Дело № 2-1305/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 07 мая 2019 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре Медведевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) (далее по тексту Банк) обратился в суд с иском к ФИО1, в обоснование которого указал, что 10.06.2014 г. между Банком и ФИО1 был заключён кредитный договор 

<

№>, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 1738000 рублей на срок 242 месяца, для целевого использования – строительства и приобретения прав на оформление в собственность квартиры, общая площадь 57,5 кв.м., находящейся по строительному адресу: 

<

адрес> блок-секция, кв. 

<

№>, а заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном ст. индивидуальных условий 3 Кредитного договора. Ответчик свои обязательства по погашению кредита исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 07.02.2019 года составляет 2115 975 руб. 29 коп., в том числе: основной долг – 1674738 руб. 48 коп., проценты за пользование кредитом – 288405 руб. 07 коп., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 71109 руб. 75 коп., которую просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате госпошлины 18779 руб. 88 коп. и 6000 руб. Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении вышеуказанного кредитного договора и обращении взыскания на квартиру, общая площадь 57,7 кв.м., кадастровый 

<

№>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела путем направления почтового извещения с уведомлением, которое вернулось в суд в связи с истечением срока его хранения.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 10.06.2014 г. между Банком и ФИО1 был заключён кредитный договор 

<

№>, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 1738000 рублей на срок 242 месяца, для целевого использования – строительства и приобретения прав на оформление в собственность квартиры, общая площадь 57,5 кв.м., находящейся по строительному адресу: 

<

адрес> блок-секция, кв. 

<

№>, а заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном ст. индивидуальных условий 3 Кредитного договора.

В соответствии с уведомлением о полной стоимости кредита за пользование кредитом Заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 14,15 % годовых.

Согласно п. п. 3.10 – 3.11 индивидуальных условий кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, Заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией Объекта недвижимости в собственность Заемщика.

10.06.2014 г. ответчик на основании договора 

<

№> участия в долевом строительстве, заключенного с ООО «ГарантСтрой», приобрел (в том числе за счет средств, предоставленных банком по кредитному договору) право требования на квартиру.

По завершении строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома ответчик приобрел право собственности на квартиру, общая площадь 57,7 кв.м., кадастровый 

<

№>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 19.11.2015 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за 

<

№>. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры в польщу Банка произведена в Едином государственном реестре недвижимости 19.11.2015 г. за 

<

№>.

01.01.2018 г. ВТБ24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, в настоящее время новым кредитором ответчика в силу универсального правопреемства является Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Согласно условий кредитного договора объект недвижимости считается находящимся в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Таким образом, на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11, ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в настоящее время залогодержателем квартиры является Банк ВТБ (ПАО).

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком в соответствии с п. 6.4.1 кредитного договора, а также ст.811 ГК РФ, заемщику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо от 21.11.2018 г.). Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчиком не представлено.

Ответчик не выполнял свои обязательства надлежащим образом, неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счет погашения кредита и процентов, уплачивая их не в полном объеме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчетом задолженности.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 6.4.1.9, 6.4.3, 6.4.4. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на предмет залога.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 6.4.3 Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течении 15 календарных дней с даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, Кредитор имеет право обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у Кредитора, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на 18.01.2019 года рыночная стоимость объекта недвижимости (квартиры) составила 2475000 рублей, что подтверждается отчетом ООО «Южная оценочная компания «Эксперт» № ЮЖ-19/001.ВТБ от 19.01.2019 года об оценке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей жилым помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, т.к. на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В рассматриваемом случае ответчик длительный период допускал просрочку по внесению ежемесячных платежей, что свидетельствует о существенном нарушении условий Договора, требование о полном досрочном исполнении обязательств одновременно содержало сообщение о расторжении договора. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора, установленный законом, соблюдён.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответчик в нарушение условий договора и ст. 307, 810 ГК РФ ненадлежащим образом выполнил свои обязательства.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 7.2, 7.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) за каждый календарный день просрочки.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору 

<

№> от 10.06.2014 г. задолженность ответчика по состоянию на 07.02.2019 года составляет 2115 975 руб. 29 коп., в том числе: основной долг – 1674738 руб. 48 коп., проценты за пользование кредитом – 288405 руб. 07 коп., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 71109 руб. 75 коп.

Поскольку ФИО1 нарушил условия кредитного договора, обеспеченного договором о залоге, суд признает требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2115975 руб. 29 коп., а также требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Часть 1 ст. 98 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

С ответчика подлежит взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 24779 руб. 88 коп. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 10.06.2014 г., заключённый между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору 

<

№> от 10.06.2014 г. по состоянию на 07.02.2019 года в размере 2115975 (два миллиона сто пятнадцать тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 29 копеек, в том числе: основной долг в размере 1674738 руб. 48 коп., проценты за пользование кредитом в размере 288405 руб. 07 коп., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов в размере 71109 руб. 75 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24779 (двадцать четыре тысячи семьсот семьдесят девять) рублей 88 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общая площадь 57,7 кв.м., кадастровый 

<

№>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество), установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1980000 (один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 коп.

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморского районный суд г. Новороссийска в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Прохоров