Дело № 2-1025/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Гончарова В.Н., 

при секретаре Кирютенкове В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах недееспособной ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2018 года ФИО1 в интересах недееспособной ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре, прекращении право общей долевой собственности, признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки, признании права собственности. 

Исковые требования мотивированы тем, что стороны являются совладельцами по ? доли жилого дома лит. «А,А1» общей площадью 53,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время, истица желает разделить жилой дом между собственниками в натуре для оформления земельного участка по отдельному адресу. Кроме того, между странами возникают конфликтные ситуации относительно использования совместного имущества в связи с чем, мирным путем произвести раздел домовладения не предоставляется возможным. 

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО4, исковые требования поддержала, и просила удовлетворить. Просила произвести раздел домовладения по третьему варианту судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом пояснительной записки эксперта, кроме того, истица берет на себя обязательства за собственные средства произвести необходимые переоборудования жилого дома. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, согласился с разделом дома по третьему варианту судебной строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом пояснительной записки эксперта.

Кроме того, в судебном заседании представители сторон достигли договоренности о том, что истица берет на себя обязательства по переоборудованию жилого дома, согласно заключения строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом пояснительной записки эксперта, а ответчик отказывается от денежной компенсации разницы долей. 

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3 не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание направили своих представителей. 

С учетом мнения представителей сторон, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что согласно решения Сакского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО6 признано право общедолевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН жилому дому по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №. 

В соответствии техническим паспортом жилого дома, изготовленным ГУП РК «Крым БТИ», жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из лит. «А,А1» в состав дома входят следующие помещения: 1- прихожая, площадью 6,4 кв.м., 2- подсобное помещение 1,8 кв.м., 3 – коридор площадью 4,3 кв.м., 4 -кухня площадью 9,9 кв.м., 5 – жилая комната, площадью 8,9 кв.м., 6 – жилая комната, площадью 14,5 кв.м., 7 – помещение под АГВ, площадью 7,9 кв.м., общей площадью 53,70 кв.м., жилой- 23,40 кв.м. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 постановления Пленума Верховного суда от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Закона N218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Закона N218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

В целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданского дела судом была назначена судебная строительно - техническая экспертиза, производство которой было поручено судебному эксперту ФИО9 

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГг, принимая во внимание согласие сторон провести раздел по третьему варианту судебной экспертизы с учетом пояснительной записки эксперта, экспертом в третьем варианте предложен следующий вариант раздела домовладения исходя из фактического пользования домовладением – в жилом доме литер «А,А1», кадастровый №, общей площадью 53,70 кв.м.,: ФИО2 предлагается выделить помещение № – коридор, площадью 4,3 кв.м., № – кухня (фактически жилая комната), площадью 9,9 кв.м., №- жилая комната, площадью 8,9 кв.м., общей площадью 23,10 кв.м. 

Раздел домовладения возможен только с отступлением от их идеальной доли; с увеличением доли ответчика на 3,75 кв.м., компенсация отступления от разницы долей составляет 94 361 руб.

Кроме того, экспертом указано, что для раздела жилого дома сторонам необходимо провести дополнительные строительные работы: заложить дверные проемы, между помещениями № прихожая, пл. 6,40 кв.м., и № – коридор пл.4,30 кв.м., № – коридор пл.4,30 кв.м. и № – жилая пл. 14,50 кв.м., № – жилая пл. 14,50 кв.м. и № жилая 8,90 кв.м; 

- устройство (прорезка) дверного проема в помещении № – коридор, пл. 4,30 кв.м., между помещениями № пом. для АГВ, пл. 7,90 кв.м. и №-жилая, пл. 14,50 кв.м.

- оборудование автономных коммуникационных систем во вновь образуемых в результате раздела частях дома (отопления, водоснабжения, электроснабжения, и тд.). 

- установка отдельных счетчиков инженерного оборудования.

В судебном заседании эксперт ФИО10 пояснила, что в случае проведения строительных работ, в частности устройство (прорезка) дверного проема в помещении № – коридор, пл. 4,30 кв.м., между помещениями № пом. для АГВ, пл. 7,90 кв.м. и №-жилая, пл. 14,50 кв.м., в соответствии с рекомендациями по проведению этих работ, указанных в экспертном заключении, устройство дверных проемов не повлияет на прочность и устойчивость частей здания. Кроме того, эксперт пояснила, что для проведение указанных строительных работ в частности устройство дверных проемов разрешительные документы не требуются, поскольку указанные строительные работы являются перепланировкой. 

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми помещениями. 

В связи с чем, суд считает возможным реализовать право истца на раздел домовладения, прекращении права общей долевой собственности в порядке требований ст. 252 ГК РФ.

Между тем, исковые требования о признании выделенных ФИО2 помещений жилым домом блокированной застройки, заявлены преждевременно поскольку, согласно выводов указанной судебной экспертизы, раздел домовладения возможен только с проведением строительных работ (перепланировки), образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, что связано с проведением автономных инженерных сетей, определение порядка пользования земельный участком.

Однако на момент рассмотрения дела помещения, выделенные истице, не обладает характеристиками применяемым к жилым домам блокированной застройки.

На основании изложенного, ФИО2 в этой части исковых требований следует отказать. 

Стороны не настаивали на взыскании компенсации за уменьшение долей и судебных расходов по делу.

На основании изложенного исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах недееспособной ФИО2 удовлетворить частично. 

Разделить в натуре жилой дом, являющийся общей долевой собственностью ФИО2 и ФИО3 расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Выделить в собственность ФИО2 на причитающуюся ей ? долю в жилом доме литер «А,А1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, следующие помещения, № – коридор, площадью 4,3 кв.м., № – кухня (фактически жилая комната), площадью 9,9 кв.м., №- жилая комната, площадью 8,9 кв.м., общей площадью 23,10 кв.м., что на 3,75 кв.м., меньше идеальной доли. 

Выделить в собственность ФИО3 на причитающуюся ему ? долю в жилом доме литер «А,А1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, следующие помещения № - прихожая, пл. 6,40 кв.м., № – подсобное помещение, площадью 1,8 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 14,5 кв.м., №-помещение для АГВ площадью 7,9 кв.м., что на 3,7 кв.м. больше идеальной доли. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, между ФИО2 и ФИО3. 

Обязать ФИО2 в лице опекуна ФИО1 за собственные средства провести перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с заключением судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и пояснительной запиской эксперта, а именно: 

-заложить дверные проемы, между помещениями № прихожая, пл. 6,40 кв.м., и № – коридор пл.4,30 кв.м., № – коридор пл.4,30 кв.м. и № – жилая пл. 14,50 кв.м., № – жилая пл. 14,50 кв.м. и № жилая 8,90 кв.м; 

- устройство (прорезка) дверного проема в помещении № – коридор, пл. 4,30 кв.м., между помещениями № пом. для АГВ, пл. 7,90 кв.м. и №-жилая, пл. 14,50 кв.м.

ФИО7 Петровне в лице опекуна ФИО1, что перепланировка квартиры должна производится в строгом соответствии с рекомендациями судебного эксперта указанном в заключении судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и пояснительной запиской эксперта.

Обязать ФИО2 в лице опекуна ФИО1, ФИО3 за собственные средства оборудовать автономные коммуникационные системы во вновь образуемых в результате раздела частях дома (отопления, водоснабжения, электроснабжения, и тд.) и установить отдельные счетчики инженерного оборудования.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общедолевой собственности на указанный объект недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Гончаров