Дело № 2-1568/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Крамаренко Ю.П.

при секретаре Гулай А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАВ к ПАО «ДЭК» о признании отсутствующим права собственности, недействительной регистрации, признании права пользования

У С Т А Н О В И Л:

МАВ обратился с данным иском по тем основаниям, что по договору купли-продажи от 28 ноября 1996 года он приобрел в собственность у ОАО «Дальэнерго» (ныне ПАО «ДЭК») 3-комнатную квартиру по адресу: г. Владивосток, ул

<

адрес>. Договор был заверен нотариусом ВИВ. Квартира была передана ему по передаточному акту 04.06.1996 г. Оплату за него произвела Администрация Приморского края. Документов на настоящий момент не сохранилось, поскольку ОАО «Дальэнерго» не передало их в государственный архив. В спорной квартире он зарегистрирован с 05.07.2011 г. В настоящее - собственником квартиры значится ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРП № № от 16.07.2014 г. 08 апреля 2014 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на упомянутую выше квартиру, однако 23.05.2014 г. регистрация была приостановлена в связи с отсутствием представленных по межведомственным запросам документов, а 20.04.2014 г. ему отказано в государственной регистрации права собственности по причине отсутствия в архиве Приморской краевой нотариальной палаты договора купли-продажи. Он в судебном порядке пытался признать право собственности. Решениями Первореченского районного суда города Владивостока от 24.12.2014 года № 2-2762/2014 и от 22.04.2015 года № 2-1213/15 ему отказано. Полагает, что сведения о спорной квартире были утеряны в момент реорганизации ОАО «Дальэнерго» и квартира не была включена в разделительный баланс предприятия. После завершения реорганизации и оформления новой структуры - ПАО «ДЭК» - должностными лицами нового юридического лица «задним числом» был составлен протокол по включению квартиры в разделительный баланс. С учетом того факта, что денежные расчеты за спорную квартиру производились между Администрацией Приморского края и ОАО «Дальэнерго», квартира фактически перешла в муниципальную собственность, и была предоставлена ему, на основании передаточного акта. Просит суд признать отсутствующим право собственности ПАО «ДЭК» на спорную квартиру; признать недействительной регистрацию права собственности на спорную квартиру за ПАО «ДЭК»; признать за ним право пользования спорной квартирой.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям и доводам, изложенным в иске. Дополнил, что по-мнению истца признание отсутствующим права собственности ПАО «ДЭК» повлечет восстановление права собственности МАВ. на спорную квартиру. 

Представитель ответчика ПАО «ДЭК» заявленные требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве. Суду пояснила, что решениями Первореченского районного суда города Владивостока от 24.12.2014 года № 2-2762/2014 и от 22.04.2015 года № 2-1213/15 МАВ. отказано в признании права собственности на спорную квартиру как на основании договора, так и в силу приобретательной давности. Судом установлено, что договор купли-продажи подложный, подписи нотариуса и представителя продавца (ПАО «ДЭК») выполнены не ими. Решением от 26.05.2016 года № 2-2196/16 он и члены его семьи выселены из данной квартиры. Какие-либо права МАВ записью в ЕГРП о регистрации права собственности не нарушаются, поскольку вопрос о его правах был разрешен ранее. 

Представитель третьего лица Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что спорная квартира не числится в Реестре собственности Приморского края. 

Представитель третьего лица Администрации Приморского края в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, из которого следует, что администрация ПК не является органом исполнительной власти ПК, осуществляющим в пределах своих полномочий государственное управление и регулирование в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Приморского края. 

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что за ОАО «Дальэнерго» зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу г. Владивосток ул. 

<

адрес>. Государственная регистрация осуществлена 22.11.1996 года запись № №. 

Право собственности МАВ. на спорную квартиру не зарегистрировано. 

В силу ст. 56 ГПК РФ при заявлении иска о признании отсутствующим права собственности ПАО «ДЭК» на спорную квартиру, истец должен представить суду доказательства, что существующая запись ЕГРП нарушает его права. Таких доказательств МАВ. не представлено. 

Обосновывая иск, МАВ ссылается на передаточный акт от 04.06.1996 года. Вместе тем, данный документ не является правоустанавливающим. 

Вопрос о правах истца в отношении спорной квартиры судом разрешен дважды при рассмотрении исков МАВ о признании права собственности на основании договора купли-продажи и в силу приобретательной давности. 

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Первореченского районного суда города Владивостока от 22.12.2014 № 2-2762/14 МАВ в удовлетворении исковых требований к ООО «Дальневосточная энергетическая компания» о признании права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи – отказано.

Решением Первореченского районного суда города Владивостока от 22.04.2015 года № 2-1213/15 МАВ. в удовлетворении исковых требований к ООО «Дальневосточная энергетическая компания» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – отказано.

Решением Первореченского районного суда города Владивостока от 26.05.2016 года № 2-2196/16 исковые требования ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» к МАВ., МВА., МСП. о выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворены.

Мотивируя решения, суд указывает на то, что факт заключения договора купли-продажи между сторонами не нашел своего подтверждения, представленный договор купли-продажи, согласно заключению эксперта ФБУ «Приморская ЛСЭ» МЮ РФ от 20.11.2014 № 795/01-2, 801/04-2 носит подложный характер, подписи от имени продавца и нотариуса выполнены иными лицами. Отказывая в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности суд указал на то, что истец, вступив во владение спорным имуществом на основании передаточного акта, в котором четко указано о принятии квартиры от продавца на условиях купли-продажи, не мог не знать, что такого договора фактически не существует. Следовательно, получая в фактическое пользование спорное имущество, истец знал об отсутствии оснований для возникновения у него права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст. 281 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При отсутствии у МАВ. права собственности и пользования существующая запись в ЕГРП о праве собственности ПАО «ДЭК» на квартиру по адресу г. Владивосток ул

<

адрес> не нарушает прав истца. 

Обращаясь с данным иском, истец фактически преследует цель признать свои права на данное жилое помещение, которые неоднократно были предметом судебных разбирательств и разрешены вступившими в законную силу судебными актами. 

На основании вышеизложенного требования истца. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований МАВ к ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» о признании отсутствующим права собственности на квартиру по адресу г. Владивосток, ул. 

<

адрес>, недействительной регистрации, признании за МАВ права пользования - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2017 года

Председательствующий