Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Коротковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Минусинска о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к Администрации города Минусинска о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости- гараж № №, общей площадь. 31,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив «Текстильщик».

Определением судьи от 09.10.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, был привлечен гаражный кооператив «Текстильщик».

Свои требования в исковом заявлении и в судебном заседании истица мотивировала следующим. Согласно техническому плану здания, в 1990 году был возведен спорный гараж, расположенный в районе Перчаточной фабрики в гаражном кооперативе «Текстильщик» по 

<

адрес>». Предыдущим собственником спорного гаража в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было. Примерно в 1993- 1994 года она по устному договору купли- продажи приобрела указанный гараж у знакомого своего мужа. С указанного времени и по настоящее время истица открыто и добросовестно пользуется гаражом как своим имуществом, несет бремя содержания имущества, осуществляет ежегодные членские взносы в кооператив. Место нахождения предыдущего собственника ей не известно, его фамилию она не помнит. На протяжении периода времени с 1993 года по 2017 год иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество, не имеется. Как следует из выписки из ЕГРП, право собственности на спорный объект в настоящее время ни за кем не зарегистрировано. ФИО1, не может подать документы на государственную регистрацию права собственности, поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости- гараж. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости- гараж № №, общей площадь. 31,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив «Текстильщик».

Представитель ответчика Администрации города Минусинска в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела суду не представил, также от ответчика не поступало письменных возражений относительно предмета спора. 

Представители третьих лиц потребительского гаражного кооператива «Текстильщик», и Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представили, также от третьих лиц не поступало письменных возражений относительно предмета спора. 

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В суд представлены и судом истребованы в качестве доказательств следующие документы: справка из МКУ г. Минусинска «Архив города Минусинска»; решение исполнительного комитета Минусинского городского совета депутатов от 18.05.1978 года; справка из КУМИ г. Минусинска; справка из гаражного кооператива «Текстильщик»; технический план здания; декларация об объекте недвижимости; уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений; справка об отсутствии сведений о зарегистрированных правах; уведомление из ЕГРП; выписка из ЕГРЮЛ в отношении потребительского гаражного кооператива «Текстильщик»; квитанции об оплате; справка о рыночной стоимости;

Выслушав истца и исследовав материалы гражданского дела, суд полагает следующее. 

В ходе рассмотрения дела по существу судом было установлено, что согласно техническому плану здания (л.д. 22), в 1990 году был возведен спорный гараж, расположенный в районе Перчаточной фабрики в гаражном кооперативе «Текстильщик» по 

<

адрес> Предыдущим собственником спорного гаража в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было. Примерно в 1993- 1994 года истица по устному договору купли- продажи приобрела указанный гараж у знакомого своего мужа; договор сторонами был исполнен. С указанного времени и по настоящее время истица открыто и добросовестно пользуется гаражом как своим имуществом, несет бремя содержания имущества, осуществляет ежегодные членские взносы в кооператив. Место нахождения предыдущего собственника ей не известно, его фамилию она не помнит. На протяжении периода времени с 1993 года по 2017 год иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество, не имеется. Как следует из выписки из ЕГРП, право собственности на спорный объект в настоящее время ни за кем не зарегистрировано. ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости. 

Суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела. 

Суд полагает, что из имеющихся в материалах дела документов неопровержимо следует, что объект недвижимости- гараж № № общей площадь. 31,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив «Текстильщик», находится в собственности истицы с 1993 года. Право собственности на гараж истица приобрела по сделке; регистрация перехода права собственности невозможна из- за неизвестности места нахождения продавца. Из справки ПГК «Текстильщик» следует, что истица владеет гаражом более 20 лет. 

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 551 ГК РФ: «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»; «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.». 

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество». 

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

В ходе судебного заседания судом установлено фактическое исполнение сделки купли- продажи, предыдущий собственник притязаний на гараж не имеет. 

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на гараж отсутствуют.

В силу вышеизложенного, а также с учетом возражений относительно заявленных требований со стороны ответчика, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на гараж являются законными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Минусинска о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество- гараж № №, общей площадь. 31,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив «Текстильщик».

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения. 

Председательствующий: