РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А., 

при секретаре Дерр С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355 по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ФИО3 и администрации МО Узловский район, ссылаясь на то, что является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по 

<

адрес> и земельного участка площадью 778 кв. метров, с кадастровым № при нем. В соответствии с техническим паспортом изготовленным по состоянию на 15.01.2020 года, принадлежащая ему 2/3 доля жилого дома, состоит из: жилой комнаты (1) площадью 26,9 кв.м (лит. А), жилой комнаты (2) площадью 9,6 кв.м (лит. А), жилой комнаты (3) площадью 12,5 кв.м (лит.А1), кухни (4) площадью 14,4 кв.м (лит. А1), ванной (5) площадью 4,1 кв.м (лит. А2), подсобного (6) площадью 3,1 кв.м (лит. А2), пристройки (7) площадью 7,9 кв.м (лит. а2), при этом общая площадь данной доли составляет 78,5 кв.м, из которой жилая – 49,0 кв.м, а подсобная – 29,5 кв.м. Принадлежащая ему доля жилого дома расположена на земельном участке, границы которого были поставлены на учет прежним собственником без учета сада, который всегда относился к указанным долям. Как прежние собственники, так и он, всегда пользовались этим садом, ухаживали за плодовыми деревьями и другими насаждениями, однако по неизвестной ему причине при межевании земельного участка территория сада не была учтена. В апреле 2020 года были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, а также по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым №, собственником которого является ответчик, возникшей в связи с постановкой обоих участков на кадастровый учет с пересечением границ. При проведении указанных работ было установлено, что границы земельных участков, в местоположении границ которых выявлена реестровая ошибка, существуют более пятнадцати лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения – частично забор, стены строений, что позволяет определить местоположение границ этих участков. Площадь исправляемого земельного участка с К№ составила 1362 кв.м, что на 584 кв.м больше, чем указано в сведениях ЕГРН (778 кв.м). Площадь исправляемого земельного участка с К№ не изменилась. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В добровольном порядке ответчик ФИО3 согласовать границы участка не пожелала. 

Также указал, что ответчик ФИО3 также является собственником 1/3 доли жилого дома. Доли дома являются самостоятельными отдельными жилыми помещениями, имеют все необходимое для самостоятельного использования их в качестве жилого помещения, а именно отдельный вход, отдельный земельный участок, принадлежащий каждой доле жилого дома, огороженный забором с отдельной калиткой, оплата коммунальных услуг производится каждым собственником в отдельности за свою долю. 

Просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1362 кв.м., признать недействительным результаты межевания указанного земельного участка и постановку его на кадастровый учет, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения об описании границ по координатам поворотных точек, признать недействительным результаты межевых работ земельного участка с кадастровым №, площадью 1465 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира- жилого 

<

адрес>, расположенного в границах участка, в части включения в состав земельного участка с кадастровым № площадью 9 кв.м по следующим координатам поворотных точек: 

Х 

Y 

721392,73 

300571,32 

721392,81 

300572,43 

721391,99 

300572,52 

721391,86 

300571,39 

721380,84 

300572,42 

721362,01 

300576,11 

721362,25 

300576,93 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, в соответствии с межевым планом, подготовленным 28.04.2020 года кадастровым инженером ФИО4, по следующим координатам поворотных точек:

№ 

Координаты 

Длины линий 

Х 

Y 

от т. – до т. 

м 

н1 

721403,93 

300542,07 

н1 – н2 

30,99 

н2 

721403,36 

300573,05 

н2 – н3 

9,87 

н3 

721393,52 

300573,84 

н3 – н4 

1,48 

н4 

721393,30 

300572,38 

н 4 – н5 

1,32 

н5 

721391,99 

300572,52 

н5 – н6 

2,44 

н6 

721391,70 

300570,10 

н6 – н7 

11,11 

н7 

721380,84 

300572,42 

н7 – н8 

20,11 

н8 

721361,30 

300577,17 

н8 – н9 

30,94 

н9 

721351,73 

300547,75 

н9 – н10 

17,55 

н10 

721369,21 

300546,19 

н10 – н11 

28,89 

н11 

721397,93 

300543,05 

н11 – н1 

6,08 

н1 

721403,93 

300542,07 

- 

- 

Считать согласованными границы между земельным участком с кадастровым № и земельным участком с кадастровым № по точкам н2-н8 согласно межевому плану, подготовленному 28.04.2020 года кадастровым инженером ФИО4, прекратить его право долевой собственности на жилой дом № 

<

адрес>, признав за ним право собственности на часть жилого дома № по 

<

адрес>, общей площадью 78,5 кв.м, состоящую из: жилой комнаты (1) площадью 26,9 кв.м (лит. А), жилой комнаты (2) площадью 9,6 кв.м (лит. А), жилой комнаты (3) площадью 12,5 кв.м (лит. А1), кухни (4) площадью 14,4 кв.м (лит. А1), ванной (5) площадью 4,1 кв.м (лит. А2), подсобного помещения (6) площадью 3,1 кв.м (лит. А2), пристройки (7) площадью 7,9 кв.м (лит.а2). 

В процессе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик ФИО3 была заменена на надлежащего ответчика ФИО2, истец уточнил заявленные исковые требования в части субъектного состава лиц, участвующих в деле.

Определением Узловского городского суда Тульской области от 30 июля 2020 года принят отказ истца от заявленных исковых требований в части признания недействительными результатов межевых работ участка с кадастровым номером № в части включения в его состав участка № площадью 9 кв. метров и согласования границ указанных участков. Производство по делу в этой части прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила.

Ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании в остальной части, после прекращения производства по делу, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании по заявленным исковым требованиям в оставшейся части не возражала.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил. 

