почте. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, ‹…› за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По правилам ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 25.04.2016 между ООО «Строительный трест №43» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор № СЕ1-05 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и (или) привлеченными силами построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется внести обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных договором и действующим законодательством (п.п. 1,1, 2.1 договора).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №*** расположенная в осях 3-4/А-В на 8 этаже, общей проектной площадью 50,56 кв.м., в том числе, жилая площадь - 22,41 кв.м., площадь кухни - 13,67 кв.м. (п.1.2 договора).

Стоимость объекта долевого строительства составила 3 712 800 рублей (п. 6.1 договора).

Стороны согласовали следующий порядок оплаты: в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего договора, в кассу застройщика наличными денежными средствами либо путем перечисления на расчетный счет застройщика (п. 6.2 договора).

Факт оплаты дольщиком стоимости квартиры подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 22.07.2016 и не оспаривалось стороной ответчика при рассмотрении дела.

В соответствии с п. 2.3 запланированный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 30.09.2018. Срок передачи объекта долевого строительства - 1 календарный год со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.7 застройщик в течение 1 календарного года со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи при условии выполнения участником долевого строительства обязательства по уплате цены договора в объеме, порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в (п. 8.7 договора).

Положениями ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Материалами дела установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком к указанному сроку не получено, объект до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, указанный в договоре, застройщик не позднее чем за 60 календарных дней до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Сообщение направляется по месту регистрации участника долевого строительства, указанного в настоящем договоре. Сообщение считается полученным участником долевого строительства по истечении 15 (пятнадцати) календарных дней со дня его направления застройщиком. Изменение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Таким образом, изменение договора долевого строительства, в том числе в части срока передачи объекта долевого строительства, заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Из пояснений представителя ответчика следует, что застройщиком в адрес дольщиков, в том числе, в адрес истца ФИО2, были направлены уведомления об изменении срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, изменение срока зафиксировано 21.08.2018, вместе с тем, доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, материалы дела не содержат, ответчиком суду не представлены. 

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3). 

Оценивая указанные положения закона, суд приходит к выводу, что, устанавливая критерии для определения момента, с которого следует исчислять срок наступления исполнения застройщиком своих обязательств по договору, законодатель исходил из оптимальности условий, обеспечивающих, в том числе гарантированную заказчику услуги безопасность присутствия на объекте, относящемуся к категории опасных в период их строительства.

Именно с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта (дома) в эксплуатацию, исходя из предшествующих этому установленных обстоятельств соответствия жилого дома требованиям строительных норм и норм безопасности, участнику долевого строительства (заказчику) могут быть переданы ключи, и он может быть допущен к присутствию на объекте в условиях, гарантирующих ему соответствующими муниципальными органами местного самоуправления безопасность жизнедеятельности.

Обращаясь в суд с настоящим иском, сторона истца указывает, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры, просрочка составляет 100 дней, и подлежит исчислению с 01.10.2018, поскольку застройщик обязался передать квартиру не позднее 30.09.2018.

Ввиду отсутствия сведений о продлении срока ввода дома в эксплуатацию, суд руководствуется условиями заключенного между сторонами договора, прежде всего п.п. 2.3, 3.7 договора, которые устанавливают срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 30.09.2018, а также срок передачи квартиры участникам долевого строительства - 1 год со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, и приходит к выводу об отсутствии факта допущенной ответчиком просрочки передачи истцу квартиры, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Довод стороны истца о том, что квартира должна быть передана не позднее 30.09.2018, противоречит условиям договора долевого участия, в связи с чем, судом признается несостоятельным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к акционерному обществу «Строительный трест № 43» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2019 года.

Судья Н.Н. Чернова