Дело №2-143/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пыть-Ях 21 марта 2019 года 

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.

при секретаре Драган Ю.С.,

с участием помощника прокурора Галкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения Администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительного органа муниципального образования к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Т.П.А., Т.В.А., Т.Е.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

установил:

администрация г. Пыть-Яха обратилась в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Т.П.А., Т.В.А., Т.Е.А. с указанным иском, в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: г. Пыть-Ях, , с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения по адресу: г. Пыть-Ях, . Требования мотивированны тем, что 16.03.2009 между Администрацией города Пыть-Яха и ФИО1 был заключен договор социального найма на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в квартире, общей площадью , в том числе жилой по адресу: город Пыть-Ях, для проживания в нем. Согласно п.3 договора социального найма в редакции дополнительного соглашения от 20.10.2011 №2 к договору вместе с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО2, ФИО3, Т.П.А. Т.В.А. Т.Е.А. Распоряжением администрации города Пыть-Яха от 01.07.2016 №1584-ра «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пыть-Ях, , аварийным и подлежащим сносу» указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации города Пыть-Яха от 29.12.2018 №2472-ра «Об утверждении списка очередности сноса жилых домов, признанных аварийными, расположенных на территории муниципального образования городской округ город Пыть-Ях в период 2018-2021 годы» утвержден список очередности расселения и сноса жилых домов, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и/или жилых домов, признанных аварийными, расположенных на территории муниципального образования городской округ города Пыть-Яха в период в 2018-2021 годы. Согласно распоряжению срок расселения жилого дома , расположенного по адресу: город Пыть-Ях, признанного аварийным, определен на 2018 год. На основании распоряжения администрации города Пыть-Яха от 10.01.2019 №30-ра «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма» ФИО1 предоставляется жилое помещение - квартира по адресу: г. Пыть-Ях, общей площадью жилой - по договору социального найма. 

В рамках реализации муниципальной программы, утвержденной постановлением администрации города Пыть-Яха от 10.12.2018 №429-па «Об утверждении муниципальной программы «Развитие жилищной сферы в городе Пыть-Яхе», администрацией города Пыть-Яха в адрес ответчиков было направлено письмо исх. №12-181 от 18.01.2018 с предложением варианта для переселения в вышеуказанное жилое помещение по договору социального найма, однако от предложенного варианта ответчики отказались. Полагает, что предлагаемое к переселению жилое помещение отвечает требованиям благоустроенности, равнозначно по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в границах города, однако ответчики без приведения каких-либо законных оснований выехать из занимаемого жилого помещения в другое предлагаемое жилое помещение отказываются.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования администрации г. Пыть-Яха по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах Т.П.А. Т.В.А. Т.Е.А. в судебном заседании с иском не согласны, полагают, что предлагаемое для переселения жилое помещение неравнозначно жилой площади занимаемого жилого помещения, им должна быть предоставлена квартира жилой площадью не менее 25,6 кв.м.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 адвокат Соболева И.Н. в судебном заседании с иском не согласна по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Указывает, что ответчики используют для своих нужд не только жилую комнату размером 25,6 кв.м., а также пользуются вспомогательными помещениями, которые используются для обслуживания более одной комнаты, из чего следует, что объектом жилищных прав в данном случае по аналогии закона будет являться комната в коммунальной квартире. С учетом приведенного в возражениях расчета полагает, что общая площадь занимаемого ответчиками жилого помещения составляет 41,59 кв.м., следовательно, ответчикам должно быть предоставлено жилое помещение общей площадью не менее 41,59 кв.м., в том числе жилой не менее 25,6 кв.м. Поскольку предлагаемое для переселения жилое помещение не является равнозначным, а уменьшение жилой площади за счет увеличения площади вспомогательных помещений в предоставляемой квартире ухудшает жилищные условия ответчиков, просит в удовлетворении иска отказать. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3 

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшей иск администрации г. Пыть-Яха законным и обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения является нанимателем муниципального жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 25,6 кв. м., в том числе жилой 25,6 кв. м., по адресу: город Пыть-Ях, Совместно с нанимателем в данное жилое помещение вселены члены семьи нанимателя: ФИО2, ФИО3, Т.П.А. Т.В.А. Т.Е.А. (л.д.16-21).

Распоряжением администрации города от 01.07.2016 №1584-ра многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Пыть-Ях, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с распоряжением от 29.12.2018 №2472-ра «Об утверждении списка очередности сноса жилых домов, признанных аварийными, расположенных на территории муниципального образования городской округ город Пыть-Ях в период 2018-2021 годы» срок расселения жилого дома, расположенного по адресу: г. Пыть-Ях, признанного аварийным и подлежащим сносу, определен на 2018 год. 

В связи с признанием жилого дома аварийным, администрацией города в рамках реализации муниципальной программы, утвержденной постановлением администрации города Пыть-Яха от 10.12.2018 №429-па «Об утверждении муниципальной программы «Развитие жилищной сферы в городе Пыть-Яхе» издано распоряжение от 10.01.2019 №30-ра о предоставлении ФИО1 и членам его семьи жилого помещения, расположенного по адресу: город Пыть-Ях, , состоящего из одной комнаты, общей площадью 40,5 кв. м., в том числе жилой 17,6 кв. м. по договору социального найма, в адрес ответчиков направлено уведомление с предложением варианта для расселения, однако ответчики отказываются от вселения в предлагаемое жилое помещение.

Из положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1,3).

Согласно статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 указанного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Таким образом, предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. 

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. 

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Согласно пунктам 12 и 20 указанного Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Как установлено в настоящем судебном заседании, предоставляемое ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: город Пыть-Ях, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, равнозначно по общей площади ранее занимаемому ответчиками жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в черте города Пыть-Ях. Площадь комнаты и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования. При переселении условия проживания ответчиков не будут нарушены по сравнению с прежними.

При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика о том, что предоставляемая ответчикам квартира имеет худшие потребительские качества по сравнению с ранее занимаемым жилым помещением и не может быть расценено как равнозначное жилое помещение, отвечающее требованиям ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются несостоятельными.

Доводы ответчиков о неравнозначности предоставляемого жилого помещения, в котором жилая площадь помещения меньше жилой площади занимаемой ими квартиры, являются ошибочными, поскольку согласно статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении жилого помещения в замен аварийного в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому, закон не связывает обязанность предоставления жилья с размером жилой площади ранее занимаемого помещения.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Пыть-Ях, не является комнатой в коммунальной квартире, спорные отношения урегулированы положениями Жилищного кодекса РФ, оснований для применения к ним аналогии закона не имеется. 

Поскольку, предоставляемое ответчикам по договору социального найма жилое помещение отвечает требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд находит требования администрации города Пыть-Яха о выселении ответчиков из занимаемого по договору социального найма жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей в равных долях. 

Руководствуясь ст.ст.85-89 Жилищного кодекса РФ»,ст.ст.6,12,56,67,103,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального казенного учреждения Администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительного органа муниципального образования к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Т.П.А., Т.В.А., Т.Е.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма - удовлетворить. 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, Т.П.А., Т.В.А., Т.Е.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Пыть-Ях, в другое благоустроенное жилое помещение по адресу: город Пыть-Ях, по договору социального найма жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход муниципального образования городской округ город Пыть-Ях государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей в равных долях.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 марта 2019 года.

Председательствующий судья (подпись) Н.В. Старшинова

Верно:

Судья Н.В. Старшинова

Секретарь Ю.С. Драган

Оригинал решения суда находится в Пыть-Яхском городском суде в материалах гражданского дела №2-143/2019.

«Решение суда не вступило в законную силу»