Дело № 2-1002/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома литер «А» общей площадью 97,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по указанному адресу. Своими силами и за свой счет была произведена реконструкция жилого дома путем возведения капитальных построек литер «А1» и литер «а1». После проведения реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до 97,5 кв.м. Разрешение на реконструкцию не получала. На обращение в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г.Таганрога по вопросу узаконения самовольно выполненной реконструкции ей сообщили, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию. 

Определением суда от 01.02.2017 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство по гражданскому делу приостановлено.

После проведения экспертизы 01.03.2017 года производство по гражданскому делу было возобновлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Таганрога – в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении иска.

Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 18.12.2002 года, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.5-7). 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 28.09.2016 года на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома литер «А» составляет 97,5 кв.м. Разрешительные документы на реконструкцию жилого дома литер «А» не предъявлены (л.д.8-14).

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок по адресу: 

<

адрес> предназначен для эксплуатации жилого дома (л.д.16).

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «А» выполнена без разрешительной документации. 

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, жилой дом литер «А,А1,а,а1» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что реконструкция жилого дома литер «А», произведенная истцом, не повлекла нарушений строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 97,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2017 г.