Дело № 2-12892/2024

50RS0031-01-2024-014878-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» декабря 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Комерзан К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЖКХ Заречье-Звенигород" к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «ЖКХ Заречье-Звенигород» суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., сумма пени, подлежащая взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., а всего №., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере № руб.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО2 владеет на праве собственности нежилым помещением - машиноместом №, кадастровый (или условный) № расположенном по адресу: АДРЕС и № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС Данный объект находится на закрытой территории жилого комплекса с внутриобъектым режимом круглосуточной охраны и обслуживается ООО «ЖКХ Заречье- Звенигород» с момента ввода объекта в эксплуатацию. ООО «ЖКХ Заречье- Звенигород» -является обслуживающей организацией многоквартирных домов данного жилого комплекса а производит начисления за жилищно-коммунальные услуги собственникам жилых и нежилых помещений за предоставленные услуги.

Начисление платежей за содержание помещения, находящиеся в собственности у ФИО2 и расположенного на земельном участке, прилагающем к МКД по вышеуказанному адресу производилось на основании документов, подтверждающих право собственности ФИО2 и услуг, предоставляемых ООО «ЖКХ Заречье» МКД по содержанию и обслуживанию. Ответчиком обязанности по внесению платы за пользование коммунальными услугами по содержанию и текущему ремонту общего имущества, не производилась, в связи с чем у ФИО2 образовалась задолженность, которая до настоящего времени не оплачена, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав представитель истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 30 и 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В судебном заседании установлено, что ООО «ЖКХ Заречье-Звенигород» осуществляет управление и обеспечение эксплуатации МКД, расположенных по адресу: АДРЕС

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения- машиноместа №, кадастровый (или условный) №, расположенном по адресу: АДРЕС и № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС что подтверждается Выпиской из ЕГРН и Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный объект находиться на закрытой территории жилого комплекса с внутриобъектным режимом круглосуточной охраны и обслуживается ООО «ЖКХ Заречье- Звенигород» с момента ввода объекта в эксплуатацию. ООО «ЖКХ Заречье- Звенигород» является обслуживающей организацией домов данного жилого комплекса и производит начисления за жилищно-коммунальные услуги собственникам жилых и нежилых помещений за предоставленные услуги. 

Правомерность и законность управления и начисления платы за нежилые помещения - машиноместо управляющей компанией ООО «ЖКХ Заречье- Звенигород» подтверждается судебными решениями: апелляционные определения по делам № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. оставленных без изменения определениями Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Решением Одинцовского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ дело №.

Начисление платежей за содержание помещения, находящегося в собственности у ФИО2 и расположенного на земельном участке, прилагающем к МКД по вышеуказанному адресу производилось на основании документов, подтверждающих право собственности ФИО2 и услуг, предоставляемых ООО «ЖКХ Заречье» МКД по содержанию и обслуживанию. 

Согласно ст.36 ЖК РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии, с Федеральным законом от 29.12.2004 г № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» ст. 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.».

Ответчиком обязанности по внесению платы за пользование коммунальными услугами по содержанию и текущему ремонту общего имущества, не исполнялись, в связи с чем у ФИО2. образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере № в том числе пени за период ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца мировым судьей судебного участка № Одинцовского судебного района Московской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу взыскателя ООО «ЖКХ Заречье-Звенигород» задолженности по оплате задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в размере №

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № мировым судьей судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет.

Проверив расчет истца, суд находит его верным. Доказательств оплаты суду не представлено.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканию подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере № руб., уплаченные истцом при обращении в суд. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ( ИНН №) в пользу ООО "ЖКХ Заречье-Звенигород" ( ИНН №) сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., сумма пени, подлежащая взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., а всего №., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере № руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2024 года