РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Жигулевск 

Жигулевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи - Сафновой Н.А.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности от 10.12.2019 г.,

при секретаре Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1048/2020 по иску ФИО2 к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ней право собственности на нежилое здание – баню, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Для постановки на кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности, кадастровым инженером был изготовлен технический план. На основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером, площадь нежилого строения составляет 38,6 кв.м. Здание расположено в пределах земельного участка с КН №.

Организацией ООО «Облик» было выдано ДД.ММ.ГГГГ заключение пожарно -технической экспертизы, где указано, что данный объект соответствует требованиям пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться».

ООО «Д.А.Н» предоставлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В заключении сделаны выводы: «В элементах конструкции отсутствуют дефекты, снижающие их прочность и надежность, они пригодны к дальнейшей эксплуатации. Здание, после его воздействия, не угрожает жизни и здоровью граждан, удовлетворяет требования прочности и надежности и не противоречит требованиям СНИП 3.0301-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и отвечает требованиям Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Настоящим подтверждаем, что состояние основных несущих строительных конструкций зданий (хоз. блок), расположенного по адресу: № 

<

адрес> на момент обследования находится в работоспособном состоянии».

При обращении в МФЦ г. Жигулевск истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права и кадастрового учета. В связи с вышеизложенным истец заявляет настоящие требования.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования истца подержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации г.о. Жигулевск, извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до начала судебного разбирательства представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о причинах не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

На основании ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности

Судом установлено, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, в связи с чем ему присвоен кадастровый №.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на данному земельном участке, расположено нежилое строение-баня, которое представляет из себя отдельно стоящее здание, отвечающее признакам капитального строения.

На основании п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; возведение постройки на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиями;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, что единственным признаком самовольной постройки бани является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объект в эксплуатацию, к получению которых ФИО2 предпринимала меры.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Облик» установлено, что отдельно стоящее здание баня, по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться. 

Из технического заключения, выданного ООО «Д.А.Н.», усматривается, что в элементах конструкции отсутствуют дефекты, снижающие их прочность и надежность, они пригодны к дальнейшей эксплуатации. Здание, после его возведения, не угрожает жизни и здоровью граждан, удовлетворяет требованиям прочности и надежности и не противоречит требованиям СНИП 3.0301-87 "Несущие и ограждающие конструкции" и отвечает требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", состояние основных несущих строительных конструкций здания (хоз.блок), расположенного по адресу: 

<

адрес> на момент обследования находится в работоспособном состоянии. 

Таким образом правомерность пользования и владения ФИО2 вышеуказанным нежилым зданием никем не оспорена, какие-либо лица на него не претендуют. В ходе судебного заседания основания, влекущие отказ в удовлетворении требований истца не добыты, следовательно требование подлежит удовлетворению: необходимо признать за ФИО2 право собственности на баню, площадью 38,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание- баню, площадью 38,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Н.А. Сафонова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2020 г.

Судья Н.А. Сафонова