Дело №2-296/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2024 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко 

при секретаре Д.О. Камашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №, выданный 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ФИО2 (паспорт №, выданный 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №),Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ним право собственности на жилой дом с кадастровым №, с инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования-1345,0 кв.м. общей площадью жилого помещения-1345,0 кв.м., жилой площадью-638,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование требований истец ФИО1 указал, что ему на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, другая 1/2 доля указанного земельного участка принадлежит ответчику ФИО2 На указанном земельном участке был расположен жилой дом общей площадью 26,8 кв.м., который находился в долевой собственности его и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке им за счет собственных денежных средств в ДД.ММ.ГГГГ году на месте снесенного жилого дома на основании разрешения на строительство № был построен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ было согласовано размещение жилого дома по адресу:, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выданы технические условия на электроснабжение жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ выдан акт допуска в эксплуатацию электроустановки индивидуального потребителя, ДД.ММ.ГГГГ дом был поставлен на кадастровый учет. В настоящее время он имеет намерение зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако сделать этого не может, поскольку ответчик не оформляет соглашения о регистрации права собственности на указанный жилой дом на его имя. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен инвентарный номер №, площадь всех частей здания составляет 1345,0 кв.м., общая площадь жилого помещения-1345,0 кв.м., из нее жилая-638,2 кв.м. Жилой дом размещен без нарушения требований в границах охранной зоны (ВЛ), 04кВ. В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с указанным исковым заявлением. 

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по РТ, ОАО «Сетевая компания» в лице филиала «Приволжские электрические сети» (л.д. 2-3).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (л.д. 141).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (л.д. 216).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО1-ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15), в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о признании исковых требований, также просила рассмотреть дело в свое отсутствие(л.д.146).

Ответчик Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, своих возражений не представил (л.д. 220, 222-223).

Третьи лица Управление Росреестра по РТ, ОАО «Сетевая компания» в интересах филиала «Приволжские электрические сети» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще, своих возражений не представили (л.д. 219,221).

Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

В соответствии с ч.1 ст.51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанныеорганы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В силу ч.16 ст.55 ГрК РФ, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Согласно ст. 263 ГК РФ,собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В судебном заседании установлено следующее.

На основании постановления Главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам в долевую собственность земельного участка по 

<

адрес> для эксплуатации индивидуального жилого дома» за ФИО1,истцом по делу, было зарегистрировано право долевой собственности, доля в праве 1/2, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1151 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д. 150), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-30).

На основании постановления Главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам в долевую собственность земельного участка по 

<

адрес> для эксплуатации индивидуального жилого дома» за ФИО2, ответчиком по делу, было зарегистрировано право долевой собственности, доля в праве 1/2, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1151 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д. 151), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-30).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, зарегистрированного ГРП при МЮ РТ ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, истцом по делу, было зарегистрировано право долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом, одноэтажный с кадастровым номером №, общей площадью 26,8 кв.м., расположенный поадресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.149), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, зарегистрированного ГРП при МЮ РТ ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ответчиком по делу, было зарегистрировано право долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом, одноэтажный с кадастровым номером №, общей площадью 26,8 кв.м., расположенный поадресу: РТ, 

<

адрес> (л.д. 149), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Как усматривается из пояснений представителя истца ФИО1, ФИО1 и ФИО2 приобрели жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес>, затем им был выделен в общую долевую собственность земельный участок под ним, по 1/2 доле каждому. По обоюдному согласию старый дом был снесен. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 обратился к главному архитектору за разрешением на строительство нового жилого дома. Стороны были намерены совместно построить спорный жилой дом, но впоследствии ФИО2 отказалась, поэтому истец построил дом на свои личные денежные средства. Спорный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, после строительства истец не обращался в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан для составления акта об окончании строительства данного жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году были подключены коммуникации к спорному жилому дому, а в ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом был поставлен на кадастровый учет. ФИО1 несет бремя содержания данного объекта недвижимости, но право собственности не может зарегистрировать, поскольку второй собственник не желает принимать в этом участия. ФИО1 принимал меры к легализации своих прав на спорный жилой дом в связи с этим направил уведомление об окончании строительства данного объекта недвижимости в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ, но его уведомление было возвращено. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес> имеет инвентарный №, состоит из строений литерами А, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 1345,0 кв.м, общая площадь жилого помещения – 1345,0кв.м., жилая площадь – 638,2 кв.м., год постройки жилого дома А -2001 (л.д. 57-71). 

Согласно техническому плану здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находится по адресу: РТ

<

адрес>, площадь здания 1427,9 кв.м. (л.д. 72-81).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, площадью 1620,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №(л.д. 44-46).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, последний имеет площадь 1320 кв.м, вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, границы данного земельного участка определены в установленном законном порядке, имеются ограничения прав (решение о согласовании границ охранной зоны объекта электросетевого хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Приволжское Управление Ростехнадзора, правообладателями земельного участка на праве общей долевой собственности являются ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле у каждого (л.д.20-30). 

Согласно градостроительному плану земельного участка № № на земельный участок площадью 1214 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, указанный земельный участок является участком сложной конфигурации. Основными видами разрешенного использования данного земельного участка являются:для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), данный земельный участок находится в охранной зоне линий электропередач, принадлежащих ОАО «Сетевая компания» (л.д. 47-56).

Согласно ответа АО «Сетевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом в реконструированном виде на земельном участке, расположенном в границах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства АО «Сетевая компания» воздушная линия (ВЛ) 0,4 кВ по адресу: 

<

адрес>, размещен без нарушения требований (л.д.133-134).

Также в подтверждении данных обстоятельств истцом ФИО1 были представлены следующие доказательства: разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом по строительству и архитектуре 

<

адрес> и 

<

адрес>, согласно которому ФИО1, ФИО2 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 110); ответ Государственного комитета санитарно-эпидемиологического надзора РТ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого последний согласовал размещение жилого дома по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 111); акт проверки электрической установки, присоединенной к сетям ГУП Зеленодольских городских электрических сетей от ДД.ММ.ГГГГ, к жилому дому по адресу: РТ, 

<

адрес>; ответ Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального РТ о возврате ФИО5 уведомления об окончании строительства, в связи с тем, что отсутствуют сведения, предусмотренные ч.16 ст.55 ГрК РФ (л.д. 116-120,131,132,152).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский государственный архитектурно-строительный университет»(л.д. 162-163), последним была проведена данная экспертиза и было подготовлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорный жилой дом соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным и градостроительным нормам и правилам, действующих на территории РФ. Сохранение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.168-209,201).

Данное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, сторонами не приведено.

Таким образом, обстоятельств о том, что сохранение данного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено. 

Судом также установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец на принадлежащем ему на праве общей долевой собственности земельном участке с кадастровым номером № имеющем разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, своими силами и на свои средства произвел строительство жилого дома по адресу:

<

адрес> 

<

адрес>, которым он владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащим истцу на праве общей долевой собственности, имеющим разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате произведения строительства, представляющих угрозу жизни и здоровью, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, поэтому суд считает, что возможно сохранение спорного жилого дома и истец приобрел право собственности на данный жилой дом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 219,222, 263 ГК РФ,51,51.1, 55 ГрК РФ,40 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на жилой дом с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания 1345,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 1345,0 кв.м., в том числе жилой 638,2 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем разрешенное использование- индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: