К делу № 2-951/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 04 октября 2018 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Потаповой Н.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО3, действующего на основании доверенности от 18.06.2018 года № 01-15-02/3209,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Павловский район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии и признании на неё права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии и признании на неё права собственности.

Указывает, что на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону № от 06.03.2000г., выданного нотариусом Павловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 ей принадлежит 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия КК 106619 от 26.05.2000г. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажный многоквартирный жилой дом закреплен за истицей и ФИО6 на праве долевой собственности, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером 23:24:1002040:29.

Истцом без оформления разрешительной документации произведены перепланировка, переустройство.

Органом местного самоуправления – администрацией муниципального образования 

<

адрес> отказано в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство жилых помещений, так как выдача разрешения на перепланировку и переустройство жилых помещений предусмотрена до начала проведения работ. 

В настоящий момент истец желает оформить свое право надлежащим образом, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Просит суд сохранить в существующем перепланированном и переустроенном виде 

<

адрес> многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройкой кирпичной отапливаемой литер «а», пристройкой кирпичной отапливаемой литер «al», общей площадью помещений 91,2 кв.м., в том числе жилой площадью 547,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Новолеушковская, 

<

адрес>; Признать право

собственности на 

<

адрес>, многоквартирного одноэтажного (1 этаж) жилого дома литер «А» (материал стен кирпичные т.45 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства -1983) с пристройкой кирпичной отапливаемой литер «а» (материал стен кирпичные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1983), пристройкой кирпичной отапливаемой литер «al» (материал стен кирпичные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1983), расположенную по адресу: 

<

адрес>, Новолеушковская, 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец полностью поддержала заявленные исковые требования. 

Представитель ответчика администрации МО 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании указал, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, так как жилое помещение соответствует требованиям СНиП.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании отсутствует, извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в отношении удовлетворения исковых требований не возражает. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону № от 06.03.2000г., выданного нотариусом Павловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серия КК 106619 от ДД.ММ.ГГГГ 

Земельный участок почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажный многоквартирный жилой дом, площадью 1683 кв.м закреплен на праве долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером 23:24:1002040:29.

Истцом без оформления разрешительной документации произведены перепланировка, переустройство.

Органом местного самоуправления – администрацией муниципального образования 

<

адрес> отказано в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство жилых помещений, так как выдача разрешения на перепланировку и переустройство жилых помещений предусмотрена до начала проведения работ. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, то есть, при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам, строений литер «А»,«а»,«а1», расположенных по адресу: 

<

адрес>, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что перепланировка и переустройство многоквартирного дома Лит. «А», лит. «a», «al», расположенного по адресу: 

<

адрес> и относящегося к 

<

адрес>, произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (туалет), № (ванная) и № (кухня) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж перегородок и сан.технических приборов, установлена новая перегородка, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (кладовая) и № (кухня); между ранее существовавшими помещениями № (котельная) и № (прихожая), расположенными в пристройке литер «al» произведен демонтаж перегородки и установка новой перегородки, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (котельная) и № (прихожая); в ранее существовавшем помещении, расположенном в пристройке литер «а» заложили дверь, установили сан.технические приборы, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (сан.узел). В процессе проведения данной перепланировки и переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. Данная перепланировка и переустройство, не снижают несущую способность конструкций здания, не уменьшают эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г.№123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Произведенная перепланировка и переустройство, 

<

адрес> многоквартирного дома лит. «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и соответствует нормам: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке), а так же не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества других собственников (л.д. 22-26).

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтверждено техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-21).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение жилого помещения (

<

адрес>) в перепланированном, переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии и признании на неё права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном виде и признании на неё права собственности удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде 

<

адрес> многоквартирном жилом доме литер «А» с кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а», пристройкой кирпичной отапливаемой литер «а1», общей площадью 91,2 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, Новолеушковская, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес> многоквартирного жилого дома литер «А» (материал стен кирпичные т.45 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства -1983) с кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а» (материал стен кирпичные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1983), пристройкой кирпичной отапливаемой литер «al» (материал стен кирпичные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1983), общей площадью 91,2 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, Новолеушковская, 

<

адрес> согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд 

<

адрес>. 

Судья Павловского районного суда 

<

адрес> О.В. Марченко