Дело № 2-217/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верхняя Тойма 10 мая 2017 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Королевой Я.А.

при секретаре Филипповой Е.А.

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО «Верхнетоемский муниципальный район» о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23,1 кв.м. Свои требования мотивировал тем, что 14 июня 1990 года на общем собрании граждан – владельцев индивидуальных автомобилей было принято решение о создании и организации кооператива для строительства гаражей на 17 боксов под названием «АНТ», что подтверждается протоколом общего собрания. На основании указанного протокола общим собранием от 20 июня 1990 года был утвержден Устав кооператива «АНТ». На основании указанных документов председатель кооператива обратился в отдел по управлению территорией Верхнетоемского сельсовета МО «Верхнетоемский район» с просьбой о выделении земельного участка кооперативу под строительство гаража на 17 гаражных боксов. В соответствии с актом выбора территории под строительство было издано решение исполкома Верхнетоемского районного Совета народных депутатов от 22 июня 1990 года № 86 «Об отводе земельного участка кооперативу АНТ в селе Верхняя Тойма». В дальнейшем на выделенном земельном участке силами членов кооператива и за счет их взносов был построен гараж. После строительства гаража было проведено общее собрание кооператива «АНТ» от 10 августа 1991 года о распределении боксов гаража и ликвидации кооператива. Ему был распределен гаражный бокс № 15. Строительство гаража осуществлялось с разрешения местного органа, в связи с чем он не является самовольной постройкой. Однако, кооператив не был зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо, в результате чего отсутствует какой-либо правоустанавливающий документ о подтверждении права собственности на гаражный бокс № 15.

В судебном заседании истец ФИО4 на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, в направленном суду письменном отзыве полагал себя ненадлежащим ответчиком по делу. Возражений относительно удовлетворения исковых требований по существу не предоставил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецком автономном округе Котласский межрайонный отдел, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, ходатайств об отложении дела не заявило, возражений против удовлетворения исковых требований не представило.

По определению суда в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав истца ФИО4, свидетелей ФИО1, ФИО3 и ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Частями 2 и 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с 1991 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражным боксом № ***, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23,1 кв.м., инвентарный № ***, номер в реестре БТИ 154/02, кадастровый № ***, который в чьей-либо собственности не находится, сведениями об обратном суд не располагает.

Более того, статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Спорный гаражный бокс возводился гаражным кооперативом «АНТ» на денежные средства пайщиков, в число которых входил истец, на земельном участке, выделенном кооперативу под строительство гаражей решением исполнительного комитета Верхнетоемского районного Совета народных депутатов № 89 от 22 июня 1990 года. В настоящее время кооператив «АНТ» не существует, строительство гаражей было окончено в 1991 году, истец денежные средства за строительство гаражного бокса выплатил в полном объеме, что подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО3, являвшийся председателем гаражного кооператива «АНТ». 

Согласно пояснениям истца, свидетелей, гаражный бокс возведен за счет собственных средств истца. Доказательств того, что гаражный бокс построен иным лицом, суду не представлено. 

Гаражному боксу № *** присвоена следующая адресная нумерация: Российская Федерация, 

<

адрес>.

По сведениям, поступившим из МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе, Министерства имущественных отношений Архангельской области, администрации МО Верхнетоемский муниципальный район», спорный гаражный бокс в реестрах федерального, государственного имущества Архангельской области и реестре муниципального имущества МО «Верхнетоемский муниципальный район» не числится.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на гаражный бокс, является правомерным, не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав третьих лиц, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд находит не состоятельными доводы администрации МО «Верхнетоемский муниципальный район» о том, что она не являются надлежащими ответчиками по настоящему делу, поскольку кооператив «АНТ» ликвидирован, на её территории находится спорный гаражный бокс, на который право чьей-либо собственности не зарегистрировано и формально отвечает признакам бесхозяйной вещи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и в силу ст. 219 настоящего одекса возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23,1 кв.м., инвентарный № ***, номер в реестре БТИ № ***, кадастровый № ***. 

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО4 на гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23,1 кв.м., инвентарный № ***, номер в реестре БТИ № ***, кадастровый № ***. 

Право собственности ФИО4 на гаражный бокс возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области по адресу: 

<

...> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2017 года.

Председательствующий Я.А. Королева

Копия верна. Судья Я.А. Королева