Дело *г.

Решение

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года Московский районный суд *** в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре Заикиной А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Московскому районному отделу судебных приставов г.Н.Новгорода УФССП России по ***, УФССП России по ***, судебному приставу – исполнителю *** отдела судебных приставов г.Н.Новгорода УФССП России по *** ФИО3, судебному приставу-исполнителю *** отдела судебных приставов г.Н.Новгорода УФССП России по *** ФИО4, ФИО5, АО «Банк Р. С.» о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ***ному отделу судебных приставов г.Н.Новгорода о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, указав, что в соответствии с решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* за ней, ФИО1, признано право собственности на жилую комнату * площадью 11,50кв.м. в *** и право общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальной квартире пропорционально размеру общей площади указанной комнаты. Решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Едином реестре недвижимости. Однако регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с тем, что ЧЧ*ММ*ГГ* и ЧЧ*ММ*ГГ* судебными приставами *** отдела судебных приставов по *** наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении ? доли в праве должника – продавца ФИО2 Сложившееся ситуация нарушает её права на указанное жилое помещение, т.к. данную комнату она приобрела у ФИО2 по договору от ЧЧ*ММ*ГГ* за 1 034 000руб. Деньги ФИО2 получил в полном объеме. Кроме того, постановления судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации перехода права собственности были приняты гораздо позднее даты покупки жилого помещения. В связи с этим, ФИО1 просила обязать *** отдел судебных приставов отменить постановления от ЧЧ*ММ*ГГ* и ЧЧ*ММ*ГГ* о запрете на совершение действий по регистрации в отношении ? доли в праве комнаты * *** ***. 

В судебное заседание истец не явилась.

Представитель истца – адвокат Козырев Г.Н. (по ордеру и доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме.

Определением суда от ЧЧ*ММ*ГГ* процессуальное положение ФИО2 изменено с третьего лица на ответчика.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика *** отдела судебных приставов г.Н.Новгорода УФССП России по ***, представитель соответчикаУФССП России по ***, судебный пристав- исполнитель *** отдела судебных приставов г.Н.Новгорода УФССП России по *** ФИО3, судебный пристав- исполнитель *** отдела судебных приставов г.Н.Новгорода УФССП России по *** ФИО4, ФИО5, представитель АО «Банк Р. С.», привлеченные в качестве соответчиков, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** в суд не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. 

В силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Эти же положения содержатся и в ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве», предусматривающей, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003г. № 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* за ФИО1 признано право собственности на жилую комнату * площадью 11,50кв.м. в *** *** и право общей долевой собственности на места общего пользования в указанной коммунальной квартире пропорционально размеру общей площади указанной комнаты.

Как установлено вышеуказанным решением суда, ФИО2 и ФИО6 являлись собственниками комнаты по адресу: ***, *** *** по ? доле каждый. ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО1 и ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6 был заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: ***, *** *** по цене 1 034 000руб. Согласно акта приема-передачи к договору купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* комната передана покупателю ФИО1 Денежные средства за комнату ФИО1 выплачены в полном объеме. Таким образом, условия договора купли-продажи сторонами были исполнены в полном объеме.

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** с заявлением о регистрации права собственности на указанную комнату по договору купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Письмами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** от ЧЧ*ММ*ГГ* и от ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО1, ФИО2 сообщено, что государственная регистрация приостановлена ввиду отсутствия необходимых документов, а затем было отказано в регистрации, ввиду не предоставления необходимых документов.

Основаниями для отказа явилось отсутствие следующих документов: извещение остальных участников долевой собственности, поскольку спорная комната находится в коммунальной квартире; согласие органа опеки и попечительства на продажу недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему собственнику; заявление на регистрацию ипотеки, поскольку комната продавалась в рассрочку.

В последующем ФИО2 были приняты меры для получения недостающих документов.

Также указанным решением установлено, что согласно выписки из ЕГРН на ЧЧ*ММ*ГГ* ограничения прав и обременение объекта недвижимости комнаты по адресу: *** зарегистрировано не было. Данных о том, что в период с ЧЧ*ММ*ГГ* и до ЧЧ*ММ*ГГ* имелись зарегистрированные ограничения прав и обременения на спорную комнату, суду представлено не было.

ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО1 и ФИО2 вновь обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** для регистрации перехода права собственности на спорную комнату, однако регистрация вновь была приостановлена, в связи с тем, что на объект недвижимости наложен запрет ЧЧ*ММ*ГГ* на основании постановления судебного пристава-исполнителя *** отдела УФССП по *** от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Кроме того, решением суда от ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО1 признана добросовестным приобретателем имущества.

После вступления решения суда от ЧЧ*ММ*ГГ* в законную силу, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

ЧЧ*ММ*ГГ* Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** уведомило ФИО1 о приостановлении государственной регистрации права собственности на жилое помещение: комнату, площадью 11,50кв.м, расположенной по адресу: *** ***, в связи с наложением запрета на совершение действий по регистрации от ЧЧ*ММ*ГГ* и ЧЧ*ММ*ГГ*.

Согласно выписке из ЕГРН от ЧЧ*ММ*ГГ*, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату по адресу: г.Н.Новгород, *** *** является ФИО2 В отношении данного жилого помещения имеются ограничения (обременение) права на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий от ЧЧ*ММ*ГГ* и от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Из материалов дела следует, что ЧЧ*ММ*ГГ* судебным приставом-исполнителем Московского РОСП г.Н.Новгорода УФССП России по *** ФИО4 на основании исполнительного листа ФС * от ЧЧ*ММ*ГГ* в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство *-ИП, предметом исполнения которого является задолженность в размере 569 994,53руб. в пользу взыскателя ФИО5

В рамках данного исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г.Н.Новгорода УФССП России по *** ФИО4 от ЧЧ*ММ*ГГ* установлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: комнаты, площадью 11,5кв.м, расположенной по адресу: г.***, *** ***

Кроме того, ЧЧ*ММ*ГГ* судебным приставом-исполнителем Московского РОСП г.Н.Новгорода УФССП России по *** ФИО4 на основании судебного приказа * от ЧЧ*ММ*ГГ* мирового судьи судебного участка * Московского судебного района *** в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство *-ИП, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 71 815,51руб. в пользу взыскателя АО «Банк Р. С.». 

В рамках данного исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г.Н.Новгорода УФССП России по *** ФИО3 от ЧЧ*ММ*ГГ* установлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: комнаты, площадью 11,5кв.м, расположенной по адресу: г***

Оценив все собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что требования истца о снятии запрета на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра в отношении жилого помещения – комнаты, площадью 11,50кв.м., расположенного по адресу: *** подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи комнаты от ЧЧ*ММ*ГГ* сторонами исполнен в полном объеме, что следует из решения суда от ЧЧ*ММ*ГГ*, которое в данном споре имеет преюдициальное значение. Кроме того, указанный договор совершен сторонами ЧЧ*ММ*ГГ*, т.е. до принятия постановлений о запрете регистрационных действий в отношении жилого помещения от ЧЧ*ММ*ГГ* и ЧЧ*ММ*ГГ*, обременение спорной комнаты на основании постановлений судебного пристава-исполнителя возникло уже после совершения сделки купли-продажи комнаты. 

Учитывая, что решением суда от ЧЧ*ММ*ГГ* за ФИО1 признано право собственности на жилую комнату *, площадью 11,50кв.м в *** *** и данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Едином реестре недвижимости, а также тот факт, что истец не является стороной исполнительного производства, в рамках которого наложен запрет на регистрационные действия в отношении жилого помещения, то суд приходит к выводу о необходимости снятия запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения – комнаты, площадью 11,50кв.м., расположенного по адресу: ***, *** ***

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения – комнаты, площадью 11,50кв.м., расположенного по адресу: *** наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя *** отдела судебных приставов г.Н.Новгорода УФССП России по *** от ЧЧ*ММ*ГГ* и постановлением судебного пристава-исполнителя *** отдела судебных приставов г.Н.Новгорода УФССП России по *** от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд с подачей жалобы через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Снежницкая ЕЮ