Дело № 2-150/2024УИД 78RS0012-01-2023-002432-29 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 февраля 2024 года 

г. Санкт-Петербург 

Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Сухих А.С.,

при секретаре Книжник А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ЖКС № 1 Адмиралтейского района" к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ЖКС № 

<

адрес>" обратилось в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило: взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 63 065,15 руб., образовавшуюся за период октябрь - ноябрь 2018 г., ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 24699,8 рублей, а также пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисленные на сумму основного обязательства в размере 63065,15 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения основного обязательства в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 910,61 руб.; взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 70 072,39 рублей, образовавшуюся за период октябрь-ноябрь 2018 г., ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ -09.02.2023г. в размере 27 444,21 руб., а также пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисленные на сумму основного обязательства в размере 70 072,39 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения основного обязательства в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 011,78 руб.; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 63 065,15 руб., образовавшуюся за период октябрь-ноябрь 2018 г., ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – 09.02.2023г. в размере 24 699,80 руб., а также пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисленные на сумму основного обязательства в размере 63065,15 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения основного обязательства в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 910,61 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчикам на праве общей долевой собственности (9/107 доли – ФИО1, 10/107 доли – ФИО3, 9/107 – доли ФИО2) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, занимают две комнаты жилой площадью 28,10 кв.м. Истец осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. При этом истец указывает на то, что в нарушение положений ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики не исполняют надлежащим образом обязанность по своевременной оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем у них образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.

Представитель истца ООО «ЖКС № 

<

адрес>» - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание явились, возражали относительно заявленных требований по изложенным в возражениях основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена лично, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. 

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ответчикам на праве общей долевой собственности (9/107 доли – ФИО1, 10/107 доли – ФИО3, 9/107 – доли ФИО2) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, занимают две комнаты жилой площадью 28,10 кв.м. 

Управляющей организацией вышеуказанным многоквартирным домом является ООО «ЖКС № 

<

адрес>», что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.. 

Истец ссылается на то, что ответчиками ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате коммунальных платежей и квартирной платы, образовалась задолженность в сумме 196 202 рубля 69 копеек, а также пени в сумме 76 843 рубля 81 копейки.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 1 п. 1 и п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», распространяющих свое действе на правоотношения возникшие после ДД.ММ.ГГГГ, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (п. п. 66 - 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из изложенного следует, что на ФИО1, ФИО2, ФИО3, как собственников жилого помещения, возложена обязанность по уплате жилого помещения и квартирной платы.

Согласно представленным истцом в материалы дела доказательствам ответчиками не исполняются надлежащим образом возложенные на них законом обязательства по квартирной плате и коммунальным платежам, имеется задолженность.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате квартирной платы и коммунальных платежей ответчиками не представлено.

Образовавшая за указанный период задолженность, которая в соответствии с представленным истцом расчетом составляет в сумме 196 202 руб. 69 коп., а также пени в сумме 76 843 руб. 81 коп., ответчиками в добровольном порядке не погашена.

Суд полагает, что представленный истцом расчет задолженности основан на представленных доказательствах, в связи, с чем является арифметически верным, альтернативный расчет ответчиками не представлен.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленное истцом требование о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за коммунальные и иные услуги, а также пени законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчиков о том, что в спорный период времени не проживали в спорном жилом помещении, услугами не пользовались, опровергаются материалами КУСП № от16.08.2022г., из которых усматривается, что ФИО1 осуществляет сдачу в аренду жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ком.28,10 кв.м. 

Одновременно, доказательств наличия соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры в порядке п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе определения порядка пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам, оплаты жилищно-коммунальных услуг, представлено не было.

Таким образом, принимая во внимание, что в соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, п. 2 ст. 153 ЖК РФ на собственников помещений возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, то оснований для освобождения ответчиков от таковой оплаты не имеется. 

Как следует из п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Таким образом, временное отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении не является основанием для освобождения от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 86 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями п. 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Согласно п. п. 90 и 91 Правил предоставления коммунальных услуг, перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

В соответствии с п. 92 Правил предоставления коммунальных услуг в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

В п. 93 Правил предоставления коммунальных услуг указан перечень документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, в том числе: а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии; г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии; д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия; е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось; ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием; з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию; и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества; к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

Однако в силу вышеприведенных норм права возможность перерасчета коммунальных платежей носит заявительный характер и предусматривает предоставление исполнителю услуг соответствующих документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия по месту постоянного жительства и отсутствие технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

Как следует из материалов дела, в спорный период жилое помещение ответчиков не было оборудовано индивидуальными приборами учета.

Доводы ответчика о неоднократных обращениях к истцу с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги со ссылкой на непроживание в жилом помещении, отклоняются, поскольку доказательств таких обращений с соблюдением всех вышеуказанных требований ответчиками не представлено, как и не представлен акт на предмет установления наличия или отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета горячего или холодного водоснабжения.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчиков в пользу истца пени за период просрочки, а также пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисленные на сумму основного обязательства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения основного обязательства в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "ЖКС № 1 Адмиралтейского района" к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, 

<

данные изъяты>, в пользу ООО "ЖКС № 1 Адмиралтейского района" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 63 065,15 рублей, образовавшуюся за период октябрь, ноябрь 2018 г., 02.01.2019-31.12.2022 г., пени за период просрочки с 11.11.2018-06.04.2020, 01.01.2021-09.02.2023 в размере 24699,8 рублей, а также пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисленные на сумму основного обязательства в размере 63065,15 рублей, за период с 10.02.2023 года по день фактического исполнения основного обязательства в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 910,61 рублей.

Взыскать с ФИО6, 

<

данные изъяты>, в пользу ООО "ЖКС № 1 Адмиралтейского района" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 70 072,39 рублей, образовавшуюся за период октябрь, ноябрь 2018 г., 02.01.2019-31.12.2022 г., пени за период просрочки с 11.11.2018-06.04.2020, 01.01.2021 -09.02.2023г. в размере 27 444,21 рублей, а также пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисленные на сумму основного обязательства в размере 70 072,39 рублей, за период с 10.02.2023 года по день фактического исполнения основного обязательства в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 011,78 рублей. 

Взыскать с ФИО5, 

<

данные изъяты>, в пользу ООО "ЖКС № 1 Адмиралтейского района" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 63 065,15 рублей, образовавшуюся за период октябрь, ноябрь 2018 г., 02.01.2019-31.12.2022 г., пени за период просрочки с 11.11.2018-06.04.2020, 01.01.2021 – 09.02.2023г. в размере 24 699,80 рублей, а также пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисленные на сумму основного обязательства в размере 63065,15 рублей, за период с 10.02.2023 года по день фактического исполнения основного обязательства в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 910,61 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья А.С. Сухих

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2024 года.