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Тульской области и третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, уд приходит к следующему.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № общей площадью 106,80 кв. метра, в том числе жилой площадью 75,80 кв. метра с надворными постройками, расположенный по 

<

адрес> и земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства с КН № площадью 778 кв.метров при указанном доме. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Сособственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 Он же является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства с КН № площадью 1465 кв. метров, также расположенного при указанном доме. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными материалами, и не оспаривались сторонами.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 15 января 2020 года, дом №, расположенный по 

<

адрес>, имеет общую площадь 128,5 кв. метра, в том числе жилую площадь 70,3 кв. метра, подсобную 58,2 кв. метра. Дом является объектом индивидуального жилищного строительства и состоит из двух частей. 

Часть №1 имеет общую площадь 78,5 кв. метра, в том числе жилую площадь 49,0 кв. метра, подсобную 29,5 кв.метра, и состоит из: жилой комнаты (1) площадью 26,9 кв.м, жилой комнаты (2) площадью 9,6 кв. метра в лит. «А», жилой комнаты (3) площадью 12,5 кв. метра, кухни (4) площадью 14,4 кв. метра в лит. «А1», ванной (5) площадью 4,1 кв. метра, подсобного помещения (6) площадью 3,1 кв. метра в лит. «А2», пристройки (7) площадью 7,9 кв. метра в лит. «а2». 

Часть № 2 имеет общую площадь 50,0 кв.метра, в том числе жилую площадь 21,3 кв. метра, подсобную 28,7 кв.метра, и состоит из: жилой комнаты (1) площадью 15,4 кв.м, жилой комнаты (2) площадью 3,0 кв.м, жилой комнаты (3) площадью 2,9 кв.м., ванной (4) площадью 2,5 кв.м, кухни (5) площадью 11,7 кв.м в лит. «А», пристройки (6) площадью 5,5 кв.м., пристройки (7) площадью 9,0 кв.м. в лит. «а». 

При доме имеются надворные постройки. Технический паспорт сведений о самовольном переоборудовании, реконструкции и перепланировке не содержит. 

Истец ФИО1 занимает по сложившемуся порядку пользования помещения, соответствующие части № 1 в указанном доме, ответчик ФИО2 – помещения, соответствующие части № 2 дома.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилой дом (его часть) относится к жилому помещению, в связи с чем должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Порядок владения, пользования и распоряжения общей собственностью регламентирован главой 16 ГК РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Жилой дом в силу действующего законодательства может состоять из долей или частей, в то время как из квартир может состоять одно- или многоквартирный дом. 

Как следует из материалов дела спорный дом фактически состоит из двух изолированных частей, имеющихся все необходимое для их самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, оконные проемы, отдельные вводы на воду, канализацию, электричество, газ, индивидуальные источники отопления, в связи с чем реальный раздел жилого дома не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании. Споров по порядку пользования между сособственниками не имеется. 

При таких обстоятельствах требования истца о реальном разделе дома подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок фактической площадью, суд приходит к следующему.

Согласно межевому плану спорного земельного участка, изготовленному 28 апреля 2020 года кадастровым инженером ФИО7, по состоянию на момент рассмотрения дела земельный участок КН № имеет площадь 1362 кв. метра, что на 584 кв. метра больше чем указано в сведениях ЕГРН (778 кв.метра). Границы земельного участка существуют более 15 лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения. Реестровая ошибка была устранена во внесудебном порядке путем согласования границ земельного участка в установленном порядке, в связи с чем был принят отказ от части заявленных исковых требований. 

Таким образом, принимая во внимание, что возражений по заявленным требованиям в оставшейся части от ответчиков не поступило, доказательств наличия спора по фактическим границам данных участков ими суду не представлено, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1362 (одна тысяч триста шестьдесят два) кв. метра с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения индивидуального жилищного строительства, расположенного при 

<

адрес>.

Признать недействительными результаты межевания указанного участка и постановку его на кадастровый учет, исключив из ГКН сведения об описании границы по координатам поворотных точек.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 28 апреля 2020 года по следующим координатам поворотных точек:

№ 

Координаты 

Длины линий 

X 

Y 

От т.- до т. 

м 

н1 

721403,93 

300542,07 

н1-н2 

30,99 

н2 

721403,36 

300573,05 

н2-н3 

9,87 

н3 

721393,52 

300573,84 

н3-н4 

1,48 

н4 

721393,30 

300572,38 

н4-н5 

1,32 

н5 

721391,99 

300572,52 

н5-н6 

2,44 

н6 

721391,70 

300570,10 

н6-н7 

11,11 

н7 

721380,84 

300572,42 

н7-н8 

20,11 

н8 

721361,30 

300577,17 

н8-н9 

30,94 

н9 

721351,73 

300547,75 

н9-н10 

17,55 

н10 

721369,21 

300546,19 

н10-н11 

28,89 

н11 

721397,93 

300543,05 

н11-н1 

6,08 

н1 

721403,93 

300542,07 

- 

- 

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома № общей площадью 78,5 (семьдесят восемь целых и пять десятых) кв. метра, состоящей из жилых комнат площадью 26,9 (двадцать шесть целых и девять десятых) кв. метра, и 9,6 (девять целых и шесть десятых) кв. метра в литере «А», из литеры «А1» площадью. 26,9 (двадцать шесть целых и девять десятых) кв. метра, литеры «А2» площадью 7,2 (семь целых и две десятых) кв. метра, и литеры «а2» площадью 7,9 (семь целых и девять десятых) кв. метра, расположенной по 

<

адрес>, прекратив право долевой собственности ФИО1 на указанный дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева